近一年中位單價
147.4萬/坪
+39.3%vs 大安區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 151.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2658 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 106.4–158.4 萬/坪・2015/09～2026/01・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/01/19147.4萬/坪1,528 萬10.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/07/11151.7萬/坪1,850 萬12.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年含增建
- 2025/01/07151.5萬/坪5,480 萬34.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛塔式車位 300萬含增建
- 2024/10/14119.6萬/坪8,260 萬63.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 700萬
- 2024/10/04151.3萬/坪2,258 萬13.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛塔式車位 250萬含增建
- 2024/05/19158.3萬/坪2,268 萬14.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/09155.0萬/坪3,176 萬20.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/03/29152.1萬/坪2,018 萬13.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/06112.5萬/坪3,528 萬31.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/10/08146.0萬/坪2,888 萬19.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/02150.1萬/坪1,820 萬12.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/27141.9萬/坪1,730 萬12.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2021/11/22106.4萬/坪7,500 萬63.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 775萬）
- 2021/11/09139.2萬/坪5,000 萬33.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械 300萬
- 2021/11/03140.2萬/坪1,860 萬13.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 147.4 | 1,528 | 10.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/11 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 151.7 | 1,850 | 12.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | 含增建 |
| 2025/01/07 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 151.5 | 5,480 | 34.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 300萬 | 含增建 |
| 2024/10/14 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 119.6 | 8,260 | 63.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2024/10/04 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 151.3 | 2,258 | 13.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 250萬 | 含增建 |
| 2024/05/19 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 158.3 | 2,268 | 14.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/09 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 155.0 | 3,176 | 20.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 152.1 | 2,018 | 13.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/06 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 112.5 | 3,528 | 31.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/08 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 146.0 | 2,888 | 19.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/02 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 150.1 | 1,820 | 12.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/27 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 141.9 | 1,730 | 12.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/22 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 106.4 | 7,500 | 63.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 775萬） | |
| 2021/11/09 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 139.2 | 5,000 | 33.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2021/11/03 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 140.2 | 1,860 | 13.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
-1.5%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
55%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國南路1段308號 | 2026/01/19 | 147.4 | 5.5 年 | +35.2% | ||
| 建國南路1段308號 | 2025/01/07 | 151.5 | 9.3 年 | +13.6% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/10/14 | 119.6 | 2.9 年 | +40.4% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/10/04 | 151.3 | 8.8 年 | +18.8% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/05/19 | 158.3 | 5.6 年 | +18.1% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/04/09 | 155.0 | 8.5 年 | +21.4% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/03/29 | 152.1 | 8.4 年 | +18.7% | ||
| 建國南路1段308號 | 2024/03/06 | 112.5 | 8.2 年 | -23.2% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 39,000 | 2,721 | 14.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/27 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 45,000 | 1,864 | 13.3 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 32,400 | 2,658 | 12.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/11 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 32,350 | 2,655 | 12.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/08 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 38,000 | 2,651 | 14.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/03 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 35,000 | 2,443 | 14.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/26 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 35,000 | 2,638 | 13.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/12 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 39,991 | 1,587 | 25.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/18 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 35,000 | 2,443 | 14.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/14 | 台北市大安區建國南路1段308號 | 55,000 | 2,684 | 20.5 | 3/14F | 住宅大樓 |
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