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恆美無界

台北市中正區新生南路1段150巷2-1號・建商 建築學人地產發展股份有限公司・86・第三之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/21・建照 113建字第0185號
預售中位單價
176.0萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 180.0・全期 176.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+81.3%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
86 戶
一眼看懂

恆美無界已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 176.0 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 2,100～4,038 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/11，6/14F、11.8 坪、2,158 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/112,158萬6/14F・11.8 坪・1 房182.7 萬/坪
  • 2026/06/232,218萬6/14F・12.0 坪・1 房184.2 萬/坪
  • 2026/06/202,061萬5/14F・11.7 坪・1 房176.0 萬/坪
  • 2026/06/134,783萬14/14F・23.0 坪・2 房・含車位194.4 萬/坪
  • 2026/06/132,029萬3/14F・11.7 坪・1 房173.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,100萬
    約 12 坪・每坪 175.4 萬
    11 筆・多半沒車位
  • 2 房
    4,332萬
    約 23 坪・每坪 177.4 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,080～2,170萬
每坪約 175.7 萬 × 12 坪
173.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交193.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・6 樓・11.81 坪・每坪 182.7 萬
  • 2026/06・6 樓・12.04 坪・每坪 184.2 萬
  • 2026/06・5 樓・11.71 坪・每坪 176.0 萬
  • 2026/06・3 樓・11.71 坪・每坪 173.2 萬
  • 2026/05・5 樓・12.04 坪・每坪 175.4 萬
  • 2026/01・12 樓・12.04 坪・每坪 193.5 萬
  • 2026/01・5 樓・11.81 坪・每坪 176.0 萬
  • 2025/07・4 樓・12.04 坪・每坪 174.4 萬
  • 2025/06・3 樓・11.71 坪・每坪 173.2 萬
  • 2025/06・3 樓・11.81 坪・每坪 173.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案176.0萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
  • 附近新建案193.3萬/坪參考單價，156 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.3 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.7 km、富藝居 195.4 萬・1.3 km、澤暘松江 146.3 萬・1.3 km、皇翔柏悅 175.7 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆美無界」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 156 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
193.3萬/坪
附近新案中間一半：146.3～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
176.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 17 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.3 km198.95324%
京典ATELIER 1110.7 km193.3176%
富藝居1.3 km195.4966%
澤暘松江1.3 km146.3325%
皇翔柏悅0.7 km175.7124%
衡昀1.6 km231.1203%
統創翼0.8 km171.5103%
上東門0.4 km214.233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
建築學人地產發展股份有限公司
坐落
台北市中正區新生南路1段150巷2-1號
規模
86 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區
基地
臨沂段三小段 220、臨沂段三小段 221、臨沂段三小段 222 等 5 筆，共約 29.3 坪
建照
113建字第0185號（2024/09/03 核發）
銷售期間
代銷 接待中心完成且申報資訊備查後進場銷售日起算24個月
備查
2025/03/21
預售成交
2025/06/28～2026/08/11，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆美無界17 筆
173.9～182.7 中位 176.0
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆美無界」申報的預售成交，2025/06/28～2026/08/11。

已申報
17筆
總戶數 86 戶
單價（萬/坪）
173.9～182.7
中位 176.0・住宅 17 筆
總價（萬）
2,100～4,038
中位 2,218，含車位
車位
320 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1111.82,100175.4
2 房622.94,332177.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11174.4—
6～10 樓3182.7+5%
11～15 樓3194.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆美無界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恆美無界

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
臨沂段三小段 22029.3312（115）—
臨沂段三小段 221—312（115）—
臨沂段三小段 222—312（115）—
臨沂段三小段 239—169（115）—
臨沂段三小段 240—169（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
友座安森178 m162.68
樂揚知森305 m—0
基泰大安308 m107.137
有青鳥312 m157.02
柏金347 m200.772
震大懷□412 m—0
上東門427 m194.29
仁愛臻寶512 m—0
枝盈514 m151.710
Vigorlin 東門532 m150.53

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118

建築學人地產發展股份有限公司的其他建案

建築學人地產發展股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。