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台南市永康區復興路246巷6號

台南市永康區復興路246巷6號・住宅大樓・26 樓・屋齡 5 年・9 棟

近一年中位單價

34.6萬/坪

+30.5%vs 永康區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・19 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–38.2 萬/坪・2017/12～2026/04・共 320 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/04
台南市永康區復興路246巷8號
34.6萬/坪
1,488 萬
38.4 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/03/24
台南市永康區復興路246巷8號
34.0萬/坪
1,600 萬
37.6 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/10/01
台南市永康區復興路246巷6號
35.4萬/坪
1,490 萬
37.6 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/07/13
台南市永康區復興路246巷6號
36.8萬/坪
1,680 萬
41.3 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/26
台南市永康區復興路246巷8號
36.8萬/坪
1,670 萬
41.0 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/22
台南市永康區復興路246巷8號
36.8萬/坪
1,026 萬
23.8 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/03/07
台南市永康區復興路246巷8號
37.8萬/坪
1,080 萬
24.4 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/04
台南市永康區復興路246巷6號
38.2萬/坪
1,070 萬
23.8 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/28
台南市永康區復興路246巷8號
31.9萬/坪
1,360 萬
37.6 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/20
台南市永康區復興路246巷8號
37.8萬/坪
1,583 萬
37.6 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/10
台南市永康區復興路246巷8號
31.6萬/坪
1,350 萬
37.6 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/01
台南市永康區復興路246巷8號
34.8萬/坪
1,468 萬
37.6 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/11
台南市永康區復興路246巷8號
35.3萬/坪
1,000 萬
23.8 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/23
台南市永康區復興路246巷6號
35.6萬/坪
1,500 萬
37.6 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/27
台南市永康區復興路246巷6號
31.9萬/坪
1,520 萬
37.6 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/04	台南市永康區復興路246巷8號	34.6	1,488	38.4	21/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2026/03/24	台南市永康區復興路246巷8號	34.0	1,600	37.6	9/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/10/01	台南市永康區復興路246巷6號	35.4	1,490	37.6	4/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/07/13	台南市永康區復興路246巷6號	36.8	1,680	41.3	6/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/26	台南市永康區復興路246巷8號	36.8	1,670	41.0	12/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/22	台南市永康區復興路246巷8號	36.8	1,026	23.8	7/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/07	台南市永康區復興路246巷8號	37.8	1,080	24.4	21/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/04	台南市永康區復興路246巷6號	38.2	1,070	23.8	24/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/28	台南市永康區復興路246巷8號	31.9	1,360	37.6	4/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/20	台南市永康區復興路246巷8號	37.8	1,583	37.6	19/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/10	台南市永康區復興路246巷8號	31.6	1,350	37.6	3/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/01	台南市永康區復興路246巷8號	34.8	1,468	37.6	13/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/11	台南市永康區復興路246巷8號	35.3	1,000	23.8	9/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/23	台南市永康區復興路246巷6號	35.6	1,500	37.6	10/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/27	台南市永康區復興路246巷6號	31.9	1,520	37.6	10/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 13 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+87.9%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路246巷8號	2018/12/19	17.5	2026/04/04	29.9	7.3 年	+71.1%
復興路246巷8號	2023/03/09	19.4	2026/03/24	24.7	3 年	+27.2%
復興路246巷6號	2018/05/06	16.1	2025/10/01	30.5	7.4 年	+89.7%
復興路246巷6號	2018/02/05	16.7	2025/07/13	31.9	7.4 年	+91.2%
復興路246巷8號	2018/02/23	17.0	2025/06/26	31.9	7.3 年	+87.6%
復興路246巷8號	2017/12/30	15.5	2025/04/22	36.8	7.3 年	+136.8%
復興路246巷8號	2023/08/19	28.6	2025/03/07	30.3	1.5 年	+5.9%
復興路246巷6號	2018/02/04	18.2	2025/01/04	30.5	6.9 年	+67.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台南市永康區復興路246巷8號	27,200	658	38.1	21/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/08/04	台南市永康區復興路246巷8號	23,000	840	23.8	17/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/29	台南市永康區復興路246巷6號	19,000	542	23.8	21/26F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/20	台南市永康區復興路246巷6號	24,000	965	23.8	6/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/10	台南市永康區復興路246巷6號	21,500	440	37.6	24/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/24	台南市永康區復興路246巷6號	22,700	869	23.8	17/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/26	台南市永康區復興路246巷8號	24,500	698	35.1	11/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/25	台南市永康區復興路246巷6號	22,000	820	23.8	11/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/05/25	台南市永康區復興路246巷6號	28,000	572	37.6	9/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/05	台南市永康區復興路246巷6號	18,500	526	35.1	26/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費