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彰化縣員林市三多七街78號

彰化縣員林市三多七街78號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・3 棟

近一年中位單價

26.2萬/坪

+7.7%vs 員林市n=1，樣本少

一年漲跌

+5.1%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.46%

月租 537 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–29.5 萬/坪・2019/01～2026/04・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三多七街78號	2020/05/30	16.2	2026/04/20	26.2	5.9 年	+61.7%
三多七街78號	2020/02/06	17.1	2025/05/07	28.7	5.2 年	+67.2%
三多七街78號	2019/11/10	16.1	2024/12/21	26.9	5.1 年	+66.5%
三多七街78號	2019/09/05	16.0	2024/09/16	27.7	5 年	+73.3%
三多七街78號	2020/10/22	18.0	2024/06/29	27.8	3.7 年	+54.3%
三多七街78號	2022/04/29	18.2	2024/05/12	26.9	2 年	+47.9%
三多七街78號	2019/01/28	17.1	2024/03/18	24.3	5.1 年	+42%
三多七街78號	2020/06/17	17.9	2023/06/21	25.2	3 年	+40.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	彰化縣員林市三多七街78號	26.7	800	27.1	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2025/05/07	彰化縣員林市三多七街78號	28.7	880	30.7	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/12/21	彰化縣員林市三多七街78號	26.7	772	26.0	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2024/09/16	彰化縣員林市三多七街78號	27.7	730	26.4	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	彰化縣員林市三多七街78號	27.8	920	33.1	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/12	彰化縣員林市三多七街78號	26.9	710	26.4	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/03/18	彰化縣員林市三多七街78號	24.3	980	40.3	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	彰化縣員林市三多七街78號	25.2	665	26.4	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/08	彰化縣員林市三多七街78號	24.3	725	29.8	9/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/23	彰化縣員林市三多七街78號	24.2	638	23.7	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 65萬）
2022/11/14	彰化縣員林市三多七街78號	24.1	738	30.6	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/23	彰化縣員林市三多七街76號	29.5	755	21.6	1/13F	住宅大樓	1年	—	坡道機械 120萬
2022/09/07	彰化縣員林市三多七街78號	20.8	556	22.9	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2022/09/02	彰化縣員林市三多七街78號	21.0	778	37.1	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/07	彰化縣員林市三多七街78號	21.2	560	26.4	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/06/12	彰化縣員林市三多七街78號	20.5	590	28.7	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/05/19	彰化縣員林市三多七街78號	17.6	505	28.7	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/05/06	彰化縣員林市三多七街78號	19.0	800	42.0	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	彰化縣員林市三多七街78號	18.2	480	26.4	7/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/04/26	彰化縣員林市三多七街78號	19.6	530	27.1	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/04/23	彰化縣員林市三多七街78號	18.3	470	25.6	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/04/16	彰化縣員林市三多七街78號	18.8	540	28.7	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/04/14	彰化縣員林市三多七街78號	21.5	640	29.8	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/01/23	彰化縣員林市三多七街82號	26.4	655	20.6	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/07	彰化縣員林市三多七街78號	16.6	555	30.1	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/11/29	彰化縣員林市三多七街78號	17.9	535	27.1	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/11/26	彰化縣員林市三多七街78號	17.6	485	24.4	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/10/22	彰化縣員林市三多七街78號	18.0	580	26.1	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/22	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	590	27.1	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/07/04	彰化縣員林市三多七街78號	18.1	480	22.9	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/06/17	彰化縣員林市三多七街78號	17.9	490	23.7	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/06/06	彰化縣員林市三多七街78號	16.7	508	27.1	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/05/31	彰化縣員林市三多七街78號	17.9	540	27.1	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/05/31	彰化縣員林市三多七街78號	18.2	530	26.0	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/05/30	彰化縣員林市三多七街78號	16.2	493	27.1	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/05/29	彰化縣員林市三多七街78號	16.4	455	24.4	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/05/10	彰化縣員林市三多七街78號	18.3	510	24.4	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/05/09	彰化縣員林市三多七街78號	17.6	635	30.1	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/05/01	彰化縣員林市三多七街78號	17.0	530	24.4	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/04/27	彰化縣員林市三多七街78號	17.4	508	26.0	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/04/18	彰化縣員林市三多七街78號	17.8	560	27.8	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/03/19	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	500	26.0	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/03/15	彰化縣員林市三多七街78號	16.2	460	24.4	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/03/14	彰化縣員林市三多七街78號	18.5	725	33.3	13/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/03/10	彰化縣員林市三多七街78號	18.5	638	31.0	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/03/07	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	643	30.1	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/02/28	彰化縣員林市三多七街78號	16.6	610	30.1	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/02/21	彰化縣員林市三多七街78號	16.7	508	27.1	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2020/02/14	彰化縣員林市三多七街78號	18.3	720	33.3	12/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/02/08	彰化縣員林市三多七街78號	18.8	770	35.0	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/02/06	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	516	23.7	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/29	彰化縣員林市三多七街78號	16.1	530	26.0	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/10	彰化縣員林市三多七街78號	17.4	580	27.1	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/09	彰化縣員林市三多七街78號	17.2	465	24.4	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2020/01/09	彰化縣員林市三多七街78號	17.0	460	24.4	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2020/01/05	彰化縣員林市三多七街78號	17.6	449	22.9	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2020/01/05	彰化縣員林市三多七街78號	17.5	446	22.9	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/12/29	彰化縣員林市三多七街78號	17.5	465	23.7	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2019/12/28	彰化縣員林市三多七街78號	16.3	550	27.1	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/11/20	彰化縣員林市三多七街78號	16.6	450	24.4	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/11/20	彰化縣員林市三多七街78號	18.3	750	35.0	12/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/11/19	彰化縣員林市三多七街78號	16.4	400	24.4	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/11/18	彰化縣員林市三多七街78號	16.4	445	24.4	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/11/10	彰化縣員林市三多七街78號	16.1	470	26.0	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2019/11/06	彰化縣員林市三多七街78號	16.8	565	27.1	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/11/04	彰化縣員林市三多七街78號	17.4	499	26.0	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/11/02	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	458	22.9	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/10/29	彰化縣員林市三多七街78號	16.6	565	30.1	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/10/26	彰化縣員林市三多七街78號	17.9	530	27.1	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/10/21	彰化縣員林市三多七街78號	16.5	539	26.0	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/10/19	彰化縣員林市三多七街78號	16.8	520	27.1	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2019/10/16	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	590	27.1	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/10/08	彰化縣員林市三多七街78號	18.2	592	30.1	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/09/28	彰化縣員林市三多七街78號	17.9	650	33.3	11/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/09/25	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	450	23.7	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/09/24	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	730	35.0	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/09/23	彰化縣員林市三多七街78號	17.3	464	23.7	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/09/21	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	475	23.7	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/09/15	彰化縣員林市三多七街78號	16.6	625	35.0	2/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/09/13	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	447	22.9	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 55萬	預售分件
2019/09/13	彰化縣員林市三多七街78號	16.3	430	23.7	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/09/08	彰化縣員林市三多七街78號	17.4	685	33.3	9/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/09/08	彰化縣員林市三多七街78號	16.5	540	26.0	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/09/05	彰化縣員林市三多七街78號	16.0	423	23.7	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/09/03	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	640	30.1	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/31	彰化縣員林市三多七街78號	16.3	430	23.7	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/08/30	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	550	27.1	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/08/26	彰化縣員林市三多七街78號	16.4	420	22.9	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/08/25	彰化縣員林市三多七街78號	18.1	550	27.1	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 60萬	預售分件
2019/08/24	彰化縣員林市三多七街78號	16.7	440	23.7	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 45萬	預售分件
2019/07/27	彰化縣員林市三多七街78號	17.3	447	22.9	8/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2019/07/24	彰化縣員林市三多七街78號	17.1	416	24.4	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/19	彰化縣員林市三多七街78號	16.8	436	22.9	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2019/07/17	彰化縣員林市三多七街78號	16.4	425	22.9	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2019/07/07	彰化縣員林市三多七街78號	17.2	683	33.3	6/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/29	彰化縣員林市三多七街78號	17.7	700	33.3	10/13F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/06/10	彰化縣員林市三多七街78號	16.1	440	22.9	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	彰化縣員林市三多七街78號	15,000	569	26.4	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/02	彰化縣員林市三多七街78號	14,000	473	29.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/09	彰化縣員林市三多七街78號	16,500	608	27.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/19	彰化縣員林市三多七街78號	13,000	506	25.6	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/24	彰化縣員林市三多七街78號	15,000	453	33.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/18	彰化縣員林市三多七街78號	14,000	545	25.6	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/10	彰化縣員林市三多七街78號	15,000	456	32.8	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/17	彰化縣員林市三多七街78號	14,000	545	25.6	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/05	彰化縣員林市三多七街78號	14,000	473	29.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/01	彰化縣員林市三多七街78號	14,000	529	26.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/07	彰化縣員林市三多七街78號	16,500	608	27.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/19	彰化縣員林市三多七街78號	11,600	453	25.6	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/19	彰化縣員林市三多七街78號	12,000	456	26.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/03	彰化縣員林市三多七街78號	16,500	608	27.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/20	彰化縣員林市三多七街78號	18,500	542	34.1	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

彰化縣員林市三多七街78號

住宅大樓・13樓・2022 完工・148 筆

彰化縣員林市三多七街78號

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各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆