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築城麗馳

新北市三重區慈愛街9號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・7 棟・101 戶

別名：築城麗馳社區管理委員會

近一年中位單價

64.0萬/坪

+11.0%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1071 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 35.8–67.1 萬/坪・2014/07～2026/01・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
新北市三重區慈愛街9號
64.0萬/坪
2,400 萬
33.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2024/08/18
新北市三重區慈愛街9號
64.4萬/坪
1,440 萬
22.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/08/18
新北市三重區慈愛街9號
55.9萬/坪
2,418 萬
39.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2024/07/13
新北市三重區慈愛街11號
67.1萬/坪
2,622 萬
36.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2024/01/17
新北市三重區慈愛街9號
60.8萬/坪
2,048 萬
30.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/04/15
新北市三重區慈愛街9號
54.6萬/坪
1,660 萬
30.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/02/08
新北市三重區慈愛街9號
55.7萬/坪
1,245 萬
22.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2022/08/30
新北市三重區慈愛街9號
46.7萬/坪
3,822 萬
71.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/07/11
新北市三重區慈愛街9號
42.2萬/坪
3,200 萬
71.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2022/05/16
新北市三重區慈愛街7號
48.4萬/坪
6,888 萬
132.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/04/06
新北市三重區慈愛街9號
42.2萬/坪
3,500 萬
71.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/12/30
新北市三重區慈愛街9號
50.8萬/坪
2,385 萬
44.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15
新北市三重區慈愛街9號
48.0萬/坪
3,500 萬
71.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳3衛
坡道平面 88萬
2021/11/07
新北市三重區慈愛街9號
50.0萬/坪
1,680 萬
33.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/06/29
新北市三重區慈愛街9號
37.2萬/坪
3,000 萬
71.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 350萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	新北市三重區慈愛街9號	64.0	2,400	33.6	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2024/08/18	新北市三重區慈愛街9號	64.4	1,440	22.4	7/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/08/18	新北市三重區慈愛街9號	55.9	2,418	39.7	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2024/07/13	新北市三重區慈愛街11號	67.1	2,622	36.1	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2024/01/17	新北市三重區慈愛街9號	60.8	2,048	30.4	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/04/15	新北市三重區慈愛街9號	54.6	1,660	30.4	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	新北市三重區慈愛街9號	55.7	1,245	22.4	9/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/08/30	新北市三重區慈愛街9號	46.7	3,822	71.1	10/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/07/11	新北市三重區慈愛街9號	42.2	3,200	71.1	8/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2022/05/16	新北市三重區慈愛街7號	48.4	6,888	132.0	1/13F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/04/06	新北市三重區慈愛街9號	42.2	3,500	71.2	13/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/12/30	新北市三重區慈愛街9號	50.8	2,385	44.0	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15	新北市三重區慈愛街9號	48.0	3,500	71.2	11/13F	住宅大樓	8年	4房1廳3衛	坡道平面 88萬
2021/11/07	新北市三重區慈愛街9號	50.0	1,680	33.6	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	新北市三重區慈愛街9號	37.2	3,000	71.1	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

31%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈愛街9號	2014/07/01	48.2	2026/01/10	64.0	11.5 年	+32.9%
慈愛街9號	2017/09/25	38.6	2024/08/18	55.9	6.9 年	+44.9%
慈愛街9號	2015/07/20	52.8	2024/08/18	64.4	9.1 年	+22%
慈愛街11號	2014/07/01	46.4	2024/07/13	67.1	10 年	+44.6%
慈愛街9號	2014/09/22	49.4	2024/01/17	60.8	9.3 年	+23.2%
慈愛街9號	2019/10/30	46.4	2023/04/15	54.6	3.5 年	+17.7%
慈愛街9號	2014/09/02	44.7	2022/08/30	42.8	8 年	-4.3%
慈愛街9號	2020/09/04	34.0	2022/07/11	42.2	1.8 年	+24.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/09	新北市三重區慈愛街9號	41,000	932	31.8	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/13	新北市三重區慈愛街9號	27,047	1,210	22.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/07	新北市三重區慈愛街9號	28,500	1,273	22.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/22	新北市三重區慈愛街3號	35,000	1,640	21.3	1/13F	住宅大樓	—
2023/04/11	新北市三重區慈愛街9號	35,000	1,150	30.4	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/03/28	新北市三重區慈愛街9號	30,000	579	39.7	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/03	新北市三重區慈愛街9號	26,223	661	39.7	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/11	新北市三重區慈愛街9號	23,000	1,028	22.4	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/06/21	新北市三重區慈愛街3號	35,000	1,147	30.5	1/13F	店面	—