預售中位單價
85.0萬/坪
近 24 個月住宅・66 筆・全期 85.2（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.8%
蘆洲區 近一年中古中位 51.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
124 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 138 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
79.9萬/坪
附近新案中間一半：75.6～84.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.0 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 66 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴空大地 | 1.4 km | 75.6 | 18 | 7% | ||
| 凱越豐汎 | 1.7 km | 84.5 | 162 | 6% | ||
| 星河帝寶 | 1.9 km | 84.3 | 61 | 6% | ||
| 新樸王樣 | 0.9 km | 79.6 | 3 | 5% | ||
| 宏道巴黎花都 | 2.0 km | 81.2 | 26 | 5% | ||
| 鼎藏豐碩 | 0.8 km | 87.2 | 23 | 5% | ||
| 當代集賢-琢謙 | 0.6 km | 72.3 | 17 | 4% | ||
| 宏道仁□ | 1.8 km | 78.6 | 14 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市蘆洲區
- 建商
- 益琦建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 集賢路
- 規模
- 124 戶
- 用途
- G3:店舖、H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 樹德段 85-13、樹德段 85-6、重陽段 150 等 4 筆
- 建照
- 114蘆建字第00160號（2025/06/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/04/01～2027/12/31
- 備查
- 2026/02/11
- 預售成交
- 2026/06/11～2026/08/15，實價登錄 68 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
蘆洲區的預售屋大概多少錢
新北市蘆洲區近 24 個月有 8 個建案、103 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（70 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蘆洲區預售（近 24 個月）103 筆
73.7～86.0 中位 82.5
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
67.6～72.9 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）744 筆
41.9～63.1 中位 51.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.7 | 1,225 | 78.2 | |
| 2 房 | 69 | 24.4 | 2,073 | 83.0 | |
| 3 房 | 28 | 35.8 | 3,147 | 81.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/11/16～2026/08/06，103 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/03，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 744 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
蘆洲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
益琦建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川琦 | 新北市板橋區 | 117 | 74.5 | 58 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。