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米蘭花園

新北市三重區成功路104巷20號・華廈・9 樓・屋齡 16 年・7 棟

別名：米蘭花園社區管理委員會

近一年中位單價

59.0萬/坪

+3.1%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.2%

近三年中位 59.6 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.98%

月租 972 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 29.5–69.4 萬/坪・2013/04～2025/11・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
新北市三重區成功路104巷20號
59.0萬/坪
1,450 萬
24.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2025/02/28
新北市三重區成功路104巷36號
60.3萬/坪
2,530 萬
38.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
升降機械 200萬含增建
2023/09/01
新北市三重區成功路104巷16號
69.4萬/坪
1,540 萬
22.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2021/12/24
新北市三重區成功路104巷32號
47.2萬/坪
1,308 萬
27.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/19
新北市三重區成功路104巷16號
47.7萬/坪
2,118 萬
40.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬含增建
2021/04/02
新北市三重區成功路104巷26號
46.9萬/坪
1,165 萬
24.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2020/08/13
新北市三重區成功路104巷20號
36.6萬/坪
1,100 萬
24.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/01
新北市三重區成功路104巷28號
39.7萬/坪
1,745 萬
39.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
升降平面 170萬含增建
2019/09/03
新北市三重區成功路104巷26號
40.1萬/坪
1,176 萬
24.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
升降平面 180萬
2019/07/15
新北市三重區成功路104巷28號
37.7萬/坪
1,680 萬
39.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2017/04/03
新北市三重區成功路104巷16號
34.4萬/坪
1,400 萬
40.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/02
新北市三重區成功路104巷32號
37.0萬/坪
1,025 萬
27.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2015/09/19
新北市三重區成功路104巷32-1號
—萬/坪
85 萬
0.0 坪・1/9F・其他・屋齡 5 年
升降機械 85萬
2014/09/11
新北市三重區成功路104巷32-1號
—萬/坪
170 萬
0.0 坪・1/9F・其他・屋齡 4 年
升降機械 170萬
2014/08/19
新北市三重區成功路104巷32-1號
—萬/坪
86 萬
0.0 坪・1/9F・其他・屋齡 4 年
升降機械 86萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	新北市三重區成功路104巷20號	59.0	1,450	24.6	3/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	新北市三重區成功路104巷36號	60.3	2,530	38.6	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	升降機械 200萬	含增建
2023/09/01	新北市三重區成功路104巷16號	69.4	1,540	22.2	1/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/12/24	新北市三重區成功路104巷32號	47.2	1,308	27.7	2/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/19	新北市三重區成功路104巷16號	47.7	2,118	40.2	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2021/04/02	新北市三重區成功路104巷26號	46.9	1,165	24.8	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/13	新北市三重區成功路104巷20號	36.6	1,100	24.6	7/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/01	新北市三重區成功路104巷28號	39.7	1,745	39.7	5/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	升降平面 170萬	含增建
2019/09/03	新北市三重區成功路104巷26號	40.1	1,176	24.8	9/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	升降平面 180萬
2019/07/15	新北市三重區成功路104巷28號	37.7	1,680	39.3	2/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2017/04/03	新北市三重區成功路104巷16號	34.4	1,400	40.7	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/02	新北市三重區成功路104巷32號	37.0	1,025	27.7	2/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2015/09/19	新北市三重區成功路104巷32-1號	—	85	0.0	1/9F	其他	5年	—	升降機械 85萬
2014/09/11	新北市三重區成功路104巷32-1號	—	170	0.0	1/9F	其他	4年	—	升降機械 170萬
2014/08/19	新北市三重區成功路104巷32-1號	—	86	0.0	1/9F	其他	4年	—	升降機械 86萬

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+31.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路104巷36號	2014/05/20	43.0	2025/02/28	60.3	10.8 年	+40.2%
成功路104巷32號	2016/05/02	37.0	2021/12/24	47.2	5.6 年	+27.6%
成功路104巷28號	2013/08/05	34.2	2020/02/01	39.7	6.5 年	+16%
成功路104巷26號	2013/04/23	29.5	2019/09/03	40.1	6.4 年	+36%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	新北市三重區成功路104巷36號	25,000	648	38.6	9/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/24	新北市三重區成功路104巷32號	26,360	936	28.2	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/14	新北市三重區成功路104巷26號	25,000	1,008	24.8	5/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/01	新北市三重區成功路104巷20號	26,000	1,058	24.6	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/19	新北市三重區成功路104巷26號	28,000	1,127	24.8	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/04/10	新北市三重區成功路104巷32號	26,360	936	28.2	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/24	新北市三重區成功路104巷20號	25,100	1,021	24.6	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/12/09	新北市三重區成功路104巷20號	25,100	1,021	24.6	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2022/12/10	新北市三重區成功路104巷20號	25,100	1,021	24.6	4/9F	華廈	2房1廳1衛