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漾漾台北

新北市三重區疏洪東路1段62號・住宅大樓・19 樓・屋齡 4 年・21 棟・別名：亞昕昕悅灣、亞昕昕悅灣社區管理委員會、漾漾台北管理委員會

近一年中位單價

72.2萬/坪

+26.3%vs 三重區n=5

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 69.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+133.3%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

1.43%

月租 863 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 42.0–80.2 萬/坪・2019/09～2026/02・共 173 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +44.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水漾路1段60號	2023/05/17	49.7	2024/08/15	78.6	1.2 年	+58.3%
疏洪東路1段68號	2019/09/18	51.3	2022/09/12	57.9	3 年	+12.9%
疏洪東路1段62號	2019/10/15	47.8	2022/07/08	59.3	2.7 年	+24%
疏洪東路1段59號	2019/11/08	47.7	2022/06/24	52.6	2.6 年	+10.2%
疏洪東路1段62號	2019/11/23	48.9	2022/06/20	45.5	2.6 年	-6.9%
疏洪東路1段60號	2019/09/19	45.3	2022/02/19	53.9	2.4 年	+19%
疏洪東路1段62號	2019/09/30	52.3	2021/11/07	53.8	2.1 年	+3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新北市三重區水漾路1段58號	80.2	2,080	22.9	19/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/27	新北市三重區水漾路1段58號	76.9	1,763	22.9	9/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/18	新北市三重區水漾路1段66號	58.0	1,780	21.5	12/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/10/09	新北市三重區水漾路1段60號	64.0	2,320	27.1	7/19F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2025/09/26	新北市三重區水漾路1段63號	72.2	2,580	32.4	10/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/09/04	新北市三重區水漾路1段63號	65.5	2,400	32.4	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/27	新北市三重區水漾路1段58號	74.8	1,965	22.9	10/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/01/24	新北市三重區水漾路1段65號	76.4	2,430	28.6	19/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/28	新北市三重區水漾路1段66號	60.9	1,868	21.5	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/15	新北市三重區水漾路1段60號	78.6	2,380	27.1	2/19F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/27	新北市三重區水漾路1段63號	67.0	2,419	32.4	4/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/27	新北市三重區水漾路1段62號	53.0	1,850	25.7	9/19F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/06/18	新北市三重區水漾路1段63號	56.3	2,338	32.4	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	新北市三重區水漾路1段66號	69.2	1,750	21.5	17/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2023/05/17	新北市三重區水漾路1段60號	49.7	1,800	27.1	2/19F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2023/02/10	新北市三重區水漾路1段68號	62.8	2,520	36.0	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/02/04	新北市三重區水漾路1段61號	57.5	1,200	20.9	12/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/01/11	新北市三重區水漾路1段68號	62.8	2,500	36.0	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/12/01	新北市三重區疏洪東路1段61號	52.0	1,560	20.9	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/01	新北市三重區疏洪東路1段58號	62.8	1,440	22.9	9/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/10/30	新北市三重區疏洪東路1段61號	57.5	1,200	20.9	10/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/10/22	新北市三重區疏洪東路1段61號	59.9	1,250	20.9	9/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/17	新北市三重區疏洪東路1段60號	57.6	1,780	27.1	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/09/12	新北市三重區疏洪東路1段68號	57.9	2,085	36.0	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/08	新北市三重區疏洪東路1段62號	59.3	1,525	25.7	12/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/24	新北市三重區疏洪東路1段59號	52.6	1,960	32.5	4/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/06/20	新北市三重區疏洪東路1段62號	45.5	1,588	25.7	8/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市三重區疏洪東路1段60號	53.9	1,700	27.1	3/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/11/07	新北市三重區疏洪東路1段62號	53.8	1,625	25.7	2/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2021/10/02	新北市三重區疏洪東路1段67號	47.6	1,288	22.0	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/11/20	新北市三重區疏洪東路1段65號	42.0	1,424	28.6	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/03/28	新北市三重區疏洪東路1段59號	50.0	1,847	32.5	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/03/05	新北市三重區疏洪東路1段67號	45.3	996	22.0	2/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/29	新北市三重區疏洪東路1段66號	49.8	1,073	21.5	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/29	新北市三重區疏洪東路1段63號	49.5	1,832	32.4	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/29	新北市三重區疏洪東路1段66號	42.9	1,185	21.5	2/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/02/28	新北市三重區疏洪東路1段67號	48.4	1,296	22.0	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/28	新北市三重區疏洪東路1段66號	48.9	1,283	21.5	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/27	新北市三重區疏洪東路1段67號	47.9	1,274	22.0	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/02/27	新北市三重區疏洪東路1段67號	48.3	1,304	22.0	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/02/27	新北市三重區疏洪東路1段63號	49.0	1,817	32.4	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/22	新北市三重區疏洪東路1段66號	52.1	1,123	21.5	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/20	新北市三重區疏洪東路1段66號	49.9	1,315	21.5	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/02/20	新北市三重區疏洪東路1段66號	50.3	1,313	21.5	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/20	新北市三重區疏洪東路1段66號	49.4	1,295	21.5	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/02/14	新北市三重區疏洪東路1段66號	51.2	1,343	21.5	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/02/13	新北市三重區疏洪東路1段61號	46.4	1,188	20.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/02/10	新北市三重區疏洪東路1段67號	50.0	1,311	22.0	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/02/07	新北市三重區疏洪東路1段67號	48.9	1,296	22.0	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/02/03	新北市三重區疏洪東路1段67號	48.9	1,296	22.0	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/02/03	新北市三重區疏洪東路1段67號	48.9	1,296	22.0	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/01/31	新北市三重區疏洪東路1段66號	51.3	1,105	21.5	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/23	新北市三重區疏洪東路1段66號	48.5	1,275	21.5	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/01/17	新北市三重區疏洪東路1段63號	51.8	1,897	32.4	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/01/10	新北市三重區疏洪東路1段58號	49.6	1,357	22.9	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/01/10	新北市三重區疏洪東路1段65號	51.3	1,684	28.6	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/01/02	新北市三重區疏洪東路1段66號	49.4	1,295	21.5	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/01/02	新北市三重區疏洪東路1段67號	49.3	1,316	22.0	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/12/30	新北市三重區疏洪東路1段65號	50.5	1,651	28.6	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/30	新北市三重區疏洪東路1段65號	50.5	1,651	28.6	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/29	新北市三重區疏洪東路1段65號	44.3	1,484	28.6	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/12/26	新北市三重區疏洪東路1段62號	49.0	1,470	25.7	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/25	新北市三重區疏洪東路1段65號	48.2	1,596	28.6	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/12/20	新北市三重區疏洪東路1段63號	50.5	1,877	32.4	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/12/19	新北市三重區疏洪東路1段58號	50.4	1,357	22.9	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/12/18	新北市三重區疏洪東路1段59號	55.2	1,795	32.5	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/18	新北市三重區疏洪東路1段65號	50.8	1,661	28.6	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/12	新北市三重區疏洪東路1段63號	49.9	1,857	32.4	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/12/07	新北市三重區疏洪東路1段65號	48.7	1,611	28.6	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/12/07	新北市三重區疏洪東路1段65號	49.9	1,644	28.6	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/12/06	新北市三重區疏洪東路1段66號	50.6	1,320	21.5	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/11/29	新北市三重區疏洪東路1段62號	50.8	1,527	25.7	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/29	新北市三重區疏洪東路1段62號	51.2	1,527	25.7	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/11/28	新北市三重區疏洪東路1段63號	48.7	1,797	32.4	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/28	新北市三重區疏洪東路1段67號	50.1	1,104	22.0	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/25	新北市三重區疏洪東路1段59號	45.6	1,482	32.5	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/23	新北市三重區疏洪東路1段62號	48.9	1,478	25.7	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/22	新北市三重區疏洪東路1段62號	51.9	1,545	25.7	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/11/21	新北市三重區疏洪東路1段63號	50.9	1,877	32.4	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/11/17	新北市三重區疏洪東路1段62號	48.9	1,479	25.7	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/15	新北市三重區疏洪東路1段58號	49.0	1,353	22.9	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/11/15	新北市三重區疏洪東路1段62號	52.0	1,337	25.7	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/14	新北市三重區疏洪東路1段59號	53.7	2,197	32.5	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2019/11/10	新北市三重區疏洪東路1段59號	48.7	1,825	32.5	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2019/11/09	新北市三重區疏洪東路1段59號	45.1	1,686	32.5	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/09	新北市三重區疏洪東路1段63號	49.4	1,820	32.4	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/09	新北市三重區疏洪東路1段68號	46.6	1,906	36.0	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/11/08	新北市三重區疏洪東路1段59號	47.7	1,782	32.5	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2019/11/08	新北市三重區疏洪東路1段65號	47.9	1,586	28.6	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/08	新北市三重區疏洪東路1段65號	50.3	1,656	28.6	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/07	新北市三重區疏洪東路1段65號	49.6	1,636	28.6	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/04	新北市三重區疏洪東路1段60號	49.7	1,346	27.1	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/02	新北市三重區疏洪東路1段65號	51.6	1,474	28.6	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/01	新北市三重區疏洪東路1段58號	48.1	1,120	23.3	2/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/31	新北市三重區疏洪東路1段58號	46.8	1,294	22.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/25	新北市三重區疏洪東路1段62號	53.0	1,365	25.7	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市三重區水漾路1段68號	0.1	3	36.0	14/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	新北市三重區水漾路1段57號	0.1	3	37.8	14/19F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2025/12/21	新北市三重區水漾路1段68號	0.1	5	36.0	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	新北市三重區水漾路1段68號	0.1	3	36.0	14/19F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2025/04/25	新北市三重區水漾路1段57號	0.1	5	37.8	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/23	新北市三重區水漾路1段66號	0.1	3	21.5	12/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/12/24	新北市三重區水漾路1段57號	0.1	3	37.8	14/19F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/09/23	新北市三重區水漾路1段58號	0.1	3	22.9	14/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/04/25	新北市三重區水漾路1段68號	0.1	3	36.0	14/19F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/01/09	新北市三重區水樣路1段57號	0.1	3	37.8	14/19F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/11/13	新北市三重區水漾路1段68號	0.1	5	36.0	17/19F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/10/13	新北市三重區疏洪東路1段62號	0.1	3	25.7	9/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—

各棟

新北市三重區疏洪東路1段62號

住宅大樓・19樓・2022 完工・21 筆

新北市三重區疏洪東路1段66號

住宅大樓・19樓・2022 完工・18 筆

新北市三重區疏洪東路1段65號

住宅大樓・19樓・2022 完工・18 筆

新北市三重區疏洪東路1段67號

住宅大樓・19樓・2022 完工・17 筆

新北市三重區疏洪東路1段63號

住宅大樓・19樓・2022 完工・14 筆

新北市三重區疏洪東路1段60號

住宅大樓・19樓・2022 完工・13 筆

新北市三重區疏洪東路1段58號

住宅大樓・19樓・2022 完工・12 筆

新北市三重區疏洪東路1段68號

住宅大樓・19樓・2022 完工・11 筆

新北市三重區疏洪東路1段61號

住宅大樓・19樓・2022 完工・11 筆

新北市三重區疏洪東路1段59號

住宅大樓・19樓・2022 完工・11 筆

新北市三重區疏洪東路1段57號

住宅大樓・19樓・2022 完工・10 筆

新北市三重區水漾路1段68號

住宅大樓・19樓・2022 完工・8 筆

新北市三重區水漾路1段60號

住宅大樓・19樓・2022 完工・5 筆

新北市三重區水漾路1段66號

住宅大樓・19樓・2022 完工・4 筆

新北市三重區水漾路1段63號

住宅大樓・19樓・2022 完工・4 筆

新北市三重區水漾路1段58號

住宅大樓・19樓・2022 完工・4 筆

新北市三重區水漾路1段57號

住宅大樓・19樓・2022 完工・3 筆

新北市三重區水漾路1段61號

住宅大樓・19樓・2022 完工・2 筆

新北市三重區水漾路1段62號

住宅大樓・19樓・2022 完工・1 筆

新北市三重區水樣路1段57號

住宅大樓・19樓・2022 完工・1 筆

新北市三重區水漾路1段65號

住宅大樓・19樓・2022 完工・1 筆