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新北市土城區金城路3段255號

新北市土城區金城路3段255號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

+0.5%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1056 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–57.3 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 140 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 140 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/19
新北市土城區金城路3段255號
47.2萬/坪
1,050 萬
22.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/17
新北市土城區金城路3段255號
50.4萬/坪
1,120 萬
22.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/09/07
新北市土城區金城路3段255號
47.0萬/坪
1,045 萬
22.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/17
新北市土城區金城路3段255號
57.3萬/坪
598 萬
10.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/07/14
新北市土城區延壽路6號
48.9萬/坪
1,688 萬
34.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/22
新北市土城區延壽路2巷7號
52.6萬/坪
1,020 萬
19.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/12/19
新北市土城區金城路3段255號
48.5萬/坪
1,200 萬
24.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/16
新北市土城區金城路3段255號
52.2萬/坪
570 萬
10.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2023/12/14
新北市土城區延壽路2巷7號
50.8萬/坪
985 萬
19.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/28
新北市土城區金城路3段255號
50.4萬/坪
550 萬
10.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2023/09/18
新北市土城區金城路3段255號
50.0萬/坪
1,238 萬
24.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/07/02
新北市土城區延壽路2巷7號
49.9萬/坪
968 萬
19.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/06
新北市土城區延壽路2巷1號
50.6萬/坪
965 萬
19.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/04/22
新北市土城區延壽路2巷7號
47.9萬/坪
930 萬
19.4 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/06
新北市土城區延壽路2巷1號
41.9萬/坪
800 萬
19.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	新北市土城區金城路3段255號	47.2	1,050	22.2	10/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/17	新北市土城區金城路3段255號	50.4	1,120	22.2	6/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/09/07	新北市土城區金城路3段255號	47.0	1,045	22.2	9/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/17	新北市土城區金城路3段255號	57.3	598	10.4	10/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/07/14	新北市土城區延壽路6號	48.9	1,688	34.5	14/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	新北市土城區延壽路2巷7號	52.6	1,020	19.4	9/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/12/19	新北市土城區金城路3段255號	48.5	1,200	24.7	12/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/16	新北市土城區金城路3段255號	52.2	570	10.9	13/19F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/12/14	新北市土城區延壽路2巷7號	50.8	985	19.4	5/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/28	新北市土城區金城路3段255號	50.4	550	10.9	12/19F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/09/18	新北市土城區金城路3段255號	50.0	1,238	24.7	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/07/02	新北市土城區延壽路2巷7號	49.9	968	19.4	8/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/06	新北市土城區延壽路2巷1號	50.6	965	19.1	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/22	新北市土城區延壽路2巷7號	47.9	930	19.4	16/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/06	新北市土城區延壽路2巷1號	41.9	800	19.1	10/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金城路3段255號	2012/09/13	27.4	2026/03/17	50.4	13.5 年	+83.6%
延壽路2巷7號	2013/11/30	35.5	2024/06/22	52.6	10.6 年	+48.3%
金城路3段255號	2016/07/24	32.8	2023/09/28	50.4	7.2 年	+53.6%
延壽路2巷7號	2016/12/05	26.8	2023/07/02	49.9	6.6 年	+86.2%
金城路3段255號	2022/01/16	41.6	2023/03/11	47.8	1.1 年	+14.8%
金城路3段255號	2014/12/09	35.6	2023/01/01	49.8	8.1 年	+39.8%
金城路3段255號	2021/06/07	38.8	2022/11/29	52.7	1.5 年	+35.8%
金城路3段255號	2022/03/01	38.9	2022/11/29	52.2	0.7 年	+34.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	新北市土城區金城路3段255號	9,730	893	10.9	15/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/29	新北市土城區金城路3段255號	10,000	916	10.9	17/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/10	新北市土城區金城路3段255號	10,000	919	10.9	5/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/10	新北市土城區金城路3段255號	15,000	1,382	10.8	8/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/23	新北市土城區金城路3段255號	12,000	1,101	10.9	5/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/05/08	新北市土城區金城路3段255號	13,500	1,240	10.9	11/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/26	新北市土城區金城路3段255號	15,000	1,375	10.9	17/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/16	新北市土城區金城路3段255號	14,500	1,329	10.9	4/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/16	新北市土城區金城路3段255號	13,000	1,246	10.4	18/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/09	新北市土城區延壽路6號	27,000	783	34.5	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛