近一年中位單價
67.2萬/坪
+15.0%vs 板橋區n=9
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 66.0 萬/坪
近一年成交
9筆
-37.5%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
1.91%
月租 1071 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 41.2–88.2 萬/坪・2015/06～2026/07・共 351 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 21 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
18%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光環路2段36號 | 2023/03/18 | 56.7 | 2026/07/16 | 69.5 | 3.3 年 | +22.7% |
| 光環路2段66號 | 2020/09/07 | 52.0 | 2026/06/30 | 70.6 | 5.8 年 | +35.7% |
| 光環路2段56號 | 2017/08/18 | 52.0 | 2026/06/21 | 52.0 | 8.8 年 | +0.1% |
| 光環路2段42號 | 2015/08/13 | 49.4 | 2026/05/26 | 69.8 | 10.8 年 | +41.3% |
| 光環路2段42號 | 2016/08/13 | 52.2 | 2026/04/10 | 67.0 | 9.7 年 | +28.4% |
| 光環路2段52號 | 2017/03/18 | 51.9 | 2026/03/08 | 69.5 | 9 年 | +33.9% |
| 光環路2段42號 | 2019/04/11 | 48.3 | 2025/12/25 | 66.0 | 6.7 年 | +36.7% |
| 光環路2段38號 | 2016/07/03 | 50.3 | 2025/11/02 | 67.2 | 9.3 年 | +33.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 69.5 | 2,420 | 31.1 | 15/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2026/06/30 | 新北市板橋區光環路2段66號 | 70.6 | 2,415 | 30.6 | 19/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/06/21 | 新北市板橋區光環路2段56號 | 52.0 | 2,380 | 29.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/26 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 69.8 | 2,380 | 30.5 | 8/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/04/10 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 67.0 | 2,330 | 31.1 | 9/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/03/08 | 新北市板橋區光環路2段52號 | 69.5 | 2,272 | 29.1 | 14/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/12/25 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 66.0 | 2,260 | 31.1 | 13/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2025/11/02 | 新北市板橋區光環路2段38號 | 67.2 | 1,910 | 28.4 | 6/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/12 | 新北市板橋區光環路2段56號 | 66.7 | 2,200 | 29.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2025/08/23 | 新北市板橋區光環路2段52號 | 63.3 | 1,842 | 29.1 | 4/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 新北市板橋區光環路2段68號 | 68.5 | 2,220 | 28.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/07/07 | 新北市板橋區光環路2段38號 | 67.6 | 2,188 | 28.7 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/28 | 新北市板橋區光環路2段38號 | 60.9 | 1,950 | 28.4 | 10/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/06/25 | 新北市板橋區光環路2段32號 | 67.9 | 2,450 | 32.4 | 15/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/10 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 64.6 | 3,660 | 48.2 | 19/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 56.4 | 1,750 | 31.1 | 3/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 新北市板橋區光環路2段32號 | 55.5 | 2,050 | 32.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/04/22 | 新北市板橋區光環路2段56號 | 63.0 | 1,842 | 29.3 | 9/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 新北市板橋區光環路2段58號 | 64.7 | 1,952 | 30.2 | 16/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/15 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 55.0 | 1,750 | 31.8 | 4/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/05 | 新北市板橋區光環路2段58號 | 64.2 | 1,945 | 30.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/15 | 新北市板橋區光環路2段38號 | 56.5 | 1,850 | 28.7 | 5/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/07/23 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 54.3 | 2,119 | 28.7 | 12/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/06 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 52.8 | 2,150 | 32.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/18 | 新北市板橋區光環路2段62號 | 58.8 | 2,150 | 32.6 | 8/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/04/15 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 56.3 | 2,060 | 32.5 | 19/20F | 住宅大樓 | 4年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/03/18 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 56.7 | 1,980 | 31.1 | 15/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2022/06/10 | 新北市板橋區光環路2段68號 | 58.8 | 1,650 | 28.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/20 | 新北市板橋區光環路2段68號 | 59.0 | 1,881 | 28.3 | 17/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2022/03/11 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 57.4 | 1,865 | 32.5 | 3/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 56.5 | 2,066 | 32.5 | 14/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/01/10 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 56.4 | 1,750 | 31.1 | 5/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/18 | 新北市板橋區光環路2段38號 | 60.0 | 1,720 | 28.7 | 17/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/14 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 56.7 | 1,950 | 30.8 | 14/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2021/12/06 | 新北市板橋區光環路2段58號 | 57.4 | 1,730 | 30.2 | 12/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/03/16 | 新北市板橋區光環路2段50號 | — | 0 | 0.0 | — | 其他 | 7年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2026/03/07 | 新北市板橋區光環路2段50號 | 0.1 | 3 | 30.3 | 15/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/02/02 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 0.1 | 3 | 31.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/01/19 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 0.1 | 3 | 32.5 | 11/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/08 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 0.1 | 4 | 31.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/16 | 新北市板橋區光環路2段42號 | 0.1 | 3 | 31.1 | 5/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/19 | 新北市板橋區光環路2段60號 | 0.1 | 3 | 31.8 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/03/28 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/11 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 0.1 | 3 | 31.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/19 | 新北市板橋區光環路2段62號 | 0.1 | 4 | 32.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/21 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/24 | 新北市板橋區光環路2段60號 | 0.1 | 3 | 31.8 | 5/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/29 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/07 | 新北市板橋區光環路2段52號 | 0.1 | 4 | 29.1 | 2/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/26 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/31 | 新北市板橋區光環路2段60號 | 0.1 | 4 | 42.5 | 20/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/05 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/02/24 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 0.1 | 4 | 31.8 | 20/20F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/14 | 新北市板橋區光環路2段50號 | 0.1 | 4 | 30.2 | 2/20F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/09/30 | 新北市板橋區光環路2段52號 | 0.1 | 4 | 29.1 | 2/20F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/08/15 | 新北市板橋區光環路2段32號 | 0.1 | 3 | 32.4 | 15/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市板橋區光環路2段50號 | 0.1 | 3 | 30.2 | 2/20F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/05/16 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 0.1 | 2 | 32.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/31 | 新北市板橋區光環路2段70號 | 0.1 | 3 | 28.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/22 | 新北市板橋區光環路2段50號 | 0.1 | 3 | 30.2 | 2/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/03/18 | 新北市板橋區光環路2段60號 | 0.1 | 4 | 42.5 | 20/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/07 | 新北市板橋區光環路2段52號 | 0.1 | 3 | 29.1 | 2/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/03/07 | 新北市板橋區光環路2段60號 | 0.1 | 4 | 42.5 | 19/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/02/21 | 新北市板橋區光環路2段48號 | 0.1 | 3 | 31.8 | 20/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/15 | 新北市板橋區光環路2段32號 | 0.1 | 3 | 32.4 | 15/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/07/30 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 0.1 | 3 | 31.1 | 19/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2021/05/16 | 新北市板橋區光環路2段76號 | 0.1 | 2 | 32.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/28 | 新北市板橋區光環路2段66號 | 0.1 | 4 | 30.9 | 15/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2020/04/01 | 新北市板橋區光環路2段36號 | 0.1 | 3 | 31.1 | 19/20F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
各棟
新北市板橋區光環路2段50號
其他・20樓・2018 完工・123 筆
新北市板橋區長壽三街12號
住宅大樓・20樓・77 筆
新北市板橋區板橋區光環路2段50號
其他・20樓・2018 完工・40 筆
新北市板橋區光環路2段42號
住宅大樓・20樓・2018 完工・28 筆
新北市板橋區光環路2段36號
住宅大樓・20樓・2018 完工・26 筆
新北市板橋區光環路2段38號
住宅大樓・20樓・2018 完工・26 筆
新北市板橋區光環路2段70號
住宅大樓・20樓・2018 完工・26 筆
新北市板橋區光環路2段52號
住宅大樓・20樓・2018 完工・25 筆
新北市板橋區光環路2段48號
住宅大樓・20樓・2018 完工・24 筆
新北市板橋區光環路2段32號
住宅大樓・20樓・2018 完工・24 筆
新北市板橋區光環路2段68號
住宅大樓・20樓・2018 完工・23 筆
新北市板橋區光環路2段60號
住宅大樓・20樓・2018 完工・23 筆
新北市板橋區光環路2段46號
住宅大樓・20樓・2018 完工・22 筆
新北市板橋區光環路2段58號
住宅大樓・20樓・2018 完工・21 筆
新北市板橋區光環路2段62號
住宅大樓・20樓・2018 完工・21 筆
新北市板橋區光環路2段66號
住宅大樓・20樓・2018 完工・21 筆
新北市板橋區光環路2段56號
住宅大樓・20樓・2018 完工・20 筆
新北市板橋區光環路2段40號
住宅大樓・20樓・2018 完工・17 筆
新北市板橋區光環路2段76號
住宅大樓・20樓・2018 完工・16 筆
新北市板橋區光環路2段72號
住宅大樓・20樓・2018 完工・13 筆