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湛然新天地

新北市板橋區光環路2段28-1號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・21 棟・277 戶

別名：湛然新天地社區管理委員會

近一年中位單價

67.7萬/坪

+15.5%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

+3.3%

近三年中位 63.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.4–92.2 萬/坪・2011/01～2026/01・共 304 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 55 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
新北市板橋區光環路2段20-3號
68.5萬/坪
3,150 萬
41.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2026/01/21
新北市板橋區光環路2段20-1號
67.9萬/坪
2,520 萬
37.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2025/12/06
新北市板橋區光環路2段22-1號
58.9萬/坪
2,768 萬
42.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2025/10/02
新北市板橋區光環路2段22-3號
67.6萬/坪
2,385 萬
35.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2025/04/19
新北市板橋區光環路2段28-3號
50.7萬/坪
3,888 萬
71.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2025/04/08
新北市板橋區光環路2段20-3號
70.0萬/坪
3,185 萬
41.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/03/20
新北市板橋區光環路2段22-3號
71.4萬/坪
2,518 萬
35.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/02/10
新北市板橋區光環路2段22-3號
86.6萬/坪
2,930 萬
30.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/01/24
新北市板橋區光環路2段22號
63.0萬/坪
2,338 萬
37.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳2衛
2024/12/27
新北市板橋區光環路2段28-3號
65.6萬/坪
4,968 萬
71.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/12
新北市板橋區光環路2段20-2號
72.0萬/坪
2,538 萬
32.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/08/27
新北市板橋區光環路2段20-2號
73.0萬/坪
2,575 萬
35.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2024/08/25
新北市板橋區光環路2段22-1號
65.5萬/坪
2,800 萬
42.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/07/14
新北市板橋區光環路2段20-1號
67.9萬/坪
2,770 萬
37.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/08
新北市板橋區光環路2段20-1號
62.0萬/坪
2,550 萬
37.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市板橋區光環路2段20-3號	68.5	3,150	41.9	17/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/01/21	新北市板橋區光環路2段20-1號	67.9	2,520	37.1	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/12/06	新北市板橋區光環路2段22-1號	58.9	2,768	42.7	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2025/10/02	新北市板橋區光環路2段22-3號	67.6	2,385	35.3	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/04/19	新北市板橋區光環路2段28-3號	50.7	3,888	71.9	4/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/04/08	新北市板橋區光環路2段20-3號	70.0	3,185	41.9	13/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/20	新北市板橋區光環路2段22-3號	71.4	2,518	35.3	10/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/02/10	新北市板橋區光環路2段22-3號	86.6	2,930	30.9	19/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/01/24	新北市板橋區光環路2段22號	63.0	2,338	37.1	14/19F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	—
2024/12/27	新北市板橋區光環路2段28-3號	65.6	4,968	71.9	14/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/12	新北市板橋區光環路2段20-2號	72.0	2,538	32.0	11/19F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/27	新北市板橋區光環路2段20-2號	73.0	2,575	35.3	9/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/08/25	新北市板橋區光環路2段22-1號	65.5	2,800	42.7	15/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/07/14	新北市板橋區光環路2段20-1號	67.9	2,770	37.1	3/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/08	新北市板橋區光環路2段20-1號	62.0	2,550	37.1	17/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・84 對（近三年 23 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光環路2段20-3號	2011/08/02	47.5	2026/01/24	68.5	14.5 年	+44.1%
光環路2段20-1號	2021/03/01	42.1	2026/01/21	67.9	4.9 年	+61.3%
光環路2段22-1號	2017/01/03	44.0	2025/12/06	58.9	8.9 年	+33.9%
光環路2段22-3號	2016/07/06	45.5	2025/10/02	67.6	9.2 年	+48.6%
光環路2段28-3號	2016/08/19	37.7	2025/04/19	50.7	8.7 年	+34.5%
光環路2段20-3號	2012/01/18	45.2	2025/04/08	70.0	13.2 年	+54.9%
光環路2段22-3號	2011/09/15	45.0	2025/03/20	71.4	13.5 年	+58.6%
光環路2段22-3號	2015/04/14	53.7	2025/02/10	86.6	9.8 年	+61.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/31	新北市板橋區光環路2段8-2號	75,000	1,045	71.9	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/17	新北市板橋區光環路2段28-3號	71,000	988	71.9	12/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/04	新北市板橋區光環路2段8-1號	62,100	863	65.5	10/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/11	新北市板橋區光環路2段8-1號	62,800	942	65.5	12/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/13	新北市板橋區光環路2段8-1號	69,200	1,055	52.0	13/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/25	新北市板橋區光環路2段22-3號	33,000	936	35.3	6/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/15	新北市板橋區光環路2段28號	55,000	840	65.5	9/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/05	新北市板橋區光環路2段28號	153,000	1,276	114.1	—	住宅大樓	5房3廳3衛	含管理費
2023/09/05	新北市板橋區光環路2段8-1號	60,800	863	65.5	8/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/04	新北市板橋區光環路2段8-1號	55,000	840	65.5	9/17F	住宅大樓	4房2廳2衛