新北市 › 板橋區

馥華原美

新北市板橋區大觀段163地號・住宅大樓・22 樓・屋齡 8 年・12 棟・168 戶

別名：馥華原美公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

56.7萬/坪

-4.1%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.0–91.3 萬/坪・2014/10～2026/02・歷年共 213 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 213 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
新北市板橋區大觀路1段38巷18號
53.9*萬/坪
3,250 萬
48.6 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/12/06
新北市板橋區大觀路1段38巷12號
59.4萬/坪
2,180 萬
33.0 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/08/14
新北市板橋區大觀路1段38巷16號
36.4萬/坪
1,800 萬
42.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/12
新北市板橋區大觀路1段38巷12號
60.7萬/坪
2,200 萬
33.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/27
新北市板橋區大觀路1段38巷26號
54.4萬/坪
3,002 萬
50.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/15
新北市板橋區僑中一街124巷18弄40號
32.3萬/坪
750 萬
23.3 坪・4/5F・公寓・3房1廳1衛
含增建
2024/02/24
新北市板橋區大觀路1段38巷20號
55.0萬/坪
2,215 萬
36.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/12/17
新北市板橋區大觀路1段38巷10號
59.2萬/坪
2,200 萬
33.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/14
新北市板橋區大觀路1段38巷16號
47.1萬/坪
2,200 萬
41.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/11
新北市板橋區大觀路1段38巷16號
31.0萬/坪
910 萬
21.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/03
新北市板橋區大觀路1段38巷22號
42.7萬/坪
1,498 萬
35.1 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/12/06
新北市板橋區大觀路1段38巷20號
44.9萬/坪
1,618 萬
36.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/12/01
新北市板橋區大觀路1段38巷18號
40.6萬/坪
2,300 萬
50.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/06
新北市板橋區大觀路1段38巷8號
49.5萬/坪
2,300 萬
41.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/18
新北市板橋區大觀路1段38巷18號
42.2萬/坪
2,300 萬
48.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市板橋區大觀路1段38巷18號	53.9*	3,250	48.6	20/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/12/06	新北市板橋區大觀路1段38巷12號	59.4	2,180	33.0	17/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/14	新北市板橋區大觀路1段38巷16號	36.4	1,800	42.5	15/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/12	新北市板橋區大觀路1段38巷12號	60.7	2,200	33.0	18/22F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/27	新北市板橋區大觀路1段38巷26號	54.4	3,002	50.6	16/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/15	新北市板橋區僑中一街124巷18弄40號	32.3	750	23.3	4/5F	公寓	—	3房1廳1衛	—	含增建
2024/02/24	新北市板橋區大觀路1段38巷20號	55.0	2,215	36.1	8/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/17	新北市板橋區大觀路1段38巷10號	59.2	2,200	33.0	18/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/14	新北市板橋區大觀路1段38巷16號	47.1	2,200	41.4	17/22F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/11	新北市板橋區大觀路1段38巷16號	31.0	910	21.3	18/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/03	新北市板橋區大觀路1段38巷22號	42.7	1,498	35.1	2/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/12/06	新北市板橋區大觀路1段38巷20號	44.9	1,618	36.1	21/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	新北市板橋區大觀路1段38巷18號	40.6	2,300	50.5	2/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/06	新北市板橋區大觀路1段38巷8號	49.5	2,300	41.4	14/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/18	新北市板橋區大觀路1段38巷18號	42.2	2,300	48.6	14/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

49%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路1段38巷18號	2020/06/11	36.6	2026/02/11	53.9	5.7 年	+47.1%
大觀路1段38巷12號	2014/12/11	39.9	2025/12/06	59.4	11 年	+49%
大觀路1段38巷16號	2014/10/30	36.9	2025/08/14	33.2	10.8 年	-10.1%
大觀路1段38巷12號	2014/11/24	42.9	2025/01/12	60.7	10.1 年	+41.3%
大觀路1段38巷26號	2014/10/23	36.8	2024/04/27	54.4	9.5 年	+47.6%
大觀路1段38巷20號	2014/11/08	41.1	2024/02/24	55.0	9.3 年	+33.9%
大觀路1段38巷10號	2014/11/02	41.3	2023/12/17	49.3	9.1 年	+19.4%
大觀路1段38巷16號	2020/11/03	43.0	2023/10/14	41.4	2.9 年	-3.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/24	新北市板橋區大觀路1段38巷8號	31,200	658	42.5	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約
2024/11/14	新北市板橋區大觀路1段38巷16號	37,000	681	42.5	7/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/26	新北市板橋區大觀路1段38巷8號	31,200	658	42.5	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/17	新北市板橋區大觀路1段38巷16號	30,000	704	42.5	21/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費