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家傳

新北市板橋區華東街272-2號・住宅大樓・24 樓・屋齡 10 年・20 棟・409 戶・別名：家傳公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

84.9萬/坪

+45.1%vs 板橋區n=10

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 84.9 萬/坪

近一年成交

10筆

+50.0%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

1.80%

月租 1273 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 47.8–90.5 萬/坪・2016/07～2026/06・共 410 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 23 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東街278-1號	2017/07/25	51.8	2026/06/02	84.7	8.9 年	+63.4%
華東街278號	2020/09/20	52.0	2026/04/05	83.3	5.5 年	+60.2%
華東街280號	2019/07/28	54.8	2026/03/16	83.3	6.6 年	+52%
華東街278號	2017/05/24	53.4	2026/01/10	90.2	8.6 年	+69%
華東街278-3號	2020/09/22	57.1	2025/12/21	89.3	5.2 年	+56.3%
華東街296-1號	2020/05/14	55.8	2025/10/26	86.4	5.5 年	+54.9%
華東街272-2號	2020/08/14	50.4	2025/10/26	86.8	5.2 年	+72.2%
華東街296-1號	2021/09/11	56.7	2025/10/26	85.1	4.1 年	+50%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	新北市板橋區華東街278-1號	84.7	2,500	29.5	19/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/04/05	新北市板橋區華東街278號	83.3	3,280	39.4	4/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/16	新北市板橋區華東街280號	83.3	3,720	41.4	22/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/01/10	新北市板橋區華東街278號	90.2	3,830	39.4	23/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/12/21	新北市板橋區華東街278-3號	89.3	2,900	29.7	17/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/26	新北市板橋區華東街296-1號	86.4	2,426	28.1	14/24F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/10/26	新北市板橋區華東街296-1號	85.1	2,658	28.3	2/24F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/26	新北市板橋區華東街272-2號	86.8	2,750	28.8	22/24F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/18	新北市板橋區華東街270號	68.6	5,700	79.5	13/24F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/30	新北市板橋區華東街270號	76.4	3,200	38.6	11/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/22	新北市板橋區華東街276號	88.5	3,700	38.9	17/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/09/14	新北市板橋區華東街278號	85.8	3,626	39.4	18/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/02	新北市板橋區華東街290號	84.0	3,436	37.9	5/24F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/07	新北市板橋區華東街278號	84.9	3,340	39.4	6/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	新北市板橋區華東街278-3號	85.9	2,800	29.7	9/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/12	新北市板橋區華東街272-2號	83.8	2,415	28.8	4/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/02/04	新北市板橋區華東街296-1號	86.2	2,670	28.1	5/24F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/13	新北市板橋區華東街286號	71.0	4,200	55.7	14/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/03	新北市板橋區華東街278-3號	90.5	2,935	29.7	8/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/09	新北市板橋區華東街296號	85.5	3,570	38.9	6/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/30	新北市板橋區華東街278-1號	84.1	2,546	30.3	4/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/04	新北市板橋區華東街276號	84.9	3,550	38.9	13/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/24	新北市板橋區華東街276號	71.0	3,000	38.9	9/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/11/08	新北市板橋區華東街296號	66.2	3,830	53.7	21/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2023/08/24	新北市板橋區華東街286號	57.7	3,435	55.4	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/02/20	新北市板橋區華東街282號	57.1	2,705	40.5	11/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	新北市板橋區華東街292號	64.9	2,700	41.6	21/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	新北市板橋區華東街288號	60.1	3,600	56.1	16/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/04	新北市板橋區華東街282號	56.7	2,750	40.5	20/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/05/09	新北市板橋區華東街270號	54.9	4,600	79.5	16/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2022/04/20	新北市板橋區華東街270號	53.9	4,520	79.5	14/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2022/02/20	新北市板橋區華東街270號	55.5	4,875	79.5	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬	預售分件含裝潢
2021/12/20	新北市板橋區華東街296號	61.4	3,540	53.7	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2021/12/18	新北市板橋區華東街296號	56.4	2,288	37.4	2/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件含裝潢
2021/12/11	新北市板橋區華東街296號	57.1	3,300	53.7	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件含裝潢
2021/11/20	新北市板橋區華東街298號	58.8	2,508	38.8	13/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件含裝潢
2021/11/09	新北市板橋區華東街298號	60.2	3,462	53.7	21/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2021/11/07	新北市板橋區華東街298號	56.0	2,300	37.4	2/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/10/26	新北市板橋區華東街270號	54.7	4,800	79.5	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件含裝潢
2021/10/10	新北市板橋區華東街296號	59.5	3,400	53.7	15/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/10/02	新北市板橋區華東街272號	56.3	2,408	39.1	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/09/22	新北市板橋區華東街270號	55.2	2,248	37.0	2/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/09/18	新北市板橋區華東街272-3號	54.0	1,849	30.3	4/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/09/13	新北市板橋區華東街296號	54.8	2,335	38.9	3/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/09/11	新北市板橋區華東街296-1號	56.7	1,800	28.3	2/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/09/10	新北市板橋區華東街290號	57.3	2,590	41.2	11/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2021/09/10	新北市板橋區華東街298號	53.8	2,303	38.8	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/09/10	新北市板橋區華東街270號	55.3	2,350	38.6	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/08/24	新北市板橋區華東街292號	54.0	2,458	41.5	2/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/08/07	新北市板橋區華東街296號	54.0	2,318	38.9	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件含裝潢
2021/08/01	新北市板橋區華東街272-2號	53.2	1,900	28.8	8/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/12	新北市板橋區華東街292號	59.9	2,698	41.6	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/06/16	新北市板橋區華東街278-2號	57.6	1,685	29.3	5/24F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/15	新北市板橋區華東街280號	50.1	2,480	41.4	12/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	新北市板橋區華東街270號	54.3	4,768	79.5	17/24F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件含裝潢
2021/04/23	新北市板橋區華東街292號	58.3	2,635	41.6	17/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2021/04/19	新北市板橋區華東街278-3號	59.5	1,766	29.7	22/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/04/13	新北市板橋區華東街272號	49.1	2,258	39.1	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	新北市板橋區華東街280號	58.1	2,210	38.1	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2021/03/23	新北市板橋區華東街292號	57.3	2,600	41.6	15/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/03/20	新北市板橋區華東街292號	57.6	2,598	41.5	13/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/03/11	新北市板橋區華東街282號	55.2	2,520	37.7	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件含裝潢
2021/03/08	新北市板橋區華東街292號	56.7	2,548	41.5	12/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/03/08	新北市板橋區華東街290號	57.3	2,568	41.3	15/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2021/03/06	新北市板橋區華東街298號	53.9	2,308	38.8	3/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/03/06	新北市板橋區華東街290號	53.0	2,400	41.2	3/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/02/28	新北市板橋區華東街292號	58.2	2,638	41.6	19/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2021/02/26	新北市板橋區華東街278-3號	59.9	1,972	29.7	24/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/02/25	新北市板橋區華東街292號	58.6	2,438	41.6	21/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2021/02/21	新北市板橋區華東街292號	58.7	2,638	41.6	23/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/02/07	新北市板橋區華東街292號	57.8	2,600	41.6	18/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/01/26	新北市板橋區華東街286號	56.9	3,388	55.7	14/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件含裝潢
2021/01/24	新北市板橋區華東街278-3號	60.0	1,780	29.7	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/01/18	新北市板橋區華東街292號	57.4	2,390	41.6	16/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2021/01/09	新北市板橋區華東街298號	57.0	3,265	53.7	19/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2021/01/05	新北市板橋區華東街278-3號	56.9	1,895	29.7	13/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2020/12/27	新北市板橋區華東街296-1號	58.3	1,730	26.3	3/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2020/12/26	新北市板橋區華東街272-1號	59.7	1,962	29.3	24/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2020/12/12	新北市板橋區華東街278-3號	59.0	1,955	29.7	21/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2020/12/08	新北市板橋區華東街278-3號	58.5	1,940	29.7	20/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2020/12/05	新北市板橋區華東街282號	52.5	2,125	40.5	3/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/11/28	新北市板橋區華東街278-1號	53.3	1,612	30.3	4/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/11/24	新北市板橋區華東街272-1號	59.6	1,938	29.3	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2020/10/29	新北市板橋區華東街286號	57.8	3,218	55.7	23/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/10/29	新北市板橋區華東街298號	51.2	3,166	53.7	23/24F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	—
2020/10/25	新北市板橋區華東街272號	53.9	2,327	39.1	8/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/10/25	新北市板橋區華東街278-3號	57.8	1,715	29.7	18/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/10/25	新北市板橋區華東街282號	52.2	2,500	40.5	4/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件含裝潢
2020/10/18	新北市板橋區華東街272-1號	57.9	1,890	29.3	22/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/10/16	新北市板橋區華東街270號	53.7	2,280	38.6	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2020/10/14	新北市板橋區華東街298號	53.6	2,280	38.8	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/10/08	新北市板橋區華東街278-3號	56.5	1,873	29.7	15/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2020/09/30	新北市板橋區華東街276號	57.6	2,450	38.9	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/09/26	新北市板橋區華東街296號	57.0	3,288	53.7	23/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/09/22	新北市板橋區華東街278-3號	57.1	1,900	29.7	17/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2020/09/20	新北市板橋區華東街278-3號	57.9	1,720	29.7	19/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/20	新北市板橋區華東街278號	52.0	2,048	39.4	4/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	新北市板橋區華東街290號	0.1	5	41.3	19/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	新北市板橋區華東街278-1號	0.1	3	29.5	9/24F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/05/15	新北市板橋區華東街296-1號	0.1	3	28.1	5/24F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/20	新北市板橋區華東街280號	0.1	3	41.4	10/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	續租
2023/12/19	新北市板橋區華東街280號	0.1	3	41.4	10/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/29	新北市板橋區華東街272-2號	0.1	3	28.8	18/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/30	新北市板橋區華東街298號	0.1	7	53.7	16/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/05/13	新北市板橋區華東街272-2號	0.1	3	28.8	18/24F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/07/05	新北市板橋區華東街278-2號	0.1	3	29.3	16/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/10/18	新北市板橋區華東街272號	0.1	3	39.1	6/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—