新北市 › 板橋區

興富發大悅

新北市板橋區藝文街179號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・15 棟・250 戶

別名：板橋大悅、板橋大悅社區管理委員會

近一年中位單價

60.0萬/坪

+1.6%vs 板橋區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.53%

月租 767 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 38.2–68.3 萬/坪・2018/03～2026/07・歷年共 310 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 310 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
新北市板橋區藝文街187號
61.6萬/坪
1,766 萬
24.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2026/06/24
新北市板橋區藝文街197號
64.2萬/坪
1,788 萬
24.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/06/18
新北市板橋區藝文街195號
54.0萬/坪
2,200 萬
32.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 450萬
2025/12/23
新北市板橋區藝文街177號
59.3萬/坪
1,780 萬
25.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/12/20
新北市板橋區藝文街185號
59.9萬/坪
2,190 萬
32.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/16
新北市板橋區藝文街185號
60.2萬/坪
2,200 萬
32.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/18
新北市板橋區藝文街179號
54.9萬/坪
1,680 萬
26.1 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/12/14
新北市板橋區藝文街191號
67.0萬/坪
1,920 萬
24.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/09/18
新北市板橋區藝文街173號
53.7萬/坪
1,650 萬
26.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/09
新北市板橋區藝文街187號
50.8萬/坪
1,500 萬
24.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/06/01
新北市板橋區藝文街191號
68.0萬/坪
1,940 萬
24.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/25
新北市板橋區藝文街179號
59.5萬/坪
1,800 萬
26.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/19
新北市板橋區藝文街177號
68.3萬/坪
2,000 萬
25.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/03/07
新北市板橋區藝文街195號
62.9萬/坪
2,288 萬
32.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/02/25
新北市板橋區藝文街187號
54.5萬/坪
1,556 萬
24.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	新北市板橋區藝文街187號	61.6	1,766	24.6	18/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/06/24	新北市板橋區藝文街197號	64.2	1,788	24.0	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/06/18	新北市板橋區藝文街195號	54.0	2,200	32.4	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 450萬
2025/12/23	新北市板橋區藝文街177號	59.3	1,780	25.9	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/20	新北市板橋區藝文街185號	59.9	2,190	32.4	17/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/16	新北市板橋區藝文街185號	60.2	2,200	32.4	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/18	新北市板橋區藝文街179號	54.9	1,680	26.1	4/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/12/14	新北市板橋區藝文街191號	67.0	1,920	24.9	15/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/18	新北市板橋區藝文街173號	53.7	1,650	26.1	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/09	新北市板橋區藝文街187號	50.8	1,500	24.6	19/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/01	新北市板橋區藝文街191號	68.0	1,940	24.9	8/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/25	新北市板橋區藝文街179號	59.5	1,800	26.0	5/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/19	新北市板橋區藝文街177號	68.3	2,000	25.9	17/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/07	新北市板橋區藝文街195號	62.9	2,288	32.4	10/19F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/02/25	新北市板橋區藝文街187號	54.5	1,556	24.3	4/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 20 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藝文街187號	2018/09/13	40.6	2026/07/09	61.6	7.8 年	+51.5%
藝文街197號	2018/05/16	41.9	2026/06/24	64.2	8.1 年	+53%
藝文街195號	2019/05/06	43.5	2026/06/18	54.0	7.1 年	+24.2%
藝文街177號	2021/08/28	47.3	2025/12/23	59.3	4.3 年	+25.4%
藝文街185號	2021/09/03	50.6	2025/12/20	59.9	4.3 年	+18.3%
藝文街185號	2018/08/14	41.7	2025/10/16	50.6	7.2 年	+21.4%
藝文街179號	2018/04/04	38.3	2025/05/18	54.9	7.1 年	+43.3%
藝文街191號	2021/09/07	50.3	2024/12/14	67.0	3.3 年	+33.3%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	新北市板橋區藝文街177號	29,100	787	37.0	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/30	新北市板橋區藝文街177號	19,000	512	37.0	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/27	新北市板橋區藝文街179號	26,317	707	26.0	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市板橋區藝文街175號	23,000	767	25.9	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/05	新北市板橋區藝文街183號	31,000	1,293	24.0	7/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/06	新北市板橋區藝文街179號	28,317	764	26.0	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/08	新北市板橋區藝文街177號	29,100	787	37.0	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/07	新北市板橋區藝文街197號	23,000	655	35.1	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/23	新北市板橋區藝文街183號	25,283	721	24.0	9/19F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/02/26	新北市板橋區藝文街175號	23,000	767	25.9	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租