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永翠漾

新北市板橋區香社一路78號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

61.7萬/坪

+4.4%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 61.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1002 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 44.3–71.4 萬/坪・2021/03～2026/02・歷年共 178 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 178 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
新北市板橋區香社一路76號
65.0萬/坪
2,150 萬
29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/01/29
新北市板橋區香社一路56號
58.3萬/坪
1,700 萬
25.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/09/21
新北市板橋區香社一路60號
57.2萬/坪
2,050 萬
28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2025/05/03
新北市板橋區香社一路68號
64.5萬/坪
1,700 萬
22.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/24
新北市板橋區香社一路56號
64.5萬/坪
1,855 萬
25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/12/21
新北市板橋區香社一路82號
63.6萬/坪
1,345 萬
17.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/10/25
新北市板橋區香社一路78號
57.5萬/坪
1,930 萬
29.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/07
新北市板橋區香社一路78號
63.6萬/坪
2,110 萬
29.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/10/01
新北市板橋區香社一路80號
66.6萬/坪
1,960 萬
25.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/16
新北市板橋區香社一路72號
70.0萬/坪
2,018 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/08/28
新北市板橋區香社一路66號
71.4萬/坪
1,668 萬
19.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/03/15
新北市板橋區香社一路66號
59.0萬/坪
1,450 萬
19.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 275萬預售分件
2024/03/12
新北市板橋區香社一路68號
62.1萬/坪
1,680 萬
22.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道平面 285萬預售分件含裝潢
2024/03/12
新北市板橋區香社一路66號
59.3萬/坪
1,466 萬
19.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 285萬預售分件
2024/03/08
新北市板橋區香社一路70號
60.4萬/坪
1,656 萬
22.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道平面 280萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市板橋區香社一路76號	65.0	2,150	29.2	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/29	新北市板橋區香社一路56號	58.3	1,700	25.0	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/09/21	新北市板橋區香社一路60號	57.2	2,050	28.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2025/05/03	新北市板橋區香社一路68號	64.5	1,700	22.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/24	新北市板橋區香社一路56號	64.5	1,855	25.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/12/21	新北市板橋區香社一路82號	63.6	1,345	17.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/25	新北市板橋區香社一路78號	57.5	1,930	29.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/07	新北市板橋區香社一路78號	63.6	2,110	29.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/10/01	新北市板橋區香社一路80號	66.6	1,960	25.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/16	新北市板橋區香社一路72號	70.0	2,018	25.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/08/28	新北市板橋區香社一路66號	71.4	1,668	19.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/15	新北市板橋區香社一路66號	59.0	1,450	19.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 275萬	預售分件
2024/03/12	新北市板橋區香社一路68號	62.1	1,680	22.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 285萬	預售分件含裝潢
2024/03/12	新北市板橋區香社一路66號	59.3	1,466	19.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 285萬	預售分件
2024/03/08	新北市板橋區香社一路70號	60.4	1,656	22.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
香社一路76號	2022/03/24	57.6	2026/02/08	65.0	3.9 年	+12.8%
香社一路56號	2021/08/28	49.7	2026/01/29	58.3	4.4 年	+17.3%
香社一路60號	2021/11/04	47.5	2025/09/21	57.2	3.9 年	+20.5%
香社一路68號	2022/03/10	55.8	2025/05/03	64.5	3.1 年	+15.5%
香社一路56號	2021/11/25	52.1	2025/01/24	64.5	3.2 年	+23.8%
香社一路82號	2023/11/19	62.7	2024/12/21	63.6	1.1 年	+1.4%
香社一路78號	2022/06/07	58.0	2024/10/25	57.5	2.4 年	-0.9%
香社一路78號	2022/03/31	56.6	2024/10/07	63.6	2.5 年	+12.4%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	新北市板橋區香社一路78號	27,000	922	29.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/06/25	新北市板橋區香社一路78號	30,000	1,025	29.2	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/10	新北市板橋區香社一路68號	29,000	1,002	29.0	10/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/05/05	新北市板橋區香社一路60號	28,000	1,002	28.0	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/31	新北市板橋區香社一路76號	26,000	889	29.2	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/24	新北市板橋區香社一路82號	23,000	1,336	17.2	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/27	新北市板橋區香社一路66號	25,000	1,260	19.9	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	新北市板橋區香社一路58號	27,000	965	28.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/30	新北市板橋區香社一路78號	28,000	959	29.2	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/17	新北市板橋區香社一路86號	26,000	1,521	17.1	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛