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桃園市八德區仁德路278號

桃園市八德區仁德路278號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 617 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–36.1 萬/坪・2019/01～2025/06・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/22
桃園市八德區仁德路280號
31.7萬/坪
1,248 萬
34.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/14
桃園市八德區仁德路278號
35.6萬/坪
880 萬
24.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/05
桃園市八德區仁德路288號
36.1萬/坪
1,398 萬
34.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/22
桃園市八德區仁德路286號
34.9萬/坪
862 萬
24.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/08/12
桃園市八德區仁德路276號
26.4萬/坪
1,240 萬
40.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/02
桃園市八德區仁德路288號
27.3萬/坪
1,098 萬
34.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/14
桃園市八德區仁德路286號
31.5萬/坪
780 萬
24.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/10
桃園市八德區仁德路278號
28.7萬/坪
709 萬
24.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2022/08/18
桃園市八德區仁德路288號
25.1萬/坪
1,025 萬
34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/06/22
桃園市八德區仁德路282號
26.8萬/坪
1,229 萬
40.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬
2022/06/08
桃園市八德區仁德路276號
24.2萬/坪
1,150 萬
40.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/13
桃園市八德區仁德路278號
27.9萬/坪
690 萬
24.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/10/31
桃園市八德區仁德路288號
20.4萬/坪
888 萬
43.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2021/07/27
桃園市八德區仁德路278號
20.1萬/坪
498 萬
24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/04/29
桃園市八德區仁德路286號
22.7萬/坪
560 萬
24.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	桃園市八德區仁德路280號	31.7	1,248	34.1	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/14	桃園市八德區仁德路278號	35.6	880	24.7	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/05	桃園市八德區仁德路288號	36.1	1,398	34.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/06/22	桃園市八德區仁德路286號	34.9	862	24.7	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	桃園市八德區仁德路276號	26.4	1,240	40.6	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/07/02	桃園市八德區仁德路288號	27.3	1,098	34.1	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/05/14	桃園市八德區仁德路286號	31.5	780	24.7	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/10	桃園市八德區仁德路278號	28.7	709	24.7	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/08/18	桃園市八德區仁德路288號	25.1	1,025	34.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/06/22	桃園市八德區仁德路282號	26.8	1,229	40.6	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/06/08	桃園市八德區仁德路276號	24.2	1,150	40.6	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/13	桃園市八德區仁德路278號	27.9	690	24.7	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/31	桃園市八德區仁德路288號	20.4	888	43.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/07/27	桃園市八德區仁德路278號	20.1	498	24.7	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/29	桃園市八德區仁德路286號	22.7	560	24.7	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+52.3%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +12.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路280號	2019/05/06	17.2	2025/06/22	28.3	6.1 年	+63.8%
仁德路278號	2019/02/13	17.9	2025/05/14	35.6	6.2 年	+99.1%
仁德路288號	2019/04/14	16.1	2024/08/05	31.6	5.3 年	+96.9%
仁德路286號	2019/04/06	18.8	2024/06/22	34.9	5.2 年	+85.4%
仁德路276號	2019/09/11	17.8	2023/08/12	24.8	3.9 年	+39.2%
仁德路288號	2019/01/11	16.7	2023/07/02	25.3	4.5 年	+51.7%
仁德路286號	2021/04/29	22.7	2023/05/14	31.5	2 年	+39.3%
仁德路278號	2019/03/25	17.9	2023/05/10	28.7	4.1 年	+60.4%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	桃園市八德區仁德路286號	16,300	658	24.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/21	桃園市八德區仁德路278號	17,800	681	24.7	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/17	桃園市八德區仁德路278號	15,000	608	24.7	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/15	桃園市八德區仁德路278號	15,300	450	34.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/19	桃園市八德區仁德路278號	15,220	615	24.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/08	桃園市八德區仁德路288號	15,600	456	34.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/07	桃園市八德區仁德路286號	17,300	701	24.7	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/24	桃園市八德區仁德路278號	15,300	618	24.7	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/15	桃園市八德區仁德路286號	16,200	655	24.7	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/25	桃園市八德區仁德路286號	16,300	658	24.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛