近一年中位單價
35.9萬/坪
+13.7%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–37.0 萬/坪・2015/12～2026/03・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 74 筆
- 2026/03/1035.9萬/坪1,560 萬38.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/06/0122.9萬/坪715 萬23.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/05/3013.1萬/坪480 萬23.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/11/1030.2萬/坪1,456 萬48.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1737.0萬/坪973 萬26.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0433.6萬/坪885 萬26.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0133.0萬/坪1,440 萬38.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/02/2029.9萬/坪1,358 萬39.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/11/0231.0萬/坪1,400 萬39.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/08/0730.3萬/坪1,340 萬38.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2023/04/2827.8萬/坪1,310 萬47.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0630.5萬/坪1,348 萬38.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2022/10/1129.3萬/坪900 萬26.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2022/09/1226.3萬/坪1,240 萬47.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1127.6萬/坪955 萬34.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 桃園市八德區仁德路223號 | 35.9 | 1,560 | 38.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/06/01 | 桃園市八德區仁德路217號 | 22.9 | 715 | 23.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/05/30 | 桃園市八德區仁德路217號 | 13.1 | 480 | 23.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/11/10 | 桃園市八德區仁德路215號 | 30.2 | 1,456 | 48.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 桃園市八德區仁德路221號 | 37.0 | 973 | 26.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 桃園市八德區仁德路221號 | 33.6 | 885 | 26.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 桃園市八德區仁德路223號 | 33.0 | 1,440 | 38.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/02/20 | 桃園市八德區仁德路215號 | 29.9 | 1,358 | 39.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/11/02 | 桃園市八德區仁德路215號 | 31.0 | 1,400 | 39.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/08/07 | 桃園市八德區仁德路223號 | 30.3 | 1,340 | 38.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2023/04/28 | 桃園市八德區仁德路223號 | 27.8 | 1,310 | 47.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/06 | 桃園市八德區仁德路223號 | 30.5 | 1,348 | 38.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2022/10/11 | 桃園市八德區仁德路221號 | 29.3 | 900 | 26.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/09/12 | 桃園市八德區仁德路223號 | 26.3 | 1,240 | 47.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/11 | 桃園市八德區仁德路221號 | 27.6 | 955 | 34.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+49.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
24%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德路223號 | 2026/03/10 | 33.1 | 1.8 年 | +0.3% | ||
| 仁德路217號 | 2025/05/30 | 17.1 | 9.4 年 | -8.8% | ||
| 仁德路215號 | 2024/11/10 | 30.2 | 6.7 年 | +78.6% | ||
| 仁德路221號 | 2024/08/17 | 37.0 | 8.5 年 | +88.6% | ||
| 仁德路221號 | 2024/06/04 | 33.6 | 8.4 年 | +73.5% | ||
| 仁德路223號 | 2024/06/01 | 33.0 | 8.4 年 | +62.9% | ||
| 仁德路215號 | 2024/02/20 | 28.2 | 8.1 年 | +54.5% | ||
| 仁德路215號 | 2023/11/02 | 29.1 | 7.8 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市八德區仁德路221號 | 15,000 | 433 | 34.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/21 | 桃園市八德區仁德路221號 | 15,000 | 433 | 34.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/13 | 桃園市八德區仁德路221號 | 21,000 | 684 | 26.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市八德區仁德路217號 | 21,500 | 407 | 47.8 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/10 | 桃園市八德區仁德路221號 | 18,300 | 602 | 26.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 桃園市八德區仁德路221號 | 15,200 | 569 | 26.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/18 | 桃園市八德區仁德路221號 | 16,000 | 532 | 26.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/16 | 桃園市八德區仁德路221號 | 20,000 | 645 | 26.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/05 | 桃園市八德區仁德路217號 | 21,500 | 407 | 47.8 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/29 | 桃園市八德區仁德路221號 | 18,300 | 602 | 26.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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