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長松天觀

桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號・建商長松建設有限公司・103・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/16・建照桃市都建執照字第會觀00623-02號

預售中位單價

20.2萬/坪

全期・全期中位 20.2（94 筆・2022/10～2024/09，含店面）

溢價 vs 同區中古

-17.1%

觀音區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+30.3%

對應社區 106 筆中古成交

戶數 / 棟數

103 戶

預售成交走勢

交屋後長松天觀

近一年中古 1 筆・中位 26.3 萬/坪・近三年 20.9・一年 +6.0%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	桃園市觀音區仁愛路43巷27號	26.3	761	29.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2025/08/03	桃園市觀音區三民路22巷1號	22.1	698	31.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	21.1	910	36.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/30	桃園市觀音區三民路22巷15號	23.7	710	24.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/03/22	桃園市觀音區三民路22巷11號	20.7	892	35.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	22.2	927	36.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/02/10	桃園市觀音區三民路22巷1號	24.0	700	23.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/03	桃園市觀音區三民路22巷15號	23.3	700	24.5	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/12/02	桃園市觀音區三民路22巷11號	21.5	920	35.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/10/13	桃園市觀音區三民路22巷5號	21.1	910	36.0	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/10/13	桃園市觀音區三民路22巷3號	22.2	780	35.1	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/10/08	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.9	890	36.0	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/09/23	桃園市觀音區三民路22巷9號	21.8	625	28.7	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/09/22	桃園市觀音區三民路22巷3號	21.1	890	35.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/09/10	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.6	890	36.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/09/08	桃園市觀音區三民路22巷3號	21.1	890	35.1	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/09/03	桃園市觀音區三民路22巷3號	21.3	888	35.1	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/08/24	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.8	898	36.0	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/08/16	桃園市觀音區三民路22巷13號	21.5	898	34.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/08/11	桃園市觀音區三民路22巷11號	21.0	890	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/07/30	桃園市觀音區三民路22巷13號	21.1	885	34.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/07/13	桃園市觀音區三民路22巷13號	20.4	860	34.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/07/06	桃園市觀音區三民路22巷11號	20.4	880	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/06/03	桃園市觀音區三民路22巷13號	21.4	885	34.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/06/02	桃園市觀音區三民路22巷3號	21.9	768	35.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/05/29	桃園市觀音區三民路22巷11號	21.1	906	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/29	桃園市觀音區三民路22巷3號	20.2	850	35.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/05/25	桃園市觀音區三民路22巷5號	20.8	896	36.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/25	桃園市觀音區三民路22巷11號	20.9	887	35.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/05/20	桃園市觀音區三民路22巷13號	20.9	877	34.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/08	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.1	890	35.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/09/03	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.3	888	35.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/08/24	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.8	898	36.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/16	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.5	898	34.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.1	885	34.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/13	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	860	34.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	880	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/03	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.4	885	34.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/06/02	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.9	768	35.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/05/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.1	906	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	850	35.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.9	887	35.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.7	896	36.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/20	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.9	877	34.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/14	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.5	860	35.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/11	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	22.6	950	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2024/05/09	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	873	36.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	856	35.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.0	880	34.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/04	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.2	840	36.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.8	840	34.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.2	830	36.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/04/23	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.5	835	35.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.5	850	36.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.0	818	35.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/15	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.7	565	28.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2024/04/12	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.3	750	28.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/04/10	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.1	756	28.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/07	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.0	753	28.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/31	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.5	878	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/03/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.4	755	28.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/03/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.1	828	36.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/03/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.3	842	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/02	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.6	770	28.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/21	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.2	750	28.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/01/20	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.0	697	34.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/01/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.0	856	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/01/03	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	720	28.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/02	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	21.0	742	28.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.0	715	28.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/28	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.8	738	28.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/21	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	720	28.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/17	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.8	736	28.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/18	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	730	28.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/01	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.1	858	35.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/21	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.6	596	24.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/08/05	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.1	660	28.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/23	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.5	790	35.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/23	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.8	710	28.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/21	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.4	680	28.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/15	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.1	547	28.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2023/07/14	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.3	621	23.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/07/01	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.0	715	28.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.7	795	35.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.6	480	24.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/06/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.3	666	28.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/10	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.2	470	24.5	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/06/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.8	737	28.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/20	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	635	24.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/05/13	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.2	826	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/08	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.6	466	23.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/07	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.7	676	28.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/04/15	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.5	602	23.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/03/31	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.4	698	28.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/25	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.5	873	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/24	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.5	809	31.7	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2023/03/24	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.8	839	32.5	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2023/03/05	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.4	460	23.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/01/08	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.8	624	24.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/12/26	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	648	24.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/12/24	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.0	628	24.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/12/06	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.5	738	29.0	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2022/11/27	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.1	478	23.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/11/12	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.3	809	31.9	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2022/11/07	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.5	462	23.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/11/04	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.9	486	24.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/11/01	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.6	586	24.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/11/01	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.3	611	24.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.1	617	23.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/30	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	624	23.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.3	816	32.3	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2022/10/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	629	23.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/10/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.7	607	23.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/29	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	25.4	729	28.7	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2022/10/28	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.5	569	23.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/10/24	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.4	600	23.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.6	596	24.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.7	678	28.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/22	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.4	649	24.5	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/10/21	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	19.5	819	34.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/17	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.7	870	34.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/16	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.7	791	34.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/16	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	18.3	666	28.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/15	桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號	20.2	639	24.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
甘泉段 836	—	住	—	12	2025/12/17

附近 1.5 公里的建案

大清仁愛錄

大益開發建設有限公司・243 m・24.1 萬/坪・77 筆

昱凱建設事業有限公司・280 m・20.6 萬/坪・45 筆

美綸建設有限公司・345 m・25.8 萬/坪・13 筆

堡居建設有限公司・452 m・20.7 萬/坪・4 筆

臺億建築經理股份有限公司・585 m・20.0 萬/坪・18 筆

昀真建設有限公司代表人:楊正行・1032 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。