近一年中位單價
19.4萬/坪
-19.9%vs 觀音區n=4，樣本少
一年漲跌
+1.7%
近三年中位 19.5 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–22.0 萬/坪・2019/08～2026/05・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1918.9萬/坪516 萬27.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2026/04/0520.0萬/坪732 萬27.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2026/02/0813.8萬/坪492 萬35.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2026/01/1721.3萬/坪560 萬26.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0821.8萬/坪588 萬27.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1620.4萬/坪552 萬27.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/12/2020.4萬/坪550 萬27.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1019.6萬/坪1,290 萬65.7 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・5房2廳4衛
- 2024/11/0419.1萬/坪630 萬26.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2024/07/0616.7萬/坪690 萬41.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
- 2024/06/2420.3萬/坪1,357 萬67.0 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・7房0廳4衛
- 2024/04/2820.1萬/坪680 萬27.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/04/2719.3萬/坪520 萬27.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0118.8萬/坪1,234 萬65.7 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・5房4廳4衛
- 2024/03/3118.2萬/坪660 萬36.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 桃園市觀音區中山路1段739巷20號 | 18.9 | 516 | 27.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/05 | 桃園市觀音區中山路1段739巷8號 | 20.0 | 732 | 27.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/08 | 桃園市觀音區中山路1段739巷12號 | 13.8 | 492 | 35.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/17 | 桃園市觀音區中山路1段739巷10號 | 21.3 | 560 | 26.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/08 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 21.8 | 588 | 27.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/16 | 桃園市觀音區中山路1段739巷12號 | 20.4 | 552 | 27.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/20 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 20.4 | 550 | 27.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/10 | 桃園市觀音區中山路1段739巷19號 | 19.6 | 1,290 | 65.7 | — | 透天厝 | 5年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/11/04 | 桃園市觀音區中山路1段739巷18號 | 19.1 | 630 | 26.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2024/07/06 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 16.7 | 690 | 41.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/24 | 桃園市觀音區中山路1段739巷5號 | 20.3 | 1,357 | 67.0 | — | 透天厝 | 4年 | 7房0廳4衛 | — | |
| 2024/04/28 | 桃園市觀音區中山路1段739巷8號 | 20.1 | 680 | 27.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/04/27 | 桃園市觀音區中山路1段739巷12號 | 19.3 | 520 | 27.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/01 | 桃園市觀音區中山路1段739巷27號 | 18.8 | 1,234 | 65.7 | — | 透天厝 | 4年 | 5房4廳4衛 | — | |
| 2024/03/31 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 18.2 | 660 | 36.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 14 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+13.0%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路1段739巷20號 | 2026/05/19 | 18.9 | 5.2 年 | +5.3% | ||
| 中山路1段739巷8號 | 2026/04/05 | 20.0 | 2.9 年 | +7.2% | ||
| 中山路1段739巷12號 | 2026/02/08 | 13.8 | 5.1 年 | -14.1% | ||
| 中山路1段739巷10號 | 2026/01/17 | 21.3 | 4.7 年 | +18.6% | ||
| 中山路1段739巷16號 | 2025/08/08 | 21.8 | 5.3 年 | +69.4% | ||
| 中山路1段739巷12號 | 2025/02/16 | 20.4 | 4 年 | +28.4% | ||
| 中山路1段739巷16號 | 2024/12/20 | 20.4 | 4 年 | +20.1% | ||
| 中山路1段739巷18號 | 2024/11/04 | 17.7 | 4.5 年 | +7.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 桃園市觀音區中山路1段739巷29號 | 19,600 | 298 | 65.7 | — | 透天厝 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 15,500 | 575 | 27.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 桃園市觀音區中山路1段739巷12號 | 16,000 | 555 | 27.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 桃園市觀音區中山路1段739巷20號 | 13,600 | 499 | 27.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 桃園市觀音區中山路1段739巷12號 | 17,000 | 555 | 27.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 16,000 | 628 | 25.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 桃園市觀音區中山路1段739巷16號 | 18,500 | 555 | 27.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/13 | 桃園市觀音區中山路1段739巷18號 | 15,000 | 572 | 26.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/12 | 桃園市觀音區中山路1段739巷8號 | 13,000 | 476 | 27.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/18 | 桃園市觀音區中山路1段739巷20號 | 16,500 | 460 | 35.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 26 棟
桃園市觀音區中山路1段739巷16號
住宅大樓・13樓・2020 完工・41 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷20號
住宅大樓・13樓・2020 完工・31 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷12號
住宅大樓・13樓・2020 完工・31 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷8號
住宅大樓・13樓・2020 完工・27 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷10號
住宅大樓・13樓・2020 完工・22 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷18號
住宅大樓・12樓・2020 完工・19 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷19號
透天厝・4樓・2020 完工・3 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷5號
透天厝・4樓・2020 完工・2 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷22號
透天厝・4樓・2020 完工・2 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷27號
透天厝・4樓・2020 完工・2 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷29號
透天厝・4樓・2020 完工・2 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷21號
透天厝・4樓・2020 完工・2 筆
展開其餘 14 棟
桃園市觀音區中山路1段739巷7號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷30號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷9號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷11號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷23號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷28號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷32號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷35號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷36號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷17號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷25號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷26號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷31號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆
桃園市觀音區中山路1段739巷33號
透天厝・4樓・2020 完工・1 筆