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桃園市觀音區莊敬路481號

桃園市觀音區莊敬路481號・華廈・5 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-9.1%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–23.0 萬/坪・2017/08～2026/02・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2026/02/27
桃園市觀音區莊敬路481-1號
22.2萬/坪
470 萬
21.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/01/07
桃園市觀音區莊敬路489-1號
23.0萬/坪
485 萬
21.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/05/22
桃園市觀音區莊敬路489-1號
21.3萬/坪
450 萬
21.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/06/12
桃園市觀音區莊敬路491號
18.9萬/坪
190 萬
10.1 坪・1/5F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2020/06/12
桃園市觀音區莊敬路491號
18.9萬/坪
190 萬
10.1 坪・1/5F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2018/10/10
桃園市觀音區莊敬路489-1號
16.9萬/坪
180 萬
10.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
2018/09/18
桃園市觀音區莊敬路483號
16.4萬/坪
175 萬
10.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
2018/08/19
桃園市觀音區莊敬路489號
17.6萬/坪
188 萬
10.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
2018/08/10
桃園市觀音區莊敬路489號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/07/21
桃園市觀音區莊敬路481-1號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/07/09
桃園市觀音區莊敬路481號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/07/06
桃園市觀音區莊敬路489-1號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/06/22
桃園市觀音區莊敬路481-1號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/05/05
桃園市觀音區莊敬路481-1號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/05/01
桃園市觀音區莊敬路481-1號
16.6萬/坪
350 萬
21.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/27	桃園市觀音區莊敬路481-1號	22.2	470	21.1	2/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	桃園市觀音區莊敬路489-1號	23.0	485	21.1	2/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/05/22	桃園市觀音區莊敬路489-1號	21.3	450	21.1	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/06/12	桃園市觀音區莊敬路491號	18.9	190	10.1	1/5F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2020/06/12	桃園市觀音區莊敬路491號	18.9	190	10.1	1/5F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/10/10	桃園市觀音區莊敬路489-1號	16.9	180	10.7	1/5F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2018/09/18	桃園市觀音區莊敬路483號	16.4	175	10.7	1/5F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2018/08/19	桃園市觀音區莊敬路489號	17.6	188	10.7	1/5F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2018/08/10	桃園市觀音區莊敬路489號	16.6	350	21.1	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/07/21	桃園市觀音區莊敬路481-1號	16.6	350	21.1	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/07/09	桃園市觀音區莊敬路481號	16.6	350	21.1	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/07/06	桃園市觀音區莊敬路489-1號	16.6	350	21.1	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/06/22	桃園市觀音區莊敬路481-1號	16.6	350	21.1	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/05/05	桃園市觀音區莊敬路481-1號	16.6	350	21.1	3/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/05/01	桃園市觀音區莊敬路481-1號	16.6	350	21.1	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路481-1號	2018/05/01	16.6	2026/02/27	22.2	7.8 年	+34.3%
莊敬路489-1號	2023/05/22	21.3	2024/01/07	23.0	0.6 年	+7.8%
莊敬路489-1號	2017/08/18	16.6	2023/05/22	21.3	5.8 年	+28.6%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	桃園市觀音區莊敬路481號	15,000	711	21.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/28	桃園市觀音區莊敬路481-1號	6,500	645	10.1	1/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/07/28	桃園市觀音區莊敬路481號	6,500	645	10.1	1/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/25	桃園市觀音區莊敬路481號	13,000	615	21.1	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/23	桃園市觀音區莊敬路489號	13,000	615	21.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/17	桃園市觀音區莊敬路489-1號	15,000	711	21.1	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/15	桃園市觀音區莊敬路489-1號	13,000	615	21.1	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/22	桃園市觀音區莊敬路489號	15,000	711	21.1	3/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/08/14	桃園市觀音區莊敬路491-1號	6,500	645	10.1	1/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/08	桃園市觀音區莊敬路481-1號	6,500	645	10.1	1/5F	華廈	1房1廳1衛