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高雄市三民區褒揚東街41號

高雄市三民區褒揚東街41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

38.4萬/坪

+35.7%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 760 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–52.7 萬/坪・2016/12～2025/09・歷年共 168 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 168 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/29
高雄市三民區褒揚東街35號
38.4萬/坪
1,880 萬
43.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/09
高雄市三民區文濱路20號
36.9萬/坪
1,900 萬
45.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/09/10
高雄市三民區文濱路20號
36.8萬/坪
1,675 萬
45.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/08/11
高雄市三民區文濱路22號
38.3萬/坪
1,900 萬
43.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/04/15
高雄市三民區褒揚東街35號
36.9萬/坪
1,815 萬
43.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/04/11
高雄市三民區褒揚東街41號
38.0萬/坪
1,750 萬
40.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/29
高雄市三民區文濱路20號
37.6萬/坪
1,935 萬
45.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/15
高雄市三民區褒揚東街35號
37.3萬/坪
1,830 萬
43.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/11
高雄市三民區褒揚東街43號
37.2萬/坪
1,950 萬
46.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/13
高雄市三民區褒揚東街39號
37.4萬/坪
1,720 萬
41.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/07/07
高雄市三民區褒揚東街41號
32.3萬/坪
1,520 萬
40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/01/27
高雄市三民區褒揚東街41號
35.8萬/坪
1,660 萬
40.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/14
高雄市三民區褒揚東街41號
39.4萬/坪
1,745 萬
40.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/05/05
高雄市三民區褒揚東街31號
33.7萬/坪
2,300 萬
61.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/01
高雄市三民區文濱路20號
32.0萬/坪
1,678 萬
45.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/29	高雄市三民區褒揚東街35號	38.4	1,880	43.2	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/09	高雄市三民區文濱路20號	36.9	1,900	45.6	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/09/10	高雄市三民區文濱路20號	36.8	1,675	45.6	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/11	高雄市三民區文濱路22號	38.3	1,900	43.9	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/04/15	高雄市三民區褒揚東街35號	36.9	1,815	43.2	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/04/11	高雄市三民區褒揚東街41號	38.0	1,750	40.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/29	高雄市三民區文濱路20號	37.6	1,935	45.6	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/15	高雄市三民區褒揚東街35號	37.3	1,830	43.2	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/11	高雄市三民區褒揚東街43號	37.2	1,950	46.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/13	高雄市三民區褒揚東街39號	37.4	1,720	41.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/07	高雄市三民區褒揚東街41號	32.3	1,520	40.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/01/27	高雄市三民區褒揚東街41號	35.8	1,660	40.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/14	高雄市三民區褒揚東街41號	39.4	1,745	40.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/05/05	高雄市三民區褒揚東街31號	33.7	2,300	61.8	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/01	高雄市三民區文濱路20號	32.0	1,678	45.6	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+35.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
褒揚東街35號	2017/10/05	25.1	2025/09/29	38.3	8 年	+52.8%
文濱路20號	2017/07/13	25.3	2025/08/09	37.0	8.1 年	+46.2%
文濱路20號	2017/06/03	27.4	2024/09/10	36.8	7.3 年	+34%
文濱路22號	2018/08/21	21.1	2024/08/11	38.2	6 年	+81%
褒揚東街35號	2017/11/08	21.3	2024/04/15	37.0	6.4 年	+73.5%
褒揚東街41號	2021/11/12	32.8	2024/04/11	38.0	2.4 年	+15.9%
文濱路20號	2016/12/31	25.2	2024/03/29	37.7	7.2 年	+49.2%
褒揚東街35號	2017/08/30	25.0	2024/03/15	37.3	6.5 年	+49.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	高雄市三民區褒揚東街41號	35,000	760	40.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/22	高雄市三民區文濱路22號	34,000	684	43.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/28	高雄市三民區褒揚東街31號	30,000	443	61.8	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛