近一年中位單價
24.9萬/坪
-6.1%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.9–27.4 萬/坪・2015/06～2026/05・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆
- 2026/05/0526.0*萬/坪1,606 萬46.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/1523.9萬/坪920 萬30.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/1524.2萬/坪1,300 萬45.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/11/1124.1萬/坪1,320 萬46.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/1026.2萬/坪1,410 萬46.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/0625.2萬/坪960 萬30.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/06/2925.8萬/坪970 萬29.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/06/1024.8萬/坪946 萬30.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/2922.6萬/坪880 萬30.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/2825.2萬/坪760 萬30.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/2925.6萬/坪972 萬30.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/07/2127.4萬/坪1,450 萬45.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/01/1620.2萬/坪1,120 萬45.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/1318.7萬/坪1,050 萬45.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/12/1118.3萬/坪970 萬53.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市鳳山區錦田路22號 | 26.0* | 1,606 | 46.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/15 | 高雄市鳳山區錦田路18號 | 23.9 | 920 | 30.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/15 | 高雄市鳳山區錦田路20號 | 24.2 | 1,300 | 45.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/11 | 高雄市鳳山區錦田路6號 | 24.1 | 1,320 | 46.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/10 | 高雄市鳳山區錦田路12號 | 26.2 | 1,410 | 46.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/06 | 高雄市鳳山區錦田路18號 | 25.2 | 960 | 30.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/29 | 高雄市鳳山區錦田路8號 | 25.8 | 970 | 29.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/10 | 高雄市鳳山區錦田路10號 | 24.8 | 946 | 30.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/29 | 高雄市鳳山區錦田路10號 | 22.6 | 880 | 30.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/28 | 高雄市鳳山區錦田路18號 | 25.2 | 760 | 30.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/29 | 高雄市鳳山區錦田路18號 | 25.6 | 972 | 30.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/07/21 | 高雄市鳳山區錦田路20號 | 27.4 | 1,450 | 45.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/01/16 | 高雄市鳳山區錦田路20號 | 20.2 | 1,120 | 45.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/13 | 高雄市鳳山區錦田路20號 | 18.7 | 1,050 | 45.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/12/11 | 高雄市鳳山區錦田路20號 | 18.3 | 970 | 53.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+50.7%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦田路22號 | 2026/05/05 | 26.0 | 10.3 年 | +70.3% | ||
| 錦田路18號 | 2026/04/15 | 24.5 | 9.6 年 | +67.3% | ||
| 錦田路20號 | 2024/02/15 | 24.5 | 2.1 年 | +16.1% | ||
| 錦田路6號 | 2023/11/11 | 24.4 | 7.3 年 | +69.2% | ||
| 錦田路12號 | 2023/08/10 | 26.2 | 6.8 年 | +66.9% | ||
| 錦田路18號 | 2023/08/06 | 25.5 | 7.5 年 | +65.5% | ||
| 錦田路8號 | 2023/06/29 | 25.9 | 7.8 年 | +94% | ||
| 錦田路10號 | 2023/06/10 | 25.1 | 6.8 年 | +62.3% |