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水沐青華

台中市北屯區南興北一路113號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

-7.9%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.7–47.8 萬/坪・2019/05～2026/07・歷年共 254 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 254 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
台中市北屯區敦富三街90號
32.0萬/坪
820 萬
21.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
2025/09/13
台中市北屯區南興北一路113號
39.8萬/坪
2,268 萬
47.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/23
台中市北屯區南興北一路113號
29.9萬/坪
1,800 萬
47.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/21
台中市北屯區南興北一路113號
35.4萬/坪
1,868 萬
47.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/20
台中市北屯區南興北一路113號
41.6萬/坪
2,160 萬
47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/25
台中市北屯區敦富三街76號
42.7萬/坪
1,800 萬
37.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/22
台中市北屯區敦富三街76號
47.8萬/坪
1,990 萬
37.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/29
台中市北屯區敦富三街76號
33.4萬/坪
1,450 萬
37.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/19
台中市北屯區敦富三街76號
37.9萬/坪
1,750 萬
41.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/13
台中市北屯區敦富三街76號
19.1萬/坪
470 萬
24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
2023/06/26
台中市北屯區敦富三街76號
34.4萬/坪
1,488 萬
37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/26
台中市北屯區敦富三街76號
33.9萬/坪
1,552 萬
45.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/02/22
台中市北屯區南興北一路113號
33.6萬/坪
1,780 萬
47.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/04
台中市北屯區敦富三街80號
33.6萬/坪
1,458 萬
37.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/10
台中市北屯區敦富三街80號
31.3萬/坪
1,538 萬
49.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/09	台中市北屯區敦富三街90號	32.0	820	21.6	1/15F	住宅大樓	5年	—	—
2025/09/13	台中市北屯區南興北一路113號	39.8	2,268	47.3	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/23	台中市北屯區南興北一路113號	29.9	1,800	47.3	7/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/21	台中市北屯區南興北一路113號	35.4	1,868	47.3	2/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/20	台中市北屯區南興北一路113號	41.6	2,160	47.3	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/25	台中市北屯區敦富三街76號	42.7	1,800	37.6	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/22	台中市北屯區敦富三街76號	47.8	1,990	37.6	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/29	台中市北屯區敦富三街76號	33.4	1,450	37.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/19	台中市北屯區敦富三街76號	37.9	1,750	41.1	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/13	台中市北屯區敦富三街76號	19.1	470	24.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/06/26	台中市北屯區敦富三街76號	34.4	1,488	37.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/26	台中市北屯區敦富三街76號	33.9	1,552	45.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	台中市北屯區南興北一路113號	33.6	1,780	47.3	8/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/04	台中市北屯區敦富三街80號	33.6	1,458	37.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/10	台中市北屯區敦富三街80號	31.3	1,538	49.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+15.8%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興北一路113號	2024/12/23	28.4	2025/09/13	35.7	0.7 年	+26%
南興北一路113號	2019/08/28	19.9	2024/12/23	28.4	5.3 年	+42.5%
南興北一路113號	2020/08/26	22.4	2024/12/21	33.7	4.3 年	+50.4%
南興北一路113號	2019/08/21	21.6	2024/11/20	39.0	5.3 年	+80.7%
敦富三街76號	2022/11/20	32.8	2024/10/25	39.4	1.9 年	+20%
敦富三街76號	2022/04/18	24.9	2024/09/22	43.5	2.4 年	+74.9%
敦富三街76號	2019/07/24	19.7	2023/10/29	31.7	4.3 年	+61.2%
敦富三街76號	2020/02/25	22.5	2023/08/19	35.6	3.5 年	+58%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	台中市北屯區敦富三街76號	23,000	466	41.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/22	台中市北屯區敦富三街82號	24,500	559	37.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/19	台中市北屯區敦富三街80號	35,000	711	49.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/13	台中市北屯區南興北一路113號	20,000	423	47.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/09/05	台中市北屯區敦富三街76號	26,000	536	41.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/08/08	台中市北屯區敦富三街78號	27,350	717	37.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/11	台中市北屯區南興北一路113號	29,000	522	47.3	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/15	台中市北屯區敦富三街82號	24,500	559	37.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/23	台中市北屯區敦富三街82號	27,139	552	41.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/09	台中市北屯區南興北一路113號	31,800	575	47.3	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費