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台中市北屯區陳平路26-3號

台中市北屯區陳平路26-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

49.4萬/坪

+50.1%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+22.6%

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.0–49.4 萬/坪・2019/05～2025/11・共 150 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陳平路26號	2020/06/07	26.9	2025/11/09	49.4	5.4 年	+83.4%
陳平路26號	2020/06/19	26.2	2025/02/24	40.3	4.7 年	+54%
陳平路26號	2020/03/21	26.0	2023/12/26	35.7	3.8 年	+37.3%
陳平路26-5號	2020/06/28	24.2	2023/06/01	27.0	2.9 年	+11.5%
陳平路26-3號	2020/01/22	26.9	2023/03/28	24.6	3.2 年	-8.5%
陳平路26-5號	2020/11/21	27.1	2022/12/31	34.4	2.1 年	+26.9%
陳平路26-5號	2020/11/21	26.0	2022/12/10	32.9	2.1 年	+26.4%
陳平路26號	2020/05/10	24.8	2022/12/04	31.8	2.6 年	+28.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	台中市北屯區陳平路26號	49.4	1,590	29.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/02/24	台中市北屯區陳平路26號	49.6	1,630	29.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/26	台中市北屯區陳平路26號	43.9	1,360	29.1	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/01	台中市北屯區陳平路26-5號	32.5	1,040	29.6	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/28	台中市北屯區陳平路26-3號	24.6	1,250	50.8	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/31	台中市北屯區陳平路26-5號	42.2	1,318	29.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/10	台中市北屯區陳平路26-5號	40.3	1,263	29.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/04	台中市北屯區陳平路26號	31.8	1,275	40.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/26	台中市北屯區陳平路26-3號	39.1	1,748	39.7	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/20	台中市北屯區陳平路26-3號	39.0	1,210	28.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/10/23	台中市北屯區陳平路26號	39.4	1,400	30.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/02	台中市北屯區陳平路26-5號	43.6	1,360	29.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/01	台中市北屯區陳平路26-5號	29.7	1,200	40.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/07/16	台中市北屯區陳平路26-2號	35.5	1,395	33.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/26	台中市北屯區陳平路26-5號	39.2	1,350	29.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/07	台中市北屯區陳平路26-3號	28.4	1,320	39.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/21	台中市北屯區陳平路10巷7號	45.6	1,700	33.0	1/14F	住宅大樓	0年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/12	台中市北屯區陳平路26-5號	35.1	1,230	29.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/03/26	台中市北屯區陳平路26號	26.5	961	29.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/11/24	台中市北屯區陳平路26-5號	29.4	1,015	28.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/21	台中市北屯區陳平路26-5號	27.1	890	29.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/11/21	台中市北屯區陳平路26-5號	26.0	840	29.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/11/14	台中市北屯區陳平路26號	29.3	1,008	29.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/09	台中市北屯區陳平路26號	32.0	1,014	26.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/09	台中市北屯區陳平路26-5號	29.3	1,014	29.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/07	台中市北屯區陳平路26-5號	29.0	1,002	29.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/30	台中市北屯區陳平路26號	28.8	1,000	29.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/09	台中市北屯區陳平路26-5號	28.0	977	29.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/01	台中市北屯區陳平路26-5號	29.1	1,015	29.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/26	台中市北屯區陳平路26-5號	28.9	1,005	29.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/24	台中市北屯區陳平路26-5號	27.5	954	29.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/20	台中市北屯區陳平路26-2號	27.5	1,080	33.9	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/19	台中市北屯區陳平路10巷7號	34.3	1,286	33.0	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區陳平路26號	27.8	965	29.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/13	台中市北屯區陳平路26-5號	25.3	818	29.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/09/07	台中市北屯區陳平路26-5號	26.2	920	29.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/02	台中市北屯區陳平路26號	30.1	1,023	29.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/02	台中市北屯區陳平路26-5號	27.4	1,023	31.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區陳平路26號	27.8	976	29.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/20	台中市北屯區陳平路26-3號	27.3	886	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/08/17	台中市北屯區陳平路26號	26.8	942	29.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/15	台中市北屯區陳平路26-5號	27.4	960	29.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/11	台中市北屯區陳平路26-3號	26.5	1,208	39.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/11	台中市北屯區陳平路26-3號	26.5	1,218	39.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/07	台中市北屯區陳平路26-5號	28.3	925	29.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/07/29	台中市北屯區陳平路26號	27.5	956	29.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/27	台中市北屯區陳平路26號	27.4	962	29.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/07/27	台中市北屯區陳平路26-5號	24.4	873	29.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/23	台中市北屯區陳平路26號	26.1	950	30.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/19	台中市北屯區陳平路26號	26.8	932	29.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/16	台中市北屯區陳平路26-3號	26.2	1,195	39.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/13	台中市北屯區陳平路26-5號	26.5	932	29.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/11	台中市北屯區陳平路26-5號	27.4	1,030	31.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/08	台中市北屯區陳平路26-5號	26.4	930	29.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/04	台中市北屯區陳平路26-3號	27.9	1,272	39.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/06/28	台中市北屯區陳平路26-1號	27.0	1,002	30.8	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/28	台中市北屯區陳平路26-5號	24.2	790	29.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/06/21	台中市北屯區陳平路26-3號	27.3	1,392	39.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/06/21	台中市北屯區陳平路26號	26.4	960	30.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/19	台中市北屯區陳平路26號	26.2	908	29.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/17	台中市北屯區陳平路26-3號	27.5	1,243	39.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/14	台中市北屯區陳平路26-3號	26.2	1,195	39.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/14	台中市北屯區陳平路26-3號	26.2	1,195	39.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/14	台中市北屯區陳平路26號	26.7	924	29.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/13	台中市北屯區陳平路26號	26.3	913	29.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/13	台中市北屯區陳平路26號	25.7	820	29.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/06/07	台中市北屯區陳平路26號	26.9	930	29.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/07	台中市北屯區陳平路26號	26.9	935	29.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/06	台中市北屯區陳平路26-3號	26.3	910	28.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/05	台中市北屯區陳平路26號	26.8	975	30.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/03	台中市北屯區陳平路26-3號	27.0	1,232	39.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/03	台中市北屯區陳平路26-5號	26.2	989	31.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/02	台中市北屯區陳平路26號	27.0	981	30.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/31	台中市北屯區陳平路26-5號	26.1	920	29.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/29	台中市北屯區陳平路26-5號	26.8	942	29.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/28	台中市北屯區陳平路26-3號	26.1	1,191	39.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/27	台中市北屯區陳平路26號	26.5	916	29.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/27	台中市北屯區陳平路26-5號	26.1	920	29.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/24	台中市北屯區陳平路26-3號	26.7	1,215	39.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/24	台中市北屯區陳平路26號	26.3	915	29.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/24	台中市北屯區陳平路26號	25.1	1,030	29.1	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/05/22	台中市北屯區陳平路26-5號	26.4	990	31.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/21	台中市北屯區陳平路26-5號	26.6	940	29.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/18	台中市北屯區陳平路26號	27.0	943	29.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/16	台中市北屯區陳平路26-3號	27.2	1,236	39.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/10	台中市北屯區陳平路26號	27.2	999	30.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/05/10	台中市北屯區陳平路26號	24.8	868	29.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/10	台中市北屯區陳平路26-5號	26.2	985	31.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/08	台中市北屯區陳平路26-3號	26.4	1,360	39.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/05/02	台中市北屯區陳平路26號	27.2	992	30.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/02	台中市北屯區陳平路26號	26.5	932	29.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/04/25	台中市北屯區陳平路26-5號	27.1	1,025	31.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/04/17	台中市北屯區陳平路26-5號	24.9	949	31.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/04/11	台中市北屯區陳平路26-3號	25.2	1,230	39.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/04/06	台中市北屯區陳平路26-3號	26.9	1,223	39.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/30	台中市北屯區陳平路26-3號	26.5	922	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/22	台中市北屯區陳平路26號	26.7	934	29.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/03/21	台中市北屯區陳平路26號	26.0	832	29.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2020/03/19	台中市北屯區陳平路26-3號	26.6	1,218	39.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/03/12	台中市北屯區陳平路26-3號	26.9	934	28.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/06	台中市北屯區陳平路26-5號	29,000	704	29.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/04	台中市北屯區陳平路26-5號	25,400	625	29.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/08	台中市北屯區陳平路26-5號	26,000	886	17.9	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/26	台中市北屯區陳平路26-3號	28,000	701	28.9	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/03	台中市北屯區陳平路26號	27,500	840	29.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/16	台中市北屯區陳平路26-5號	25,000	651	38.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/07	台中市北屯區陳平路26-5號	25,500	628	29.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/04	台中市北屯區陳平路26-5號	28,000	1,425	8.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/14	台中市北屯區陳平路26-5號	35,000	856	29.4	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/06	台中市北屯區陳平路26-5號	19,999	493	29.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/05/13	台中市北屯區陳平路26-5號	35,000	856	29.4	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛