近一年中位單價
38.7萬/坪
+33.2%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.3–47.8 萬/坪・2012/10～2026/03・共 289 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1838.4萬/坪1,700 萬39.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/3039.0萬/坪1,680 萬40.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2025/07/2736.9萬/坪1,670 萬40.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/1737.2萬/坪2,310 萬52.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/12/1547.7萬/坪2,700 萬49.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/11/1347.8萬/坪2,680 萬49.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/08/1640.9萬/坪2,400 萬49.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/04/1040.2萬/坪2,468 萬52.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/12/2731.5萬/坪2,180 萬69.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1433.4萬/坪1,818 萬49.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2235.6萬/坪2,230 萬52.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/10/1634.7萬/坪1,580 萬40.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/2735.1萬/坪1,650 萬41.9 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/03/2734.1萬/坪1,608 萬41.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/0318.1萬/坪1,250 萬49.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台中市南區復興北路767號 | 38.4 | 1,700 | 39.6 | 5/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/30 | 台中市南區復興北路767號 | 39.0 | 1,680 | 40.0 | 8/19F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/07/27 | 台中市南區復興北路767號 | 36.9 | 1,670 | 40.3 | 6/19F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/17 | 台中市南區復興北路769號 | 37.2 | 2,310 | 52.5 | 16/19F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/12/15 | 台中市南區復興北路769號 | 47.7 | 2,700 | 49.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/11/13 | 台中市南區復興北路769號 | 47.8 | 2,680 | 49.8 | 8/19F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/08/16 | 台中市南區復興北路769號 | 40.9 | 2,400 | 49.8 | 8/19F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/04/10 | 台中市南區復興北路769號 | 40.2 | 2,468 | 52.5 | 4/19F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/12/27 | 台中市南區復興北路769號 | 31.5 | 2,180 | 69.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/14 | 台中市南區復興北路769號 | 33.4 | 1,818 | 49.0 | 14/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/22 | 台中市南區復興北路769號 | 35.6 | 2,230 | 52.5 | 16/19F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/10/16 | 台中市南區復興北路767號 | 34.7 | 1,580 | 40.3 | 2/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/27 | 台中市南區復興北路767號 | 35.1 | 1,650 | 41.9 | 10/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/03/27 | 台中市南區復興北路767號 | 34.1 | 1,608 | 41.9 | 19/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/03 | 台中市南區復興北路769號 | 18.1 | 1,250 | 49.0 | 6/19F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・109 對（近三年 8 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興北路767號 | 2026/03/18 | 34.2 | 13.2 年 | +99.7% | ||
| 興北路767號 | 2025/11/30 | 39.0 | 7.7 年 | +101% | ||
| 興北路767號 | 2025/07/27 | 33.1 | 12.8 年 | +89.4% | ||
| 興北路769號 | 2025/03/17 | 31.8 | 1.9 年 | +3.6% | ||
| 興北路769號 | 2024/12/15 | 39.0 | 11.9 年 | +101.3% | ||
| 興北路769號 | 2024/08/16 | 34.3 | 11.7 年 | +96.3% | ||
| 興北路769號 | 2024/04/10 | 33.9 | 5.2 年 | +81.5% | ||
| 興北路769號 | 2023/12/27 | 31.5 | 10.9 年 | +69.1% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/24 | 台中市南區復興北路769號 | 36,500 | 1,200 | 30.4 | 19/19F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/26 | 台中市南區復興北路769號 | 27,000 | 367 | 73.8 | 4/19F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/13 | 台中市南區復興北路767號 | 27,000 | 536 | 40.3 | 5/19F | 住宅大樓 | 含管理費 |