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台中市南區復興北路795號

台中市南區復興北路795號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 712 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–50.7 萬/坪・2014/11～2024/10・共 176 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/31
台中市南區復興北路777號
40.1萬/坪
2,830 萬
61.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/08/19
台中市南區復興北路795號
50.5萬/坪
1,300 萬
24.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/21
台中市南區復興北路787號
44.9萬/坪
2,085 萬
38.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/07/06
台中市南區復興北路795號
44.0萬/坪
1,338 萬
28.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/03
台中市南區復興北路787號
45.3萬/坪
2,088 萬
42.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/05/23
台中市南區復興北路773號
50.7萬/坪
1,690 萬
33.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳2衛
含增建
2024/04/14
台中市南區復興北路785號
41.7萬/坪
2,206 萬
49.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/31
台中市南區復興北路785號
39.8萬/坪
2,500 萬
62.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/07/03
台中市南區復興北路787號
35.0萬/坪
1,568 萬
42.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/14
台中市南區復興北路785號
40.7萬/坪
2,120 萬
47.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/11
台中市南區復興北路785號
31.9萬/坪
1,700 萬
47.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/19
台中市南區復興北路795號
33.9萬/坪
1,050 萬
28.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含裝潢
2022/04/26
台中市南區復興北路783號
48.9萬/坪
3,250 萬
59.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/03/06
台中市南區復興北路787號
32.9萬/坪
1,490 萬
39.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/03
台中市南區復興北路785號
30.0萬/坪
1,970 萬
47.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/31	台中市南區復興北路777號	40.1	2,830	61.7	1/11F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/08/19	台中市南區復興北路795號	50.5	1,300	24.2	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/21	台中市南區復興北路787號	44.9	2,085	38.4	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/07/06	台中市南區復興北路795號	44.0	1,338	28.6	3/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/03	台中市南區復興北路787號	45.3	2,088	42.6	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/05/23	台中市南區復興北路773號	50.7	1,690	33.3	1/11F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	台中市南區復興北路785號	41.7	2,206	49.0	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/31	台中市南區復興北路785號	39.8	2,500	62.8	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	台中市南區復興北路787號	35.0	1,568	42.6	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/14	台中市南區復興北路785號	40.7	2,120	47.6	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/11	台中市南區復興北路785號	31.9	1,700	47.6	3/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/19	台中市南區復興北路795號	33.9	1,050	28.6	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含裝潢
2022/04/26	台中市南區復興北路783號	48.9	3,250	59.1	1/11F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/03/06	台中市南區復興北路787號	32.9	1,490	39.8	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/03	台中市南區復興北路785號	30.0	1,970	47.6	11/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+64.6%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興北路795號	2022/06/19	31.6	2024/07/06	40.3	2 年	+27.4%
興北路787號	2014/11/07	14.9	2023/07/03	33.3	8.7 年	+123.1%
興北路785號	2014/11/07	14.1	2022/11/11	29.9	8 年	+112.1%
興北路795號	2014/11/07	13.7	2022/06/19	31.6	7.6 年	+131.5%
興北路787號	2014/11/07	14.3	2022/03/06	30.4	7.3 年	+112.9%
興北路785號	2016/12/08	21.1	2022/03/03	29.9	5.2 年	+41.9%
興北路795號	2020/07/30	23.5	2022/01/19	30.2	1.5 年	+28.9%
興北路795號	2014/11/07	13.7	2021/09/27	29.1	6.9 年	+112%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台中市南區復興北路787號	26,500	446	51.7	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/23	台中市南區復興北路795號	21,000	698	28.6	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2026/03/13	台中市南區復興北路795號	22,000	909	24.2	5/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/10/21	台中市南區復興北路795號	22,000	727	25.7	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/30	台中市南區復興北路795號	19,500	704	24.2	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2025/07/20	台中市南區復興北路795號	20,800	628	33.2	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/08/03	台中市南區復興北路795號	20,800	628	33.2	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/14	台中市南區復興北路787號	23,000	433	53.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/29	台中市南區復興北路795號	17,100	645	24.3	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2019/01/04	台中市南區復興北路795號	17,100	641	26.6	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛