台中市南區復興路1段319-20號
台中市南區復興路1段319-20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
28.5萬/坪
-0.2%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–41.7 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 133 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆
- 2026/06/2233.2萬/坪680 萬20.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/2224.4萬/坪395 萬8.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/10/0228.5萬/坪490 萬17.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2336.6萬/坪600 萬16.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/05/3130.6萬/坪666 萬15.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/03/0925.9萬/坪640 萬17.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0532.3萬/坪840 萬20.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/2034.4萬/坪990 萬23.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2428.1萬/坪355 萬12.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建含租約
- 2024/10/1932.7萬/坪950 萬23.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/2331.3萬/坪1,385 萬38.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・6房1廳4衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/0528.9萬/坪1,000 萬34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房0廳4衛
- 2024/06/1732.1萬/坪688 萬21.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/3025.9萬/坪710 萬27.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房0廳3衛
- 2024/03/3033.6萬/坪640 萬19.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 33.2 | 680 | 20.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/22 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 24.4 | 395 | 8.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/10/02 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 28.5 | 490 | 17.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/23 | 台中市南區復興路1段319-28號 | 36.6 | 600 | 16.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/31 | 台中市南區復興路1段319-29號 | 30.6 | 666 | 15.9 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 25.9 | 640 | 17.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/05 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 32.3 | 840 | 20.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/20 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 34.4 | 990 | 23.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/24 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 28.1 | 355 | 12.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/10/19 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 32.7 | 950 | 23.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/23 | 台中市南區復興路1段319-32號 | 31.3 | 1,385 | 38.5 | 5/9F | 華廈 | 19年 | 6房1廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/05 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 28.9 | 1,000 | 34.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/17 | 台中市南區復興路1段319-29號 | 32.1 | 688 | 21.4 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/30 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 25.9 | 710 | 27.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市南區復興路1段319-32號 | 33.6 | 640 | 19.1 | 7/9F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 11 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興路1段319-20號 | 2026/06/22 | 33.2 | 10.1 年 | +107.3% | ||
| 興路1段319-20號 | 2025/11/22 | 26.7 | 11.7 年 | +58% | ||
| 興路1段319-20號 | 2025/03/05 | 31.1 | 6.5 年 | +82.6% | ||
| 興路1段319-20號 | 2025/01/20 | 32.9 | 1.7 年 | +32% | ||
| 興路1段319-20號 | 2024/10/19 | 31.6 | 6.8 年 | +90.8% | ||
| 興路1段319-32號 | 2024/07/23 | 30.7 | 7.9 年 | +84.7% | ||
| 興路1段319-20號 | 2024/07/05 | 28.9 | 6.7 年 | +116.3% | ||
| 興路1段319-20號 | 2024/01/28 | 24.4 | 5.6 年 | +61% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 18,500 | 906 | 20.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/16 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 16,500 | 691 | 21.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/21 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 14,500 | 704 | 20.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/08 | 台中市南區復興路1段319-32號 | 9,000 | 304 | 29.6 | 5/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/22 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 13,352 | 516 | 25.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/15 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 8,000 | 777 | 10.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/26 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 9,500 | 641 | 8.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 9,000 | 793 | 11.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 7,000 | 341 | 20.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 台中市南區復興路1段319-20號 | 6,000 | 585 | 10.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 7 棟
台中市南區復興路1段319-20號
住宅大樓・12樓・2005 完工・167 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-32號
華廈・9樓・2005 完工・15 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-29號
華廈・9樓・2005 完工・9 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-28號
住宅大樓・12樓・2005 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-33號
華廈・9樓・2005 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-22號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市南區復興路1段319-23號
住宅大樓・12樓・2005 完工・1 筆交易（含租賃）