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台中市南區復興路2段71巷4號

台中市南區復興路2段71巷4號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

-16.3%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 387 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–30.4 萬/坪・2012/08～2025/09・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/28
台中市南區忠明南路786號
23.9萬/坪
1,010 萬
42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/10
台中市南區忠明南路786號
27.4萬/坪
1,200 萬
43.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/28
台中市南區忠明南路786號
24.0萬/坪
1,015 萬
42.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/17
台中市南區忠明南路790號
30.4萬/坪
2,150 萬
70.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2023/11/03
台中市南區復興路2段71巷4號
24.3萬/坪
888 萬
36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/06/15
台中市南區復興路2段71巷2號
24.1萬/坪
725 萬
30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/25
台中市南區忠明南路786號
22.7萬/坪
960 萬
42.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/15
台中市南區忠明南路786號
20.0萬/坪
845 萬
42.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/02
台中市南區忠明南路786號
18.0萬/坪
760 萬
42.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/12
台中市南區忠明南路790號
19.8萬/坪
835 萬
42.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2021/02/21
台中市南區復興路2段71巷2號
17.1萬/坪
515 萬
30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/07/28
台中市南區忠明南路790號
21.5萬/坪
1,520 萬
70.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
含增建
2020/07/05
台中市南區復興路2段71巷4號
14.9萬/坪
600 萬
40.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/07
台中市南區忠明南路786號
15.8萬/坪
668 萬
42.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/06/12
台中市南區忠明南路790號
15.2萬/坪
640 萬
42.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	台中市南區忠明南路786號	23.9	1,010	42.2	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/10	台中市南區忠明南路786號	27.4	1,200	43.9	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	台中市南區忠明南路786號	24.0	1,015	42.2	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	台中市南區忠明南路790號	30.4	2,150	70.8	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—
2023/11/03	台中市南區復興路2段71巷4號	24.3	888	36.5	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/15	台中市南區復興路2段71巷2號	24.1	725	30.1	8/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台中市南區忠明南路786號	22.7	960	42.2	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/15	台中市南區忠明南路786號	20.0	845	42.2	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	台中市南區忠明南路786號	18.0	760	42.2	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市南區忠明南路790號	19.8	835	42.2	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/02/21	台中市南區復興路2段71巷2號	17.1	515	30.1	8/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/07/28	台中市南區忠明南路790號	21.5	1,520	70.8	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/07/05	台中市南區復興路2段71巷4號	14.9	600	40.3	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/07	台中市南區忠明南路786號	15.8	668	42.2	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台中市南區忠明南路790號	15.2	640	42.2	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+40.8%

中位年化報酬

+16.0%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路786號	2019/10/07	15.8	2023/11/28	24.0	4.1 年	+51.9%
興路2段71巷2號	2021/02/21	17.1	2023/06/15	24.1	2.3 年	+40.8%
興路2段71巷4號	2019/03/09	12.2	2020/07/05	14.9	1.3 年	+22.4%
興路2段71巷2號	2014/04/24	10.0	2017/02/27	13.5	2.8 年	+35%
興路2段71巷4號	2012/08/01	8.5	2013/12/26	12.0	1.4 年	+40.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台中市南區忠明南路788號	30,000	446	67.1	1/13F	住宅大樓	3房3廳3衛	含管理費
2026/06/28	台中市南區復興路2段71巷4號	13,000	380	34.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/27	台中市南區復興路2段71巷4號	15,000	387	38.7	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/14	台中市南區復興路2段71巷4號	13,000	380	34.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/29	台中市南區復興路2段71巷4號	15,000	387	38.7	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/06	台中市南區復興路2段71巷2號	16,500	602	27.4	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2024/08/20	台中市南區復興路2段71巷4號	11,000	321	34.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/11	台中市南區忠明南路786號	26,500	628	42.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/01	台中市南區復興路2段71巷4號	18,000	466	38.7	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/10/01	台中市南區復興路2段71巷2號	16,500	602	27.4	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費