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櫻花孩子王

台中市南區復興北路22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・7 棟

近一年中位單價

38.1萬/坪

+35.0%vs 南區n=5

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-25.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

1.65%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–44.9 萬/坪・2018/04～2026/02・共 286 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 21 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+33.1%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興北路32號	2018/09/12	23.9	2026/02/14	38.1	7.4 年	+59.1%
興北路20號	2018/05/29	23.2	2026/02/04	35.0	7.7 年	+50.9%
興北路20號	2019/03/13	23.6	2026/01/16	42.0	6.8 年	+77.5%
興北路32號	2021/12/13	31.9	2025/12/25	44.9	4 年	+40.7%
興北路20號	2018/12/18	23.5	2025/12/11	36.1	7 年	+53.5%
興北路20號	2019/01/15	21.2	2025/08/25	37.9	6.6 年	+78.9%
興北路22號	2018/07/06	24.1	2025/08/22	35.7	7.1 年	+48.2%
興北路20號	2018/10/21	23.1	2025/05/28	35.6	6.6 年	+54%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台中市南區復興北路32號	38.1	1,768	36.3	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	台中市南區復興北路20號	35.0	1,025	19.2	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/01/16	台中市南區復興北路20號	42.0	1,400	30.0	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/12/25	台中市南區復興北路32號	44.9	1,780	36.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/12/11	台中市南區復興北路20號	36.1	1,450	30.0	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	台中市南區復興北路20號	37.9	1,088	28.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/22	台中市南區復興北路22號	35.7	1,395	29.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/28	台中市南區復興北路20號	35.6	1,430	30.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/24	台中市南區復興北路28號	37.3	1,736	36.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/01/21	台中市南區復興北路22號	38.2	1,508	29.4	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/17	台中市南區復興北路20號	37.2	1,088	19.2	7/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/11/13	台中市南區復興北路32號	34.7	1,750	40.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/10/31	台中市南區復興北路22號	37.1	1,450	29.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/22	台中市南區復興北路20號	39.3	1,558	29.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/13	台中市南區復興北路20號	43.8	840	19.2	9/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/11	台中市南區復興北路20號	33.0	1,325	30.0	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	台中市南區復興北路22號	36.6	1,430	29.0	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/21	台中市南區復興北路28號	40.4	2,060	40.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/05	台中市南區復興北路32號	36.9	2,560	49.2	9/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2024/08/02	台中市南區復興北路22號	36.9	1,440	29.0	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	台中市南區復興北路32號	30.9	1,428	46.2	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	台中市南區復興北路22號	33.0	1,290	29.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/20	台中市南區復興北路20號	29.9	1,185	29.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市南區復興北路20號	36.7	1,070	29.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	台中市南區復興北路20號	31.4	1,260	30.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/28	台中市南區復興北路32號	33.6	1,560	36.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市南區復興北路22號	38.0	1,230	29.2	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/02/28	台中市南區復興北路22號	32.6	1,280	29.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/01/13	台中市南區復興北路22號	20.8	812	29.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/13	台中市南區復興北路32號	31.9	1,480	36.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	台中市南區復興北路22號	26.8	1,058	29.4	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/08	台中市南區復興北路22號	36.2	808	19.0	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2021/05/02	台中市南區復興北路20號	32.6	745	18.9	2/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/04/10	台中市南區復興北路22號	24.5	960	29.4	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/03	台中市南區復興北路22號	29.1	1,150	29.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/03/18	台中市南區復興北路20號	19.7	386	19.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/01/12	台中市南區復興北路28號	35.9	1,880	41.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/12/17	台中市南區復興北路20號	22.6	660	19.2	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/10/19	台中市南區復興北路26號	28.8	1,450	40.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房3廳2衛	—	含增建
2020/10/02	台中市南區復興北路28號	23.2	1,180	40.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台中市南區復興北路28號	23.1	1,080	46.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	台中市南區復興北路20號	22.9	670	19.2	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/07/06	台中市南區復興北路28號	24.6	1,150	36.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	台中市南區復興北路28號	24.5	1,250	40.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/18	台中市南區復興北路22號	22.6	888	29.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/04	台中市南區復興北路22號	19.4	920	40.1	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2020/05/24	台中市南區復興北路32號	22.3	1,135	40.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	台中市南區復興北路32號	30.1	1,900	58.1	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/05/13	台中市南區復興北路32號	24.3	1,130	36.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/04/28	台中市南區復興北路22號	21.6	843	29.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/22	台中市南區復興北路20號	21.4	850	29.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/19	台中市南區復興北路32號	22.1	1,120	40.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/01	台中市南區復興北路22號	22.3	650	19.0	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/02/21	台中市南區復興北路26號	23.8	1,100	40.3	1/15F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2020/02/18	台中市南區復興北路22號	23.0	668	19.0	10/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/01/13	台中市南區復興北路28號	21.4	1,000	46.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	台中市南區復興北路22號	22.5	888	29.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/12/27	台中市南區復興北路28號	22.4	1,045	36.6	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/10/29	台中市南區復興北路28號	33.5	1,550	41.8	1/15F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2019/10/23	台中市南區復興北路30號	32.0	2,010	58.1	1/15F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2019/09/10	台中市南區復興北路36號	33.0	2,097	59.4	1/15F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2019/05/04	台中市南區復興北路20號	23.3	820	29.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/04	台中市南區復興北路20號	24.1	713	29.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/04/29	台中市南區復興北路22號	23.2	822	29.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/18	台中市南區復興北路20號	23.3	950	29.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2019/04/12	台中市南區復興北路22號	22.2	532	19.0	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 109萬
2019/04/11	台中市南區復興北路20號	26.0	758	29.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/04/03	台中市南區復興北路20號	25.0	878	29.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/30	台中市南區復興北路32號	22.4	930	36.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/29	台中市南區復興北路20號	22.9	803	29.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/03/27	台中市南區復興北路20號	23.3	808	29.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/26	台中市南區復興北路22號	23.2	822	29.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/18	台中市南區復興北路28號	21.0	1,065	40.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 208萬
2019/03/17	台中市南區復興北路20號	24.6	833	29.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/03/13	台中市南區復興北路20號	23.6	850	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/13	台中市南區復興北路32號	21.1	1,245	49.2	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 207萬
2019/03/08	台中市南區復興北路28號	23.1	960	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/05	台中市南區復興北路22號	21.8	760	29.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/03/04	台中市南區復興北路22號	23.6	820	29.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/04	台中市南區復興北路22號	23.3	810	29.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/04	台中市南區復興北路20號	23.5	815	29.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/02/25	台中市南區復興北路20號	21.7	753	29.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 112萬
2019/02/25	台中市南區復興北路20號	20.3	704	29.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 104萬
2019/02/21	台中市南區復興北路22號	23.7	695	29.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/02/16	台中市南區復興北路20號	23.7	810	29.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/02/15	台中市南區復興北路22號	23.8	828	29.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/07	台中市南區復興北路22號	23.2	798	29.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/01/27	台中市南區復興北路32號	23.2	1,068	36.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/01/22	台中市南區復興北路22號	23.6	830	29.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/20	台中市南區復興北路20號	23.3	800	29.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/01/17	台中市南區復興北路20號	22.0	780	30.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/01/15	台中市南區復興北路20號	21.2	608	28.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/01/13	台中市南區復興北路28號	23.6	1,005	36.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/01/09	台中市南區復興北路20號	24.2	463	19.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/01/08	台中市南區復興北路20號	23.7	830	29.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/01/06	台中市南區復興北路28號	23.5	1,001	36.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/01/06	台中市南區復興北路22號	22.2	767	29.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/01/06	台中市南區復興北路32號	23.6	1,138	36.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	台中市南區復興北路28號	0.1	3	40.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/18	台中市南區復興北路22號	0.1	2	28.8	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/10/20	台中市南區復興北路20號	0.0	1	29.3	11/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/25	台中市南區復興北路32號	0.0	2	36.3	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	台中市南區復興北路22號	0.1	2	29.1	14/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2025/03/05	台中市南區復興北路28號	0.1	3	40.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/09	台中市南區復興北路22號	0.1	2	28.8	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/12/18	台中市南區復興北路20號	0.0	1	29.3	11/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/08/29	台中市南區復興北路36號	0.1	7	59.4	—	店面	4年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/31	台中市南區復興北路32號	0.1	3	40.5	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/04/24	台中市南區復興北路20號	0.1	2	8.8	2/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—