近一年中位單價
18.5萬/坪
-34.3%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.8%
近三年中位 17.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.5–40.0 萬/坪・2013/01～2025/12・共 37 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+31.7%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路758號 | 2019/02/27 | 13.9 | 2024/08/28 | 19.0 | 5.5 年 | +36.3% |
| 明南路760號 | 2022/05/19 | 15.8 | 2023/03/10 | 16.5 | 0.8 年 | +4.7% |
| 明南路758號 | 2015/03/11 | 14.8 | 2019/11/19 | 15.0 | 4.7 年 | +1.4% |
| 明南路758號 | 2016/04/22 | 10.6 | 2019/02/27 | 13.9 | 2.9 年 | +31.7% |
| 明南路760號 | 2013/11/25 | 10.4 | 2018/11/01 | 15.0 | 4.9 年 | +44.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 台中市南區忠明南路758號 | 18.5 | 3,568 | 193.1 | 14/42F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2025/03/26 | 台中市南區忠明南路760號 | 18.9 | 3,725 | 188.7 | 12/42F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/08/28 | 台中市南區忠明南路758號 | 19.0 | 3,680 | 193.6 | 25/42F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/11 | 台中市南區忠明南路758號 | 7.5 | 3,079 | 410.5 | B1/42F | 住宅大樓 | 27年 | 3房0廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/03/29 | 台中市南區忠明南路758號 | 16.3 | 6,300 | 387.0 | 31/42F | 住宅大樓 | 27年 | 6房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台中市南區忠明南路760號 | 7.5 | 2,073 | 276.4 | B1/42F | 住宅大樓 | 27年 | 2房0廳0衛 | — | 含租約 |
| 2023/08/14 | 台中市南區忠明南路758號 | 15.8 | 3,050 | 193.5 | 21/42F | 住宅大樓 | 26年 | 4房0廳2衛 | — | |
| 2023/03/10 | 台中市南區忠明南路760號 | 16.5 | 3,156 | 190.9 | 30/42F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2023/03/08 | 台中市南區忠明南路760號 | 16.5 | 3,188 | 193.5 | 13/42F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2022/05/19 | 台中市南區忠明南路760號 | 15.8 | 3,015 | 190.9 | 30/42F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2022/05/19 | 台中市南區忠明南路758號 | 15.6 | 2,935 | 188.3 | 30/42F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2022/04/25 | 台中市南區忠明南路760號 | 15.5 | 3,000 | 193.5 | 21/42F | 住宅大樓 | 25年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2021/12/02 | 台中市南區忠明南路760號 | 13.7 | 2,500 | 182.5 | 6/42F | 住宅大樓 | 25年 | 9房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/05 | 台中市南區忠明南路758號 | 17.8 | 6,880 | 386.7 | 27/42F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | |
| 2021/08/04 | 台中市南區忠明南路758號 | 12.7 | 2,600 | 191.8 | 17/42F | 住宅大樓 | 24年 | 9房0廳0衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/07/16 | 台中市南區忠明南路760號 | 13.7 | 2,616 | 190.9 | 25/42F | 住宅大樓 | 24年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2020/03/05 | 台中市南區忠明南路760號 | 12.3 | 2,350 | 191.3 | 11/42F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2020/03/05 | 台中市南區忠明南路758號 | 12.3 | 2,350 | 191.1 | 11/42F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2019/12/19 | 台中市南區忠明南路760號 | — | 142 | 5.0 | B2/42F | 其他 | 23年 | — | 坡道機械 142萬 | |
| 2019/11/19 | 台中市南區忠明南路758號 | 15.0 | 2,834 | 188.7 | 37/42F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2019/02/27 | 台中市南區忠明南路758號 | 13.9 | 2,700 | 193.6 | 25/42F | 辦公商業大樓 | 22年 | 5房4廳0衛 | — | |
| 2018/12/27 | 台中市南區忠明南路758號 | 40.0 | 5,619 | 140.5 | 1/42F | 店面 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/01 | 台中市南區忠明南路760號 | 14.3 | 2,850 | 182.7 | 42/42F | 辦公商業大樓 | 22年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 240萬） | |
| 2018/07/27 | 台中市南區忠明南路758號 | 13.3 | 2,560 | 193.1 | 24/42F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房0廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2018/07/27 | 台中市南區忠明南路760號 | 13.3 | 2,560 | 193.0 | 24/42F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房0廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2018/05/04 | 台中市南區忠明南路760號 | 14.8 | 2,787 | 188.3 | 29/42F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2018/05/04 | 台中市南區忠明南路758號 | 14.8 | 2,787 | 188.3 | 29/42F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2018/04/12 | 台中市南區忠明南路760號 | 14.2 | 5,500 | 379.8 | 10/42F | 辦公商業大樓 | 21年 | — | 坡道機械 105萬 | |
| 2017/05/02 | 台中市南區忠明南路758號 | 15.6 | 1,570 | 100.5 | 15/42F | 辦公商業大樓 | 20年 | — | — | |
| 2016/06/30 | 台中市南區忠明南路758號 | 14.7 | 2,720 | 185.1 | 3/42F | 辦公商業大樓 | 19年 | — | — | |
| 2016/04/22 | 台中市南區忠明南路758號 | 10.6 | 2,050 | 193.6 | 25/42F | 辦公商業大樓 | 19年 | — | — | |
| 2015/03/11 | 台中市南區忠明南路758號 | 14.8 | 2,793 | 188.7 | 37/42F | 辦公商業大樓 | 18年 | — | — | |
| 2014/10/01 | 台中市南區忠明南路758號 | 13.8 | 2,528 | 182.8 | — | 辦公商業大樓 | 17年 | — | — | |
| 2014/10/01 | 台中市南區忠明南路760號 | 13.8 | 2,527 | 182.7 | — | 辦公商業大樓 | 17年 | — | — | |
| 2014/03/28 | 台中市南區忠明南路758號 | 7.9 | 750 | 94.6 | 8/42F | 辦公商業大樓 | 17年 | — | — | |
| 2013/11/25 | 台中市南區忠明南路760號 | 10.4 | 2,160 | 208.4 | — | 辦公商業大樓 | 17年 | 9房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/30 | 台中市南區忠明南路760號 | 10.5 | 1,890 | 180.0 | 5/42F | 辦公商業大樓 | 16年 | — | — | |
| 2013/01/14 | 台中市南區忠明南路758號 | 9.4 | 3,580 | 381.4 | 18/42F | 辦公商業大樓 | 16年 | — | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/15 | 台中市南區忠明南路760號 | 80,000 | 0 | -114.0 | 19/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2023/03/27 | 台中市南區忠明南路760號 | 25,000 | 555 | 45.0 | 11/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2023/03/03 | 台中市南區忠明南路760號 | 78,750 | 407 | 193.3 | 26/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2023/02/16 | 台中市南區忠明南路760號 | 12,500 | 569 | 22.0 | 11/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2021/12/21 | 台中市南區忠明南路760號 | 22,500 | 499 | 45.0 | 11/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2019/10/30 | 台中市南區忠明南路760號 | 45,900 | 450 | 101.8 | 11/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2017/08/26 | 台中市南區忠明南路760號 | 11,000 | 585 | 18.8 | 21/42F | 住宅大樓 | — | |
| 2016/03/18 | 台中市南區忠明南路760號 | 20,000 | 502 | 39.9 | 42/5F | 辦公商業大樓 | 1房1廳0衛 | |
| 2015/11/01 | 台中市南區忠明南路760號 | 17,000 | 96 | 180.0 | 3/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2015/10/01 | 台中市南區忠明南路760號 | 17,725 | 321 | 55.0 | 3/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2015/01/16 | 台中市南區忠明南路758號 | 10,000 | 555 | 18.0 | 21/42F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2014/01/17 | 台中市南區忠明南路758號 | 90,000 | 641 | 140.5 | 1/42F | 辦公商業大樓 | — |