近一年中位單價
40.0萬/坪
+40.4%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.1–43.9 萬/坪・2018/07～2026/03・共 109 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2140.0萬/坪1,408 萬30.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/2243.9萬/坪1,530 萬30.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0739.2萬/坪1,384 萬30.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/0138.1萬/坪1,350 萬30.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/1737.3萬/坪1,310 萬30.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/2033.0萬/坪2,050 萬51.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/04/1532.8萬/坪1,680 萬40.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/04/1436.1萬/坪1,275 萬30.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/1228.9萬/坪1,840 萬51.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/02/0330.1萬/坪1,104 萬30.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/11/1434.6萬/坪1,730 萬44.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/05/0134.0萬/坪2,100 萬51.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/02/2731.0萬/坪1,120 萬30.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/10/2727.9萬/坪1,450 萬51.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2021/08/2030.3萬/坪1,100 萬30.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市南區福田一街59號 | 40.0 | 1,408 | 30.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/22 | 台中市南區福田一街59號 | 43.9 | 1,530 | 30.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/07 | 台中市南區福田一街59號 | 39.2 | 1,384 | 30.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/01 | 台中市南區福田一街59號 | 38.1 | 1,350 | 30.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/17 | 台中市南區福田一街39號 | 37.3 | 1,310 | 30.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/20 | 台中市南區福田一街39號 | 33.0 | 2,050 | 51.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/04/15 | 台中市南區福田一街39號 | 32.8 | 1,680 | 40.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/04/14 | 台中市南區福田一街39號 | 36.1 | 1,275 | 30.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/12 | 台中市南區福田一街39號 | 28.9 | 1,840 | 51.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/02/03 | 台中市南區福田一街59號 | 30.1 | 1,104 | 30.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/11/14 | 台中市南區福田一街59號 | 34.6 | 1,730 | 44.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/05/01 | 台中市南區福田一街39號 | 34.0 | 2,100 | 51.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/02/27 | 台中市南區福田一街39號 | 31.0 | 1,120 | 30.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/10/27 | 台中市南區福田一街39號 | 27.9 | 1,450 | 51.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/20 | 台中市南區福田一街39號 | 30.3 | 1,100 | 30.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+34.3%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田一街59號 | 2026/03/21 | 33.2 | 7.3 年 | +44.9% | ||
| 田一街59號 | 2024/09/22 | 36.4 | 6.1 年 | +67.2% | ||
| 田一街59號 | 2024/03/01 | 31.9 | 5.2 年 | +41.3% | ||
| 田一街39號 | 2023/11/17 | 31.2 | 5.1 年 | +35.3% | ||
| 田一街39號 | 2023/04/15 | 26.4 | 4.4 年 | +19.7% | ||
| 田一街39號 | 2023/04/14 | 30.4 | 1.6 年 | +15.9% | ||
| 田一街39號 | 2023/03/12 | 24.7 | 3.8 年 | +11.2% | ||
| 田一街59號 | 2023/02/03 | 26.1 | 4.4 年 | +18.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 台中市南區福田一街59號 | 24,828 | 807 | 30.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/10 | 台中市南區福田一街39號 | 42,000 | 565 | 51.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/02/14 | 台中市南區福田一街59號 | 23,500 | 602 | 39.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |