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台中市南屯區向上路3段359號

台中市南屯區向上路3段359號・住宅大樓・20 樓・屋齡 9 年・17 棟

近一年中位單價

53.9萬/坪

+56.7%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.6–78.2 萬/坪・2014/08～2025/10・共 207 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 16 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向上路3段357號	2019/02/25	44.0	2025/10/14	56.4	6.6 年	+28.1%
向上路3段365號	2016/02/28	34.5	2025/09/28	51.4	9.6 年	+49.1%
向上路3段353號	2017/12/19	38.7	2025/06/08	51.9	7.5 年	+34.3%
向上路3段359號	2019/11/04	41.8	2025/04/20	52.9	5.5 年	+26.4%
向上路3段365號	2015/10/04	38.0	2025/03/16	52.3	9.4 年	+37.6%
向上路3段363號	2019/06/26	42.5	2024/11/29	57.3	5.4 年	+35%
向上路3段355號	2017/09/28	39.7	2024/10/18	51.4	7.1 年	+29.5%
向上路3段365號	2021/04/13	41.5	2024/07/01	63.9	3.2 年	+54%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/14	台中市南屯區向上路3段357號	56.4	3,300	51.5	6/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/09/28	台中市南屯區向上路3段365號	55.5	2,868	48.3	11/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/08	台中市南屯區向上路3段353號	58.8	3,800	58.3	9/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/04/20	台中市南屯區向上路3段359號	56.5	3,477	58.3	4/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/03/16	台中市南屯區向上路3段367號	93.1	5,288	52.8	1/20F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/16	台中市南屯區向上路3段365號	56.6	2,858	47.2	6/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/11/29	台中市南屯區向上路3段363號	66.7	3,800	51.5	17/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/10/18	台中市南屯區向上路3段355號	59.6	3,250	48.3	10/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/01	台中市南屯區向上路3段365號	63.9	3,200	47.2	14/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/06/11	台中市南屯區向上路3段359號	56.5	3,665	58.3	7/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/06/08	台中市南屯區向上路3段353號	58.7	3,645	55.8	19/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/06/01	台中市南屯區向上路3段363號	57.0	3,120	51.5	3/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/26	台中市南屯區向上路3段359號	54.5	3,550	58.3	3/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/04/17	台中市南屯區向上路3段355號	62.8	3,150	47.2	5/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/31	台中市南屯區向上路3段351號	61.9	3,565	51.6	20/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/11/21	台中市南屯區向上路3段353號	54.2	3,530	58.3	8/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/15	台中市南屯區向上路3段359號	57.9	3,600	55.8	19/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/09/20	台中市南屯區向上路3段355號	55.4	3,050	48.3	17/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/08/14	台中市南屯區向上路3段365號	59.7	3,073	48.3	17/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/30	台中市南屯區向上路3段363號	50.1	2,858	49.1	20/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/06/17	台中市南屯區向上路3段365號	50.0	2,600	48.3	3/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/10	台中市南屯區向上路3段339號	76.1	4,180	52.8	1/20F	住宅大樓	6年	0房3廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/05/21	台中市南屯區向上路3段355號	51.9	2,881	48.4	8/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/05/12	台中市南屯區向上路3段357號	54.0	3,150	51.5	16/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/07	台中市南屯區向上路3段355號	50.0	2,600	48.3	11/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/01/14	台中市南屯區向上路3段365號	45.8	2,400	48.3	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/11/19	台中市南屯區向上路3段359號	50.8	3,330	58.3	17/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/10/22	台中市南屯區向上路3段355號	50.0	2,730	47.2	14/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含裝潢
2022/02/16	台中市南屯區向上路3段357號	44.9	2,680	51.5	4/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含裝潢
2021/12/09	台中市南屯區向上路3段353號	42.4	2,660	58.3	6/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/05	台中市南屯區向上路3段355號	46.9	2,418	48.3	15/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/24	台中市南屯區向上路3段365號	49.4	2,575	48.3	19/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/09	台中市南屯區向上路3段353號	45.7	2,920	55.8	20/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/09/17	台中市南屯區向上路3段353號	43.5	2,908	58.3	17/20F	住宅大樓	4年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/09/05	台中市南屯區向上路3段359號	38.8	2,550	65.7	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台中市南屯區向上路3段359號	37.7	2,665	70.7	18/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/08/20	台中市南屯區向上路3段361號	41.8	2,456	51.6	19/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/13	台中市南屯區向上路3段351號	42.0	2,500	51.6	20/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2021/08/11	台中市南屯區向上路3段361號	44.0	2,320	49.0	13/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/07/26	台中市南屯區向上路3段359號	40.6	2,740	58.3	16/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/24	台中市南屯區向上路3段361號	48.2	2,550	49.0	12/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/17	台中市南屯區向上路3段359號	38.1	2,496	55.8	12/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/04/13	台中市南屯區向上路3段365號	41.5	2,121	47.2	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/10	台中市南屯區向上路3段361號	38.0	2,280	51.6	16/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/03/13	台中市南屯區向上路3段359號	39.8	2,688	58.3	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/02/22	台中市南屯區向上路3段351號	40.7	2,400	59.0	10/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	台中市南屯區向上路3段363號	39.1	2,195	51.5	13/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/01/14	台中市南屯區向上路3段363號	37.2	2,100	51.5	9/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/23	台中市南屯區向上路3段353號	39.1	2,760	70.7	10/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2020/08/17	台中市南屯區向上路3段361號	37.6	2,308	51.6	18/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/07/12	台中市南屯區向上路3段359號	36.5	2,500	58.3	17/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/06/27	台中市南屯區向上路3段351號	35.3	2,080	59.0	8/20F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2020/06/07	台中市南屯區向上路3段353號	40.1	2,708	58.3	7/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/20	台中市南屯區向上路3段363號	31.9	1,828	51.5	4/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/02/29	台中市南屯區向上路3段351號	39.5	2,120	49.0	13/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/02/22	台中市南屯區向上路3段353號	37.4	2,498	58.3	3/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/01/21	台中市南屯區向上路3段357號	39.8	2,408	51.5	4/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/01/17	台中市南屯區向上路3段351號	42.2	2,535	51.6	3/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/01/07	台中市南屯區向上路3段363號	39.9	2,386	51.5	6/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 335萬
2020/01/07	台中市南屯區向上路3段353號	38.0	2,550	58.3	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 335萬
2019/11/17	台中市南屯區向上路3段359號	38.2	2,580	58.3	3/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/11/11	台中市南屯區向上路3段365號	38.7	2,020	48.3	8/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/04	台中市南屯區向上路3段359號	41.8	2,600	58.3	4/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/10/28	台中市南屯區向上路3段359號	39.1	2,598	58.3	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/10/07	台中市南屯區向上路3段361號	45.7	2,518	51.6	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/10/05	台中市南屯區向上路3段359號	38.4	2,398	58.3	6/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/27	台中市南屯區向上路3段361號	41.6	2,198	49.0	14/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/20	台中市南屯區向上路3段361號	37.8	2,268	51.6	3/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/09/09	台中市南屯區向上路3段351號	43.0	2,378	51.6	19/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/04	台中市南屯區向上路3段351號	42.2	2,500	51.6	18/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/08/31	台中市南屯區向上路3段351號	41.9	2,483	51.6	16/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/08/25	台中市南屯區向上路3段351號	46.8	2,580	51.6	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/07/29	台中市南屯區向上路3段363號	40.2	2,388	51.5	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/07/29	台中市南屯區向上路3段357號	39.6	2,360	51.5	5/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/07/04	台中市南屯區向上路3段365號	44.8	2,300	47.8	20/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/07/01	台中市南屯區向上路3段353號	40.4	2,718	58.3	4/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/06/26	台中市南屯區向上路3段363號	42.5	2,505	51.5	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/06/25	台中市南屯區向上路3段357號	45.4	2,658	51.5	13/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/06/10	台中市南屯區向上路3段365號	44.1	2,310	48.3	19/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/05/11	台中市南屯區向上路3段357號	45.3	2,398	48.9	20/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/05/03	台中市南屯區向上路3段353號	39.8	2,682	58.3	14/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/05/02	台中市南屯區向上路3段357號	42.5	2,505	51.5	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/05/01	台中市南屯區向上路3段355號	42.0	2,192	48.3	17/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/03/19	台中市南屯區向上路3段363號	40.2	2,388	51.5	7/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/03/16	台中市南屯區向上路3段357號	41.9	2,475	51.5	14/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/03/03	台中市南屯區向上路3段365號	42.2	2,198	48.3	17/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/03/03	台中市南屯區向上路3段357號	41.6	2,199	49.0	11/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/03/02	台中市南屯區向上路3段365號	41.1	2,100	47.2	13/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/03/01	台中市南屯區向上路3段365號	41.2	2,108	47.2	14/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/02/25	台中市南屯區向上路3段357號	44.0	2,588	51.5	6/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 325萬
2019/02/24	台中市南屯區向上路3段357號	40.8	2,418	51.5	8/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/02/15	台中市南屯區向上路3段353號	42.8	2,748	55.8	18/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/02/12	台中市南屯區向上路3段355號	41.7	2,368	48.3	16/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2019/02/09	台中市南屯區向上路3段353號	41.6	2,748	58.3	17/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 325萬
2019/01/26	台中市南屯區向上路3段365號	43.5	2,263	48.3	10/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/12/29	台中市南屯區向上路3段353號	43.0	2,758	55.8	19/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/03/16	台中市南屯區向上路3段373號	70,000	1,177	52.1	1/2F	店面	0房3廳1衛
2021/01/22	台中市南屯區向上路3段363號	43,000	836	51.5	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/26	台中市南屯區向上路3段339號	58,000	962	52.8	—	店面	—
2018/01/09	台中市南屯區向上路3段373號	45,000	757	52.1	—	店面	0房3廳1衛