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台中市預售屋 › 南屯區

生活家vision360

預售中位單價
60.4萬/坪
全期・18 筆・全期 60.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+67.1%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

生活家vision360已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 60.4 萬（全期 18 筆），總價多在 3,079～3,319 萬（含車位）。 最近一筆 2024/06/02，14/18F、44.84 坪、3,800 萬。 附近新建案的參考單價約 70.7 萬（本案低 15%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/06/023,800萬14/18F・44.8 坪・3 房・含車位71.1 萬/坪
  • 2023/04/073,324萬12/18F・45.5 坪・3 房・含車位61.8 萬/坪
  • 2023/03/015,200萬17/18F・66.0 坪・3 房・含車位67.5 萬/坪
  • 2022/11/033,304萬12/18F・45.5 坪・3 房・含車位61.8 萬/坪
  • 2022/11/033,211萬12/18F・44.3 坪・3 房・含車位61.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,760～2,840萬
每坪約 61.1 萬 × 46 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・14 樓・44.84 坪・每坪 71.1 萬
  • 2023/04・12 樓・45.5 坪・每坪 61.8 萬
  • 2022/11・12 樓・45.5 坪・每坪 61.8 萬
  • 2022/11・12 樓・44.3 坪・每坪 61.7 萬
  • 2022/11・9 樓・45.5 坪・每坪 59.8 萬
  • 2022/10・9 樓・44.3 坪・每坪 59.6 萬
  • 2022/10・7 樓・45.5 坪・每坪 56.7 萬
  • 2022/10・3 樓・44.07 坪・每坪 65.6 萬
  • 2022/10・11 樓・45.5 坪・每坪 60.5 萬
  • 2022/10・11 樓・44.84 坪・每坪 60.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「生活家vision360」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 86 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.7萬/坪
附近新案中間一半：64.8～74.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.4 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
精銳ABBA0.4 km74.71823%
豐邑泊金灣0.5 km64.81718%
元城生生0.6 km62.857%
芮上1.3 km71.6126%
寶璽天讚1.4 km93.2165%
南悅樂田0.7 km63.454%
聚富粼粼1.7 km77.0283%
精銳LEAD1.2 km69.153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
永新段 60，共約 433.5 坪
預售成交
2022/10/04～2024/06/02，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

生活家vision36018 筆
57.3～61.8 中位 60.4
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「生活家vision360」申報的預售成交，2022/10/04～2024/06/02。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
57.3～61.8
中位 60.4・住宅 18 筆
總價（萬）
3,079～3,319
中位 3,243，含車位
車位
515 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1845.53,24360.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓354.2—
6～10 樓657.6+6%
11～15 樓861.7+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「生活家vision360」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 生活家vision360

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 71.1・一年 —
  • 2024/06/02龍富十八路8號
    71.1萬/坪
    3,800 萬・44.9 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬預售分件
  • 2023/03/01龍富十八路8號
    67.5萬/坪
    5,200 萬・66.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 740 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    60.7萬/坪
    3,211 萬・44.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    61.9萬/坪
    3,324 萬・45.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2022/11/03龍富十八路8號
    59.8萬/坪
    3,249 萬・45.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2022/10/28龍富十八路8號
    59.5萬/坪
    3,158 萬・44.3 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/16龍富十八路8號
    56.8萬/坪
    3,062 萬・45.5 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    60.6萬/坪
    3,285 萬・45.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    65.6萬/坪
    3,412 萬・44.1 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/14龍富十八路8號
    53.8萬/坪
    2,960 萬・45.4 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/12龍富十八路8號
    62.4萬/坪
    3,361 萬・45.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/10/08龍富十八路8號
    57.0萬/坪
    3,007 萬・44.3 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/07龍富十八路8號
    54.2萬/坪
    2,948 萬・45.5 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/07龍富十八路8號
    56.5萬/坪
    3,016 萬・44.9 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/06龍富十八路8號
    58.2萬/坪
    3,130 萬・45.5 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2022/10/04龍富十八路8號
    61.1萬/坪
    3,272 萬・45.5 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/02永新段60地號
    71.1萬/坪
    3,800 萬・44.8 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2023/04/07龍富十八路
    61.8萬/坪
    3,324 萬・45.5 坪・12/18F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2023/03/01永新段60地號
    67.5萬/坪
    5,200 萬・66.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 740 萬
  • 2022/11/03龍富十八路
    61.8萬/坪
    3,304 萬・45.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2022/11/03龍富十八路
    61.7萬/坪
    3,211 萬・44.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/11/03龍富十八路
    59.8萬/坪
    3,249 萬・45.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/10/28龍富十八路
    59.6萬/坪
    3,158 萬・44.3 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/10/16永新段60地號
    56.7萬/坪
    3,062 萬・45.5 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/10/14永新段60地號
    65.6萬/坪
    3,412 萬・44.1 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/10/14永新段60地號
    60.5萬/坪
    3,285 萬・45.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/10/14永新段60地號
    60.3萬/坪
    3,236 萬・44.8 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/10/14永新段60地號
    53.8萬/坪
    2,960 萬・45.4 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/10/12永新段60地號
    62.4萬/坪
    3,361 萬・45.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/10/08永新段60地號
    57.0萬/坪
    3,007 萬・44.3 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/10/07永新段60地號
    56.6萬/坪
    3,016 萬・44.8 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/10/07永新段60地號
    54.2萬/坪
    2,948 萬・45.5 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/10/06永新段60地號
    58.2萬/坪
    3,130 萬・45.5 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/10/04永新段60地號
    61.1萬/坪
    3,272 萬・45.5 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永新段 60433.5—82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐邑G-TOWER173 m—0
VISION360290 m—0
日興-興富II306 m44.526
六藝豪墅306 m—0
麗明四季372 m56.137
精銳ABBA380 m75.770
東方大千386 m—0
丹源齊玉398 m54.037
泓瑞微時代443 m37.713
敦風苑467 m67.36

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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