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台中市南屯區河南路4段431號

台中市南屯區河南路4段431號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

+4.7%

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1643 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.6–42.2 萬/坪・2012/07～2025/05・共 21 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段431號	2014/08/07	28.3	2025/05/26	41.6	10.8 年	+47.2%
河南路4段431號	2013/10/26	27.3	2021/10/16	32.2	8 年	+18%
河南路4段431號	2012/07/21	24.6	2020/11/26	30.7	8.4 年	+24.9%
河南路4段431號	2014/11/08	32.3	2020/09/16	28.8	5.9 年	-10.9%
河南路4段431號	2015/03/20	32.8	2018/06/07	28.6	3.2 年	-12.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	台中市南屯區河南路4段431號	48.8	3,900	72.3	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/01/27	台中市南屯區河南路4段431號	49.5	3,950	72.3	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2024/10/27	台中市南屯區河南路4段431號	43.3	3,500	72.3	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/08/14	台中市南屯區河南路4段431號	43.9	3,730	72.3	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/10/16	台中市南屯區河南路4段431號	36.6	3,020	72.3	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/11/26	台中市南屯區河南路4段431號	34.4	2,858	72.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/09/16	台中市南屯區河南路4段431號	28.8	2,680	93.0	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/01	台中市南屯區河南路4段431號	30.8	2,600	72.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/05/30	台中市南屯區河南路4段431號	28.1	2,400	72.3	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/05/10	台中市南屯區河南路4段431號	30.7	2,590	72.3	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/10/04	台中市南屯區河南路4段431號	33.6	2,800	72.3	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/06/07	台中市南屯區河南路4段431號	31.9	2,680	72.3	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2015/03/20	台中市南屯區河南路4段431號	32.8	3,068	93.7	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/02	台中市南屯區河南路4段431號	25.3	2,370	93.7	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2014/11/08	台中市南屯區河南路4段431號	36.5	3,008	72.3	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2014/08/07	台中市南屯區河南路4段431號	28.3	2,650	93.7	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2014/06/30	台中市南屯區河南路4段431號	34.9	2,892	72.3	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2014/06/26	台中市南屯區河南路4段431號	26.7	2,500	93.7	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2013/11/08	台中市南屯區河南路4段431號	29.4	2,500	72.3	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2013/10/26	台中市南屯區河南路4段431號	30.3	2,560	72.3	15/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2012/07/21	台中市南屯區河南路4段431號	26.5	2,288	72.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台中市南屯區河南路4段431號	190,000	1,643	83.7	1/15F	店面	1房2廳3衛

各棟

台中市南屯區河南路4段431號

住宅大樓・15樓・2012 完工・23 筆