近一年中位單價
27.4萬/坪
-23.8%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 453 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–34.1 萬/坪・2012/08～2025/11・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2025/11/1429.7萬/坪1,305 萬44.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0125.2萬/坪1,000 萬39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2130.6萬/坪1,318 萬43.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2327.5萬/坪1,180 萬42.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0132.0萬/坪1,250 萬39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2327.4萬/坪1,340 萬48.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/3032.4萬/坪1,290 萬39.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2328.6萬/坪1,335 萬46.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/08/1527.3萬/坪1,200 萬44.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0227.6萬/坪1,173 萬42.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1431.2萬/坪1,150 萬36.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1428.4萬/坪1,250 萬44.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2025.7萬/坪1,200 萬46.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/11/1529.3萬/坪1,223 萬41.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/11/0331.2萬/坪1,220 萬39.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 29.7 | 1,305 | 44.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/01 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 25.2 | 1,000 | 39.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/21 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 30.6 | 1,318 | 43.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/23 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 27.5 | 1,180 | 42.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/01 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 32.0 | 1,250 | 39.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 27.4 | 1,340 | 48.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/30 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 32.4 | 1,290 | 39.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/23 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 28.6 | 1,335 | 46.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/15 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 27.3 | 1,200 | 44.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 27.6 | 1,173 | 42.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/14 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 31.2 | 1,150 | 36.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 28.4 | 1,250 | 44.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/20 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 25.7 | 1,200 | 46.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 29.3 | 1,223 | 41.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/03 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 31.2 | 1,220 | 39.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）
中位持有
1.4 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
8%
兩年內轉手
58%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路2段50號 | 2025/11/14 | 29.7 | 3.7 年 | +4.8% | ||
| 黎明路2段50號 | 2024/04/01 | 32.0 | 5 年 | +62.3% | ||
| 黎明路2段50號 | 2023/08/23 | 28.6 | 0.8 年 | +11.2% | ||
| 黎明路2段50號 | 2023/05/02 | 27.6 | 0.6 年 | +20.9% | ||
| 黎明路2段50號 | 2023/02/14 | 31.2 | 1.3 年 | +27.8% | ||
| 黎明路2段50號 | 2022/11/15 | 29.3 | 0.6 年 | +13.2% | ||
| 黎明路2段50號 | 2022/04/19 | 25.8 | 2.5 年 | +30.1% | ||
| 黎明路2段50號 | 2021/09/11 | 25.5 | 0.7 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 30,000 | 681 | 44.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/27 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 20,000 | 453 | 44.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/09 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 15,000 | 347 | 43.0 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/21 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 20,000 | 453 | 44.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/06/09 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 30,000 | 681 | 44.0 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/10 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 23,000 | 469 | 48.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/18 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 20,000 | 453 | 44.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/04/11 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 25,000 | 516 | 48.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/25 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 19,100 | 433 | 44.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/03/26 | 台中市南屯區黎明路2段50號 | 23,000 | 579 | 39.7 | 10/14F | 住宅大樓 |
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