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台中市大里區德芳路1段41號

台中市大里區德芳路1段41號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・14 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–25.5 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄共 47 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/06
台中市大里區內新街54號
25.5萬/坪
565 萬
22.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/06/04
台中市大里區德芳路1段41號
21.6萬/坪
750 萬
34.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/20
台中市大里區德芳路1段41號
20.7萬/坪
720 萬
34.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/23
台中市大里區德芳路1段35號
20.9萬/坪
1,415 萬
67.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2023/07/17
台中市大里區德芳路1段27號
23.9萬/坪
760 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/04/15
台中市大里區德芳路1段41號
24.5萬/坪
888 萬
36.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/10
台中市大里區中新街33號
16.5萬/坪
750 萬
45.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/08/23
台中市大里區中新街39巷2號
20.7萬/坪
475 萬
22.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/22
台中市大里區德芳路1段33號
22.2萬/坪
870 萬
39.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/10
台中市大里區德芳路1段27號
15.2萬/坪
460 萬
30.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/12/20
台中市大里區德芳路1段25號
24.1萬/坪
2,700 萬
112.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/05/12
台中市大里區德芳路1段41號
13.1萬/坪
535 萬
34.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/20
台中市大里區內新街48號
15.0萬/坪
510 萬
34.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/13
台中市大里區德芳路1段41號
13.1萬/坪
475 萬
36.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/10
台中市大里區中新街33號
17.5萬/坪
450 萬
25.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/06	台中市大里區內新街54號	25.5	565	22.1	5/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/06/04	台中市大里區德芳路1段41號	21.6	750	34.8	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/20	台中市大里區德芳路1段41號	20.7	720	34.8	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/23	台中市大里區德芳路1段35號	20.9	1,415	67.8	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—
2023/07/17	台中市大里區德芳路1段27號	23.9	760	31.8	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/04/15	台中市大里區德芳路1段41號	24.5	888	36.2	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/10	台中市大里區中新街33號	16.5	750	45.5	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台中市大里區中新街39巷2號	20.7	475	22.9	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/22	台中市大里區德芳路1段33號	22.2	870	39.1	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/10	台中市大里區德芳路1段27號	15.2	460	30.4	9/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/12/20	台中市大里區德芳路1段25號	24.1	2,700	112.0	1/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/05/12	台中市大里區德芳路1段41號	13.1	535	34.8	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/20	台中市大里區內新街48號	15.0	510	34.1	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/13	台中市大里區德芳路1段41號	13.1	475	36.2	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/10	台中市大里區中新街33號	17.5	450	25.7	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德芳路1段27號	2016/06/10	13.8	2023/07/17	23.9	7.1 年	+73.5%
德芳路1段41號	2018/03/26	12.0	2023/04/15	24.5	5.1 年	+104.1%
中新街33號	2014/08/21	11.7	2020/03/10	17.5	5.6 年	+50%
內新街48號	2016/06/18	11.1	2019/09/11	12.7	3.2 年	+14.5%
中新街39巷2號	2014/06/07	12.2	2019/08/17	13.5	5.2 年	+10.7%
內新街56號	2014/05/31	11.6	2019/02/24	13.6	4.7 年	+17.6%
中新街39巷2號	2014/04/22	11.6	2018/09/18	14.8	4.4 年	+28.3%
內新街48號	2013/06/21	9.0	2016/06/18	11.1	3 年	+22.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/12	台中市大里區內新街48號	14,000	410	34.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/03	台中市大里區內新街54號	18,800	850	22.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/02	台中市大里區德芳路1段35號	16,000	426	37.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/03/11	台中市大里區德芳路1段35號	15,000	823	18.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/15	台中市大里區德芳路1段35號	16,000	426	37.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/08/11	台中市大里區德芳路1段27號	15,500	509	30.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2022/04/14	台中市大里區德芳路1段27號	12,500	413	30.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/06/25	台中市大里區德芳路1段35號	13,000	347	36.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費