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台中市預售屋 › 大里區

大隱之美NO.3品日子

預售中位單價
36.2萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 36.6（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.3%
大里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.7%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：30.0～41.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
36.2 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花上河之櫻2.8 km30.05142%
大漁仁美1.3 km41.8317%
19Dali2.1 km33.3415%
科研□星2.3 km40.5311%
錢連全□2.7 km45.538%
銳宇寬仁3.4 km47.863%
峰境2.6 km47.242%
順天緮華4.4 km40.2141%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大里區
基地
美群段 13，共約 110.6 坪
預售成交
2024/09/21～2025/04/02，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 24 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大隱之美NO.3品日子11 筆
35.3～37.3 中位 36.6
大里區預售（近 24 個月）249 筆
41.2～53.1 中位 50.1
大里區新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
30.6～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）659 筆
22.1～35.5 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1611.356055.6
2 房12325.41,49850.6
3 房9135.11,81343.9
4 房以上1957.62,59844.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/10/06～2026/07/04，249 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/01，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大隱之美NO.3品日子」申報的預售成交，2024/09/21～2025/04/02。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.3～37.3
中位 36.6・住宅 11 筆
總價（萬）
967～1,074
中位 1,030，含車位
車位
115 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1025.61,00936.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓435.0—
6～10 樓536.7+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大隱之美NO.3品日子」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大隱之美NO.3品日子

近一年中古 2 筆・中位 35.9 萬/坪・近三年 36.3・一年 —
  • 2026/06/02光正路8巷32號
    35.3萬/坪
    970 萬・24.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬含增建
  • 2025/10/11光正路8巷32號
    36.6萬/坪
    888 萬・24.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/29光正路8巷32號
    36.1萬/坪
    956 萬・24.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2025/04/02光正路8巷28號
    35.6萬/坪
    1,030 萬・25.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2025/03/29光正路8巷32號
    35.1萬/坪
    1,080 萬・24.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 230 萬
  • 2024/12/06光正路8巷36號
    36.6萬/坪
    1,053 萬・25.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/11/08光正路8巷30號
    41.1萬/坪
    1,708 萬・32.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/10/21光正路8巷28號
    34.5萬/坪
    968 萬・25.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/09/28光正路8巷36號
    37.0萬/坪
    1,068 萬・25.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/09/27光正路8巷36號
    34.5萬/坪
    965 萬・25.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/09/26光正路8巷32號
    36.5萬/坪
    965 萬・24.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/09/22光正路8巷28號
    37.8萬/坪
    1,152 萬・25.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/21光正路8巷32號
    35.3萬/坪
    950 萬・24.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/09/07光正路8巷32號
    37.5萬/坪
    988 萬・24.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/03/28光正路8巷28號
    28.3萬/坪
    1,330 萬・47.0 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・4房2廳3衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/02光正路8巷
    35.7萬/坪
    1,030 萬・25.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2025/03/29光正路8巷
    35.2萬/坪
    1,080 萬・24.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 230 萬
  • 2024/12/06光正路
    36.7萬/坪
    1,053 萬・25.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/11/08光正路
    41.2萬/坪
    1,708 萬・32.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/10/21光正路
    34.6萬/坪
    968 萬・25.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/10/13光正路
    37.5萬/坪
    988 萬・24.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2024/09/28光正路
    37.1萬/坪
    1,068 萬・25.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/09/27光正路
    34.6萬/坪
    965 萬・25.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/09/26光正路
    36.6萬/坪
    965 萬・24.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/09/22光正路
    37.9萬/坪
    1,152 萬・25.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/21光正路
    35.4萬/坪
    950 萬・24.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美群段 13110.6—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇威丰格135 m26.123
大隱之美NO:3 品日子334 m—0
美群臻寶368 m31.74
□園墅611 m—0
大漁仁美1298 m40.548
大里區東城段1317 m—0
富宇精鑄1331 m—0
工妍院II1414 m35.99
德金豐綻1417 m21.652

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
昂峰馥築7749.737
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15141.2111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.7222
大漁樂芙16839.815

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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