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台中市大里區區仁愛路77巷3-1號

台中市大里區區仁愛路77巷3-1號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.6–22.7 萬/坪・2012/10～2025/04・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/05
台中市大里區區仁愛路77巷1號
14.7萬/坪
710 萬
48.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/14
台中市大里區區仁愛路77巷3-1號
22.7萬/坪
895 萬
39.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/11
台中市大里區區仁愛路77巷2號
19.5萬/坪
842 萬
43.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/18
台中市大里區區仁愛路71號
17.9萬/坪
1,375 萬
76.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2023/07/09
台中市大里區區仁愛路77巷3號
19.4萬/坪
880 萬
45.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/01
台中市大里區區仁愛路77巷3-1號
20.8萬/坪
820 萬
39.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/15
台中市大里區區仁愛路71號
16.9萬/坪
1,300 萬
76.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2022/06/26
台中市大里區區仁愛路77巷3-1號
19.8萬/坪
780 萬
39.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/05/01
台中市大里區區仁愛路77巷3-1號
12.7萬/坪
500 萬
39.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/04/11
台中市大里區區仁愛路77巷5號
14.0萬/坪
512 萬
36.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/23
台中市大里區區仁愛路77巷3-1號
12.7萬/坪
500 萬
39.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/20
台中市大里區區仁愛路77巷8號
13.2萬/坪
489 萬
37.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2019/05/13
台中市大里區區仁愛路71號
10.1萬/坪
550 萬
54.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/03/14
台中市大里區區仁愛路77巷8號
12.9萬/坪
380 萬
29.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2018/09/27
台中市大里區區仁愛路81號
9.7萬/坪
405 萬
41.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	台中市大里區區仁愛路77巷1號	14.7	710	48.2	1/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/14	台中市大里區區仁愛路77巷3-1號	22.7	895	39.5	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	台中市大里區區仁愛路77巷2號	19.5	842	43.2	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台中市大里區區仁愛路71號	17.9	1,375	76.8	4/8F	華廈	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/07/09	台中市大里區區仁愛路77巷3號	19.4	880	45.4	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/01	台中市大里區區仁愛路77巷3-1號	20.8	820	39.5	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台中市大里區區仁愛路71號	16.9	1,300	76.8	4/8F	華廈	28年	4房2廳3衛	—
2022/06/26	台中市大里區區仁愛路77巷3-1號	19.8	780	39.5	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	台中市大里區區仁愛路77巷3-1號	12.7	500	39.5	2/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/04/11	台中市大里區區仁愛路77巷5號	14.0	512	36.5	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	台中市大里區區仁愛路77巷3-1號	12.7	500	39.4	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/20	台中市大里區區仁愛路77巷8號	13.2	489	37.0	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/05/13	台中市大里區區仁愛路71號	10.1	550	54.3	8/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/03/14	台中市大里區區仁愛路77巷8號	12.9	380	29.5	7/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/27	台中市大里區區仁愛路81號	9.7	405	41.6	3/8F	華廈	24年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區仁愛路77巷3-1號	2022/06/26	19.8	2024/07/14	22.7	2.1 年	+14.7%
區仁愛路71號	2022/12/15	16.9	2023/08/18	17.9	0.7 年	+5.8%
區仁愛路77巷3-1號	2022/05/01	12.7	2023/04/01	20.8	0.9 年	+64%
區仁愛路77巷3-1號	2019/12/23	12.7	2022/06/26	19.8	2.5 年	+55.8%
區仁愛路77巷5號	2013/12/05	10.7	2021/04/11	14.0	7.3 年	+31%
區仁愛路77巷3-1號	2016/04/27	11.7	2019/12/23	12.7	3.7 年	+8.7%
區仁愛路71號	2014/09/05	7.9	2019/05/13	10.1	4.7 年	+27.9%
區仁愛路77巷8號	2018/07/24	11.0	2019/03/14	12.9	0.6 年	+16.9%