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台中市大里區區東昇里益民路1段58號

台中市大里區區東昇里益民路1段58號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+3.3%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–82.1 萬/坪・2012/09～2026/02・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
台中市大里區區益民路1段56號
30.1萬/坪
1,208 萬
37.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/03/21
台中市大里區區益民路1段60號
31.6萬/坪
1,340 萬
37.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/03/31
台中市大里區區益民路1段58號
29.8萬/坪
1,560 萬
49.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2023/08/02
台中市大里區區益民路1段60號
30.4萬/坪
1,580 萬
46.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/07/06
台中市大里區區益民路1段60號
37.5萬/坪
2,780 萬
69.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/12/22
台中市大里區區益民路1段58號
32.1萬/坪
1,360 萬
37.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/06
台中市大里區區益民路1段56號
30.1萬/坪
1,288 萬
37.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/10/02
台中市大里區區益民路1段60號
27.2萬/坪
1,090 萬
37.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 65萬
2021/03/10
台中市大里區益民路1段56號
21.4萬/坪
1,020 萬
47.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/12/18
台中市大里區益民路1段60號
24.4萬/坪
1,050 萬
37.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/11/03
台中市大里區區益民路1段60號
21.2萬/坪
1,088 萬
46.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2019/11/03
台中市大里區區益民路1段60號
20.1萬/坪
838 萬
37.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2019/07/23
台中市大里區區益民路1段58號
18.2萬/坪
970 萬
49.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2019/07/13
台中市大里區區益民路1段60號
19.1萬/坪
1,030 萬
46.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2019/05/17
台中市大里區區益民路1段56號
20.9萬/坪
906 萬
37.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市大里區區益民路1段56號	30.1	1,208	37.5	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/03/21	台中市大里區區益民路1段60號	31.6	1,340	37.7	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/31	台中市大里區區益民路1段58號	29.8	1,560	49.0	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/08/02	台中市大里區區益民路1段60號	30.4	1,580	46.1	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/07/06	台中市大里區區益民路1段60號	37.5	2,780	69.3	1/11F	住宅大樓	8年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/12/22	台中市大里區區益民路1段58號	32.1	1,360	37.7	8/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/06	台中市大里區區益民路1段56號	30.1	1,288	37.8	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/02	台中市大里區區益民路1段60號	27.2	1,090	37.7	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2021/03/10	台中市大里區益民路1段56號	21.4	1,020	47.7	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市大里區益民路1段60號	24.4	1,050	37.7	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/03	台中市大里區區益民路1段60號	21.2	1,088	46.1	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/11/03	台中市大里區區益民路1段60號	20.1	838	37.7	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/07/23	台中市大里區區益民路1段58號	18.2	970	49.0	2/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/07/13	台中市大里區區益民路1段60號	19.1	1,030	46.0	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/05/17	台中市大里區區益民路1段56號	20.9	906	37.7	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區益民路1段56號	2017/03/10	16.0	2026/02/01	28.7	8.9 年	+79.4%
區益民路1段58號	2016/10/06	17.9	2022/12/22	32.1	6.2 年	+79%
區益民路1段56號	2016/03/26	16.7	2022/09/06	30.1	6.4 年	+79.8%
區益民路1段60號	2019/11/03	20.1	2021/10/02	27.2	1.9 年	+35.2%
區益民路1段60號	2016/11/20	17.8	2019/11/03	21.2	3 年	+19.1%
區益民路1段56號	2016/01/23	17.0	2019/05/17	20.9	3.3 年	+22.8%
區東昇里益民路1段58號	2013/08/30	14.4	2016/01/31	16.4	2.4 年	+13.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/17	台中市大里區區益民路1段56號	30,000	628	37.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/02	台中市大里區區益民路1段60號	19,500	387	46.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/07	台中市大里區區益民路1段60號	18,500	367	46.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/17	台中市大里區區益民路1段60號	23,000	489	47.1	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/30	台中市大里區區益民路1段56號	2,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費