台中市大里區新和街32號
台中市大里區新和街32號最近一筆成交在 2024/05（每坪 10.1 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.3 萬（依最近 4 筆換算，15.2～20.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.6 萬。
- 2024/05/06300萬4/6F・29.6 坪・3 房10.1 萬/坪
- 2019/01/08460萬5/6F・30.3 坪・3 房15.2 萬/坪
- 2017/11/07500萬1/6F・40.0 坪12.5 萬/坪
- 2017/08/01400萬1/6F・35.8 坪・2 房11.2 萬/坪
- 2015/10/26430萬4/6F・33.7 坪・3 房12.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/05・4 樓・29.56 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 9.7 萬
- 2019/01・5 樓・30.31 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 22.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.3萬/坪依最近 4 筆換算，15.2～20.3 萬
- 益民路1段136-5號130 m21.8萬/坪
- 益民路1段62巷36弄16-5號140 m17.6萬/坪
- 新明路10號180 m19.4萬/坪
- 附近 4 個社區中位20.6萬/坪
- 附近新建案41.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大里區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：舜元出雲 42.3 萬・300 m、昂峰聚羨岱 37.3 萬・820 m、森Dali 42.1 萬・940 m、富暘花悅 41.5 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 295～445 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：內新國小 410 公尺國中：光榮國中 600 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大里區新和街32號，1990 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 10.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/05/06，4 樓、29.56 坪、總價 300 萬。公設比約 14%（推算）。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.0–15.2 萬/坪・2013/03～2024/05・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區新和街32號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 7 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/05/06新和街26號10.1萬/坪300 萬・29.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2019/01/08新和街30號15.2萬/坪460 萬・30.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2017/11/07新和街32號12.5萬/坪500 萬・40.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年
- 2017/08/01新和街28號11.2萬/坪400 萬・35.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛備註：婆媳過戶
- 2015/10/26新和街30號12.8萬/坪430 萬・33.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2013/03/24新和街26號9.0萬/坪290 萬・32.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
- 2013/03/24新和街26號9.0萬/坪290 萬・32.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/06 | 台中市大里區新和街26號 | 10.1 | 300 | 29.6 | 4/6F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/08 | 台中市大里區新和街30號 | 15.2 | 460 | 30.3 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/07 | 台中市大里區新和街32號 | 12.5 | 500 | 40.0 | 1/6F | 華廈 | 27年 | — | — | |
| 2017/08/01 | 台中市大里區新和街28號 | 11.2 | 400 | 35.8 | 1/6F | 華廈 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | 婆媳過戶 |
| 2015/10/26 | 台中市大里區新和街30號 | 12.8 | 430 | 33.7 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/24 | 台中市大里區新和街26號 | 9.0 | 290 | 32.3 | 3/6F | 華廈 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/24 | 台中市大里區新和街26號 | 9.0 | 290 | 32.3 | 3/6F | 華廈 | 23年 | 3房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/03/01 40.0 坪・1/6F | 台中市大里區新和街32號 | 12,000 | 301 | 華廈 | ||||
| 2015/10/16 40.0 坪・1/6F | 台中市大里區新和街32號 | 10,000 | 251 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區新光路143號1993 完工 | 20.4（三年） | 1 | 54 m |
| 台中市大里區新平街50號1994 完工 | 12.8（三年） | 1 | 64 m |
| 台中市大里區益民路1段136-5號1979 完工 | 21.8 | 8 | 134 m |
| 台中市大里區益民路1段62巷38號1990 完工 | 23.3（三年） | 2 | 136 m |
| 台中市大里區益民路1段62巷36弄16-5號1992 完工 | 17.6 | 1 | 138 m |
| 台中市大里區新明路44號1995 完工 | 25.7（三年） | 2 | 154 m |
| 台中市大里區新明路10號1992 完工 | 19.4 | 8 | 182 m |
| 台中市大里區益民路1段60號2015 完工 | 30.1 | 3 | 183 m |