近一年中位單價
32.7萬/坪
+12.4%vs 大里區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 793 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–46.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2026/05/1924.7萬/坪600 萬24.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
- 2026/03/1530.9萬/坪950 萬24.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・4房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/09/2834.5萬/坪1,030 萬24.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/03/1632.9萬/坪1,020 萬25.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/08/1733.5萬/坪1,025 萬25.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/2235.3萬/坪898 萬25.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2024/05/0934.3萬/坪833 萬24.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/04/2631.5萬/坪935 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/02/2628.5萬/坪710 萬24.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/11/2826.7萬/坪715 萬26.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2022/09/1733.3萬/坪1,028 萬25.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/08/1427.4萬/坪880 萬25.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/11/2523.4萬/坪591 萬25.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
- 2021/11/1322.0萬/坪740 萬25.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/10/1121.4萬/坪725 萬25.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 台中市大里區區永隆路506號 | 24.7 | 600 | 24.3 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/15 | 台中市大里區區永隆路506號 | 30.9 | 950 | 24.9 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 4房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/09/28 | 台中市大里區區永隆路506號 | 34.5 | 1,030 | 24.6 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/16 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 32.9 | 1,020 | 25.5 | 2/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/08/17 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 33.5 | 1,025 | 25.2 | 6/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/22 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 35.3 | 898 | 25.4 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 台中市大里區區永隆路506號 | 34.3 | 833 | 24.3 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/26 | 台中市大里區區永隆路506號 | 31.5 | 935 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/02/26 | 台中市大里區區永隆路506號 | 28.5 | 710 | 24.9 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/28 | 台中市大里區區永隆九街61號 | 26.7 | 715 | 26.8 | 1/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 33.3 | 1,028 | 25.5 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/08/14 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 27.4 | 880 | 25.5 | 3/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/11/25 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 23.4 | 591 | 25.2 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/13 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 22.0 | 740 | 25.5 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/10/11 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 21.4 | 725 | 25.5 | 8/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
顯示 15 / 88 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+25.1%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區永隆路506號 | 2026/05/19 | 24.7 | 6.2 年 | +16.9% | ||
| 區永隆路506號 | 2025/09/28 | 30.0 | 6.1 年 | +60.7% | ||
| 區永隆九街65號 | 2024/08/17 | 29.3 | 6 年 | +74% | ||
| 區永隆九街65號 | 2024/06/22 | 35.3 | 5.1 年 | +90.9% | ||
| 區永隆九街65號 | 2022/09/17 | 29.2 | 0.8 年 | +38.9% | ||
| 區永隆九街65號 | 2022/08/14 | 25.0 | 4.3 年 | +56.9% | ||
| 區永隆九街65號 | 2021/11/25 | 23.4 | 7.1 年 | +45.8% | ||
| 區永隆九街65號 | 2021/10/11 | 20.3 | 2.2 年 | +29.3% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 20,000 | 793 | 25.2 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2026/02/11 | 台中市大里區區永隆九街65-3號 | 22,000 | 863 | 25.5 | 1/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/26 | 台中市大里區區永隆九街63號 | 21,151 | 463 | 45.6 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2025/03/09 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 20,000 | 793 | 25.2 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/03 | 台中市大里區區永隆九街65-5號 | 22,000 | 873 | 25.2 | 1/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/08 | 台中市大里區區永隆九街65-3號 | 22,000 | 863 | 25.5 | 1/10F | 華廈 | 含裝潢含管理費 | |
| 2023/09/28 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 14,000 | 562 | 24.9 | 7/10F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2022/10/10 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 14,000 | 562 | 24.9 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2022/02/10 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 14,000 | 562 | 24.9 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2021/02/21 | 台中市大里區區永隆九街65號 | 13,600 | 545 | 24.9 | 7/10F | 華廈 |
顯示 10 / 12 筆