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台中市預售屋 › 大里區

清森好漾2

永隆七街・建商 鑫富御建設有限公司・25・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/05・建照 113中都建字第01430號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +10.1%・扣掉同區漲跌 +19.8%看每一案 →
預售中位單價
62.4萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 62.5（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+113.2%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

清森好漾2已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 62.4 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 548～1,328 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/23，4/5F、19.1 坪、1,308 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/231,308萬4/5F・19.1 坪・2 房・含車位63.2 萬/坪
  • 2025/04/201,228萬3/5F・18.1 坪・2 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2025/04/031,378萬4/5F・18.1 坪・2 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2025/03/151,813萬4/5F・27.1 坪・3 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2025/02/16548萬4/5F・8.1 坪・1 房67.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    548萬
    約 8 坪・每坪 67.7 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,313萬
    約 19 坪・每坪 62.4 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,310萬
每坪約 62.3 萬 × 19 坪 ＋ 車位 130 萬
62.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/05・4 樓・19.11 坪・每坪 63.2 萬
  • 2025/04・3 樓・18.09 坪・每坪 62.4 萬
  • 2025/04・4 樓・18.09 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/12・3 樓・19.07 坪・每坪 62.3 萬
  • 2024/12・4 樓・19.07 坪・每坪 62.3 萬
  • 2024/12・5 樓・19.07 坪・每坪 62.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案62.4萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案53.5萬/坪參考單價，75 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：一邸 47.2 萬・0.8 km、森宇樂慕 64.0 萬・1.4 km、國聚之新 50.3 萬・1.7 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・1.8 km、鎮宇森語間 56.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森好漾2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 75 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.5萬/坪
附近新案中間一半：50.3～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.4 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一邸0.8 km47.2513%
森宇樂慕1.4 km64.01412%
國聚之新1.7 km50.31910%
和瑞文心樂章1.8 km52.2259%
鎮宇森語間1.6 km56.1147%
享享益民1.3 km53.575%
昌祐雲之境1.8 km52.954%
鑫鈺知境1.8 km62.354%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
鑫富御建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
永隆七街
規模
25 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大仁段 498，共約 164.9 坪
建照
113中都建字第01430號（2024/08/16 核發）
銷售期間
自售 2024/09/05～2026/12/31
備查
2024/09/05
預售成交
2024/09/09～2025/05/23，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清森好漾222 筆
62.4～67.4 中位 62.5
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清森好漾2」申報的預售成交，2024/09/09～2025/05/23。

已申報
22筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
62.4～67.4
中位 62.5・住宅 22 筆
總價（萬）
548～1,328
中位 1,246，含車位
車位
130 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房108.154867.7
2 房1119.11,31362.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森好漾2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 清森好漾2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 65.4・一年 —
  • 2024/12/16永隆七街235號
    60.8萬/坪
    1,288 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 100 萬預售分件
  • 2024/11/15永隆七街235號
    66.6萬/坪
    548 萬・8.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/01永隆七街235號
    61.1萬/坪
    1,263 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬預售分件
  • 2024/10/25永隆七街235號
    66.6萬/坪
    548 萬・8.2 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/25永隆七街235號
    66.6萬/坪
    548 萬・8.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/09/16永隆七街235號
    61.1萬/坪
    1,333 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬預售分件
  • 2024/09/09永隆七街235號
    65.4萬/坪
    538 萬・8.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/23永隆七街
    63.2萬/坪
    1,308 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 100 萬
  • 2025/04/20永隆七街
    62.4萬/坪
    1,228 萬・18.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 100 萬
  • 2025/04/03永隆七街
    62.4萬/坪
    1,378 萬・18.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 250 萬
  • 2025/03/15永隆七街
    62.4萬/坪
    1,813 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・其他 125 萬
  • 2025/02/16永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/12/21永隆七街
    62.3萬/坪
    1,313 萬・19.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 125 萬
  • 2024/12/21永隆七街
    62.3萬/坪
    1,313 萬・19.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 125 萬
  • 2024/12/16永隆七街
    62.3萬/坪
    1,288 萬・19.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 100 萬
  • 2024/12/14永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/11/15永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/11/01永隆七街
    62.4萬/坪
    1,263 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬
  • 2024/10/27永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/25永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/25永隆七街
    67.7萬/坪
    548 萬・8.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/23永隆七街
    62.7萬/坪
    1,333 萬・19.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬
  • 2024/09/17永隆七街
    66.5萬/坪
    538 萬・8.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/16永隆七街
    62.7萬/坪
    1,333 萬・19.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬
  • 2024/09/14永隆七街
    62.4萬/坪
    1,358 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/09/14永隆七街
    62.2萬/坪
    558 萬・9.0 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/12永隆七街
    62.4萬/坪
    1,358 萬・18.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/09/12永隆七街
    62.2萬/坪
    558 萬・9.0 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/09永隆七街
    66.5萬/坪
    538 萬・8.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大仁段 498164.9—51

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
丞瑋大富翁II302 m—0
八街寓所317 m39.036
躍於337 m52.066
昂峰敘詠隆359 m42.754
佳福森活學454 m22.8368
述里學500 m31.426
登陽□涵600 m53.922
欣康橋735 m—0
一邸839 m48.177
興大康橋940 m23.1266

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222

鑫富御建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富御景
2026/07 備查・尚無成交
3——
清森好漾2846.026
清森二期1244.911

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。