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台中市大里區區大明路422號

台中市大里區區大明路422號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・11 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

+18.1%vs 大里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 686 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–36.9 萬/坪・2012/11～2025/12・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
台中市大里區區大明路430號
32.1萬/坪
1,320 萬
35.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/06
台中市大里區區大明路420號
36.7萬/坪
980 萬
26.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2025/09/12
台中市大里區區大明路430號
34.8萬/坪
1,465 萬
37.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/04/27
台中市大里區區大明路416號
35.5萬/坪
1,020 萬
23.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/03/31
台中市大里區區大明路426號
36.9萬/坪
1,180 萬
27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/23
台中市大里區區大明路422號
35.5萬/坪
890 萬
22.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/28
台中市大里區區大明路426號
30.4萬/坪
1,000 萬
27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/09/17
台中市大里區區大明路410號
33.6萬/坪
1,320 萬
37.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/07/05
台中市大里區區大明路416號
32.6萬/坪
770 萬
23.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/21
台中市大里區區大明路416號
35.8萬/坪
930 萬
23.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2023/06/11
台中市大里區區大明路430號
32.5萬/坪
1,260 萬
37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2023/04/24
台中市大里區區大明路408號
35.6萬/坪
5,400 萬
136.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2022/04/09
台中市大里區區大明路412號
28.1萬/坪
800 萬
28.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/05
台中市大里區區大明路428號
26.6萬/坪
1,175 萬
37.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/17
台中市大里區區大明路428號
18.2萬/坪
860 萬
37.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台中市大里區區大明路430號	32.1	1,320	35.5	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/06	台中市大里區區大明路420號	36.7	980	26.7	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/09/12	台中市大里區區大明路430號	34.8	1,465	37.0	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/04/27	台中市大里區區大明路416號	35.5	1,020	23.6	2/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/03/31	台中市大里區區大明路426號	36.9	1,180	27.6	5/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/23	台中市大里區區大明路422號	35.5	890	22.8	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/28	台中市大里區區大明路426號	30.4	1,000	27.6	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/09/17	台中市大里區區大明路410號	33.6	1,320	37.0	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/07/05	台中市大里區區大明路416號	32.6	770	23.6	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台中市大里區區大明路416號	35.8	930	23.8	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/06/11	台中市大里區區大明路430號	32.5	1,260	37.0	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2023/04/24	台中市大里區區大明路408號	35.6	5,400	136.7	1/14F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2022/04/09	台中市大里區區大明路412號	28.1	800	28.5	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/05	台中市大里區區大明路428號	26.6	1,175	37.4	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/17	台中市大里區區大明路428號	18.2	860	37.4	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+45.5%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大明路430號	2013/05/30	16.2	2025/12/15	32.9	12.5 年	+103.1%
區大明路420號	2016/09/24	20.8	2025/12/06	36.7	9.2 年	+76.6%
區大明路416號	2020/03/31	21.1	2025/04/27	35.5	5.1 年	+68.7%
區大明路422號	2017/07/04	22.5	2024/03/23	36.1	6.7 年	+60.4%
區大明路426號	2014/08/12	16.0	2023/10/28	31.1	9.2 年	+94.2%
區大明路412號	2019/04/29	19.3	2022/04/09	28.1	2.9 年	+45.5%
區大明路420號	2017/09/05	19.5	2020/02/14	23.8	2.4 年	+22.1%
區大明路428號	2016/07/30	19.1	2020/02/02	20.8	3.5 年	+8.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	台中市大里區區大明路416號	20,000	760	23.6	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/23	台中市大里區區大明路430號	22,000	612	36.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/02	台中市大里區區大明路422號	13,400	582	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/17	台中市大里區區大明路410號	28,000	714	37.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2024/05/31	台中市大里區區大明路422號	13,400	582	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/20	台中市大里區區大明路422號	13,400	582	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/11	台中市大里區區大明路412號	19,800	608	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/12	台中市大里區區大明路412號	19,800	608	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/07	台中市大里區區大明路422號	15,300	664	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/01/03	台中市大里區區大明路422號	15,300	664	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛