近一年中位單價
30.8萬/坪
+3.7%vs 大雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.8–39.7 萬/坪・2013/09～2026/02・共 86 筆買賣成交紀錄 最近 88 筆
- 2026/02/0730.8萬/坪1,268 萬36.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/12/0333.4萬/坪1,120 萬28.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/12/0328.6萬/坪980 萬28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/08/3139.7萬/坪1,300 萬28.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/01/2332.0萬/坪1,310 萬36.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/01/0628.6萬/坪980 萬28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/10/1220.8萬/坪880 萬42.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/08/0827.2萬/坪1,138 萬36.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/07/0423.1萬/坪990 萬36.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2022/06/1022.1萬/坪955 萬36.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2022/05/0526.0萬/坪865 萬28.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/03/2624.0萬/坪848 萬28.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/03/2218.1萬/坪766 萬42.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2021/12/1720.9萬/坪760 萬28.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2021/10/1020.7萬/坪755 萬28.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 台中市大雅區秀山路385號 | 30.8 | 1,268 | 36.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/12/03 | 台中市大雅區秀山路387號 | 33.4 | 1,120 | 28.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/12/03 | 台中市大雅區秀山路385號 | 28.6 | 980 | 28.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/08/31 | 台中市大雅區秀山路385號 | 39.7 | 1,300 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/01/23 | 台中市大雅區秀山路387號 | 32.0 | 1,310 | 36.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/01/06 | 台中市大雅區秀山路385號 | 28.6 | 980 | 28.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/10/12 | 台中市大雅區秀山路387號 | 20.8 | 880 | 42.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/08 | 台中市大雅區秀山路385號 | 27.2 | 1,138 | 36.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/07/04 | 台中市大雅區秀山路385號 | 23.1 | 990 | 36.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2022/06/10 | 台中市大雅區秀山路387號 | 22.1 | 955 | 36.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2022/05/05 | 台中市大雅區秀山路385號 | 26.0 | 865 | 28.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/03/26 | 台中市大雅區秀山路385號 | 24.0 | 848 | 28.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/03/22 | 台中市大雅區秀山路385號 | 18.1 | 766 | 42.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/17 | 台中市大雅區秀山路385號 | 20.9 | 760 | 28.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2021/10/10 | 台中市大雅區秀山路387號 | 20.7 | 755 | 28.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
顯示 15 / 86 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 4 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+10.8%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
21%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秀山路385號 | 2026/02/07 | 25.6 | 6.4 年 | +66.8% | ||
| 秀山路387號 | 2024/12/03 | 26.4 | 6.6 年 | +69.7% | ||
| 秀山路385號 | 2024/12/03 | 23.1 | 1.9 年 | 0% | ||
| 秀山路385號 | 2024/08/31 | 30.7 | 5.7 年 | +113.8% | ||
| 秀山路387號 | 2024/01/23 | 26.4 | 10.3 年 | +62.7% | ||
| 秀山路385號 | 2023/01/06 | 23.1 | 9.2 年 | +59.3% | ||
| 秀山路387號 | 2022/10/12 | 20.8 | 6.3 年 | +76% | ||
| 秀山路385號 | 2022/08/08 | 22.9 | 3.3 年 | +46.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09/05 | 台中市大雅區秀山路385號 | 26,000 | 555 | 33.1 | 1/12F | 住宅大樓 |