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櫻花青上森

台中市太平區立功路266號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・18 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+8.1%vs 太平區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-62.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.10%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–39.3 萬/坪・2018/05～2026/04・共 329 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
台中市太平區立功路266號
34.1萬/坪
1,538 萬
40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2026/03/28
台中市太平區立功路258號
35.6萬/坪
1,510 萬
37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/05/23
台中市太平區立功路258號
33.7萬/坪
1,408 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/24
台中市太平區立功路266號
35.6萬/坪
1,600 萬
40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/26
台中市太平區立功路260號
38.2萬/坪
1,550 萬
36.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/25
台中市太平區立功路258號
35.3萬/坪
1,500 萬
37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/02/23
台中市太平區立功路266號
37.4萬/坪
1,500 萬
35.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/08
台中市太平區立功路258號
37.9萬/坪
1,600 萬
37.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/09
台中市太平區立功路262號
35.0萬/坪
2,030 萬
48.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/07/17
台中市太平區立功路260號
41.8萬/坪
1,680 萬
36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/30
台中市太平區立功路262號
40.4萬/坪
1,830 萬
41.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/06
台中市太平區立功路262號
37.7萬/坪
1,645 萬
39.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/18
台中市太平區立功路268號
33.9萬/坪
1,920 萬
46.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/03/11
台中市太平區立功路266號
36.9萬/坪
1,500 萬
36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/08
台中市太平區立功路268號
33.5萬/坪
1,430 萬
42.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/03	台中市太平區立功路266號	34.1	1,538	40.1	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2026/03/28	台中市太平區立功路258號	35.6	1,510	37.7	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/05/23	台中市太平區立功路258號	33.7	1,408	36.7	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/04/24	台中市太平區立功路266號	35.6	1,600	40.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/26	台中市太平區立功路260號	38.2	1,550	36.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/03/25	台中市太平區立功路258號	35.3	1,500	37.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/02/23	台中市太平區立功路266號	37.4	1,500	35.6	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/08	台中市太平區立功路258號	37.9	1,600	37.7	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/09	台中市太平區立功路262號	35.0	2,030	48.2	6/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/07/17	台中市太平區立功路260號	41.8	1,680	36.1	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/30	台中市太平區立功路262號	40.4	1,830	41.0	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/06	台中市太平區立功路262號	37.7	1,645	39.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/18	台中市太平區立功路268號	33.9	1,920	46.5	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/03/11	台中市太平區立功路266號	36.9	1,500	36.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/08	台中市太平區立功路268號	33.5	1,430	42.7	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 18 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+56.7%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立功路266號	2020/10/24	22.9	2026/04/03	32.3	5.4 年	+41.4%
立功路258號	2018/08/26	19.7	2026/03/28	33.4	7.6 年	+69.5%
立功路258號	2018/09/28	17.4	2025/05/23	31.9	6.7 年	+83.3%
立功路266號	2018/08/18	18.1	2025/04/24	33.6	6.7 年	+85.4%
立功路260號	2019/03/23	19.1	2025/03/26	35.6	6 年	+86.1%
立功路258號	2019/09/09	22.0	2025/03/25	33.2	5.5 年	+51.1%
立功路266號	2018/08/09	18.0	2025/02/23	34.8	6.5 年	+93%
立功路258號	2018/09/23	19.0	2025/01/08	35.4	6.3 年	+86.7%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台中市太平區立功路260號	24,000	575	35.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/18	台中市太平區立功路260號	25,484	608	36.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/10	台中市太平區立功路260號	22,684	628	36.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/27	台中市太平區立功路260號	24,000	575	35.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/03	台中市太平區立功路266號	17,500	450	35.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/15	台中市太平區立功路258號	18,128	476	37.7	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/11	台中市太平區立功路260號	22,684	628	36.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/27	台中市太平區立功路260號	24,000	575	35.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/16	台中市太平區立功路260號	23,684	555	36.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/30	台中市太平區立功路262號	24,501	526	39.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費