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台中市東區立德街41號

台中市東區立德街41號・店面・8 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1107 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–41.5 萬/坪・2014/12～2024/07・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/13
台中市東區立德街41號
41.5萬/坪
1,168 萬
26.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/09/19
台中市東區立德街39號
29.2萬/坪
1,940 萬
66.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 9 年
2023/08/30
台中市東區立德街41號
34.6萬/坪
900 萬
26.1 坪・—・華廈・2房2廳1衛
2023/02/26
台中市東區立德街41號
26.9萬/坪
1,125 萬
34.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/13
台中市東區立德街41號
31.8萬/坪
829 萬
26.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/07/12
台中市東區立德街37號
27.8萬/坪
1,900 萬
68.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 7 年
含增建
2021/04/08
台中市東區立德街41號
23.7萬/坪
898 萬
37.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/12/31
台中市東區立德街41號
26.7萬/坪
1,045 萬
36.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2020/11/21
台中市東區立德街41號
21.2萬/坪
800 萬
28.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/17
台中市東區立德街41號
26.0萬/坪
1,180 萬
38.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 6 年・6房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2020/08/07
台中市東區立德街41號
26.3萬/坪
685 萬
26.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2020/05/12
台中市東區立德街41號
22.8萬/坪
1,000 萬
35.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/11/01
台中市東區立德街41號
26.6萬/坪
850 萬
28.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2019/09/19
台中市東區立德街39號
28.7萬/坪
1,830 萬
57.2 坪・1/8F・店面・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/07/27
台中市東區立德街41號
22.5萬/坪
910 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	台中市東區立德街41號	41.5	1,168	26.1	4/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2023/09/19	台中市東區立德街39號	29.2	1,940	66.4	1/8F	華廈	9年	—	—
2023/08/30	台中市東區立德街41號	34.6	900	26.1	—	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/02/26	台中市東區立德街41號	26.9	1,125	34.7	6/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/13	台中市東區立德街41號	31.8	829	26.1	8/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/07/12	台中市東區立德街37號	27.8	1,900	68.4	1/8F	華廈	7年	—	—	含增建
2021/04/08	台中市東區立德街41號	23.7	898	37.9	6/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/12/31	台中市東區立德街41號	26.7	1,045	36.0	5/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2020/11/21	台中市東區立德街41號	21.2	800	28.7	6/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/17	台中市東區立德街41號	26.0	1,180	38.0	1/8F	華廈	6年	6房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2020/08/07	台中市東區立德街41號	26.3	685	26.1	8/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/12	台中市東區立德街41號	22.8	1,000	35.1	6/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/01	台中市東區立德街41號	26.6	850	28.7	5/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 85萬）
2019/09/19	台中市東區立德街39號	28.7	1,830	57.2	1/8F	店面	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/07/27	台中市東區立德街41號	22.5	910	35.0	7/8F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德街41號	2017/01/10	18.1	2024/07/13	38.1	7.5 年	+110.4%
德街41號	2022/03/13	31.8	2023/08/30	34.6	1.5 年	+8.6%
德街41號	2018/12/09	20.6	2023/02/26	25.6	4.2 年	+24.3%
德街41號	2020/08/07	26.3	2022/03/13	31.8	1.6 年	+21%
德街41號	2014/12/12	16.6	2020/12/31	25.8	6.1 年	+54.8%
德街41號	2014/12/12	15.2	2020/11/21	21.1	5.9 年	+39.1%
德街41號	2014/12/12	16.1	2020/08/07	26.3	5.7 年	+63.1%
德街41號	2014/12/12	16.1	2020/05/12	22.8	5.4 年	+41.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	台中市東區立德街37號	19,000	1,107	17.1	1/8F	華廈	0房1廳1衛
2023/07/21	台中市東區立德街41號	24,500	843	26.1	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2018/05/21	台中市東區立德街41號	24,000	559	33.7	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/05/25	台中市東區立德街39號	35,000	787	41.8	1/8F	店面	—