預售中位單價
56.1萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 53.9・全期 56.1（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.7%
東區 近一年中古中位 32.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂
登鴻新時代已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 56.1 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,336～1,460 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/22，3/8F、17.5 坪、950 萬。
- 2026/08/22950萬3/8F・17.5 坪・2 房54.2 萬/坪
- 2026/08/221,460萬3/8F・22.4 坪・2 房・含車位53.6 萬/坪
- 2026/03/111,338萬6/8F・19.3 坪・2 房・含車位56.3 萬/坪
- 2026/03/111,488萬6/8F・22.1 坪・2 房・含車位56.1 萬/坪
- 2026/03/111,336萬6/8F・19.3 坪・2 房・含車位56.2 萬/坪
- 2 房最常見1,338萬約 19 坪・每坪 56.1 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,280～1,320萬
每坪約 56.1 萬 × 19 坪 ＋ 車位 250 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/08・3 樓・17.53 坪・每坪 54.2 萬
- 2026/08・3 樓・22.37 坪・每坪 53.6 萬
- 2026/03・6 樓・19.34 坪・每坪 56.3 萬
- 2026/03・6 樓・22.07 坪・每坪 56.1 萬
- 2026/03・6 樓・19.34 坪・每坪 56.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登鴻新時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 104 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
52.7萬/坪
附近新案中間一半：49.7～57.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.1 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙18 | 0.7 km | 57.4 | 8 | 15% | ||
| 致富聯盟II | 1.4 km | 49.5 | 21 | 13% | ||
| 順宇時代□ | 0.5 km | 49.7 | 3 | 13% | ||
| 登鴻富御 | 0.6 km | 52.5 | 4 | 11% | ||
| 元心中友湛 | 1.6 km | 62.3 | 17 | 5% | ||
| 元心藏馥 | 1.2 km | 53.3 | 7 | 4% | ||
| 森宇緻富 | 1.5 km | 58.0 | 3 | 4% | ||
| 寶宇丰樂 | 1.2 km | 51.6 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市東區
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 信義街
- 規模
- 39 戶
- 用途
- G3店舖、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 大智段 802、大智段 803、大智段 804 等 5 筆，共約 175.8 坪
- 建照
- 114中都建字第01540號（2025/10/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/03/01～2030/02/28
- 備查
- 2026/02/05
- 預售成交
- 2026/03/11～2026/08/22，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
台中市東區近 24 個月有 14 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
登鴻新時代5 筆
54.2～56.2 中位 56.1
東區預售（近 24 個月）89 筆
47.6～54.4 中位 51.7
東區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
36.5～46.3 中位 41.1
東區中古（近一年）417 筆
25.0～39.4 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 60 | 23.1 | 1,098 | 50.7 | |
| 3 房 | 23 | 39.1 | 2,268 | 53.8 | |
| 4 房以上 | 6 | 49.3 | 2,972 | 55.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市東區 2024/11/17～2026/08/22，89 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/01，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「登鴻新時代」申報的預售成交，2026/03/11～2026/08/22。
已申報
5筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
54.2～56.2
中位 56.1・住宅 5 筆
總價（萬）
1,336～1,460
中位 1,338，含車位
車位
250 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 19.3 | 1,338 | 56.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登鴻新時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/22信義街54.2萬/坪950 萬・17.5 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/08/22信義街53.6萬/坪1,460 萬・22.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 260 萬
- 2026/03/11信義街56.3萬/坪1,338 萬・19.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 250 萬
- 2026/03/11信義街56.1萬/坪1,488 萬・22.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 250 萬
- 2026/03/11信義街56.2萬/坪1,336 萬・19.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 臺中市東區信義街 | 54.2 | 950 | 17.5 | 3/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/08/22 | 臺中市東區信義街 | 53.6 | 1,460 | 22.4 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 260 萬 |
| 2026/03/11 | 臺中市東區信義街 | 56.3 | 1,338 | 19.3 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2026/03/11 | 臺中市東區信義街 | 56.1 | 1,488 | 22.1 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2026/03/11 | 臺中市東區信義街 | 56.2 | 1,336 | 19.3 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。