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學學一中

台中市東區進化路183號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+4.3%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-17.2%

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+300.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.51%

月租 671 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–38.8 萬/坪・2018/07～2026/03・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

48%

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路183號	2018/10/20	24.3	2026/03/18	32.3	7.4 年	+32.9%
化路183號	2018/12/23	22.4	2026/03/18	32.0	7.2 年	+42.4%
化路183號	2018/08/03	22.2	2025/12/22	33.8	7.4 年	+52.2%
化路183號	2018/08/10	20.6	2025/12/07	31.2	7.3 年	+51.2%
化路183號	2022/11/30	29.7	2024/06/11	38.8	1.5 年	+30.4%
化路183號	2022/03/21	28.8	2023/10/21	36.0	1.6 年	+25%
化路183號	2019/08/20	23.4	2022/11/30	29.7	3.3 年	+27%
化路183號	2018/08/24	23.0	2022/03/21	28.8	3.6 年	+24.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台中市東區進化路183號	32.0	1,530	37.0	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/18	台中市東區進化路183號	32.3	1,800	44.9	10/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2025/12/22	台中市東區進化路183號	33.8	1,176	26.3	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	台中市東區進化路183號	31.2	1,400	36.4	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台中市東區進化路183號	38.8	1,434	37.0	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市東區進化路183號	36.0	1,250	26.3	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/30	台中市東區進化路183號	29.7	1,100	37.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	台中市東區進化路183號	28.8	1,000	26.3	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/26	台中市東區進化路183號	33.1	1,375	37.0	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/31	台中市東區進化路183號	29.0	1,485	40.3	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台中市東區進化路183號	28.7	1,140	37.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/09/20	台中市東區進化路183號	24.9	855	26.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/23	台中市東區進化路183號	30.3	1,280	37.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/27	台中市東區進化路183號	23.3	800	26.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/31	台中市東區進化路183號	24.5	1,070	37.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/12/18	台中市東區進化路183號	22.9	850	37.2	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/16	台中市東區進化路183號	22.7	1,250	44.9	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2020/11/06	台中市東區進化路183號	21.0	720	34.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/22	台中市東區進化路183號	25.2	1,030	36.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2020/10/12	台中市東區進化路183號	20.0	717	35.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/10/08	台中市東區進化路183號	20.7	760	36.8	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	台中市東區進化路183號	20.9	950	37.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/01	台中市東區進化路183號	21.8	1,000	37.5	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台中市東區進化路183號	22.6	1,058	36.5	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	台中市東區進化路183號	22.3	1,080	37.5	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/10	台中市東區進化路183號	21.6	740	26.3	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/06/30	台中市東區進化路183號	21.2	780	28.7	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/29	台中市東區進化路183號	22.9	815	27.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/24	台中市東區進化路183號	21.5	790	28.7	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/29	台中市東區進化路183號	21.1	750	35.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/10	台中市東區進化路183號	24.1	1,030	36.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/23	台中市東區進化路183號	22.7	967	36.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/09	台中市東區進化路183號	22.6	690	27.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬
2019/09/07	台中市東區進化路183號	19.4	908	40.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬
2019/09/03	台中市東區進化路183號	21.9	938	36.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/02	台中市東區進化路183號	23.0	999	37.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/01	台中市東區進化路183號	21.7	732	28.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 108萬
2019/08/24	台中市東區進化路183號	21.7	883	37.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/08/20	台中市東區進化路183號	23.4	866	37.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/08/19	台中市東區進化路183號	21.5	850	36.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 68萬
2019/08/11	台中市東區進化路183號	23.3	1,000	36.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/07/31	台中市東區進化路183號	24.1	1,023	36.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/07/21	台中市東區進化路183號	21.6	880	36.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2019/07/06	台中市東區進化路183號	22.9	988	37.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/04	台中市東區進化路183號	22.0	879	36.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2019/06/19	台中市東區進化路183號	22.7	986	37.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/06/09	台中市東區進化路183號	21.1	1,092	44.9	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/06/08	台中市東區進化路183號	21.3	875	37.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2019/06/05	台中市東區進化路183號	24.3	1,026	36.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/16	台中市東區進化路183號	22.4	910	37.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/05/05	台中市東區進化路183號	22.3	915	37.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2019/04/17	台中市東區進化路183號	22.8	1,058	40.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/15	台中市東區進化路183號	22.6	1,155	44.9	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/13	台中市東區進化路183號	22.8	1,170	44.9	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/03/26	台中市東區進化路183號	23.6	1,200	44.9	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/24	台中市東區進化路183號	23.7	1,000	36.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/24	台中市東區進化路183號	22.5	920	37.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2019/03/23	台中市東區進化路183號	23.1	1,035	44.9	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2019/03/22	台中市東區進化路183號	23.0	975	36.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/17	台中市東區進化路183號	23.0	984	37.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/09	台中市東區進化路185號	30.1	1,404	41.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/03/01	台中市東區進化路183號	22.8	960	36.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/18	台中市東區進化路183號	23.3	1,011	37.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/01/18	台中市東區進化路183號	23.6	1,011	36.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/01/13	台中市東區進化路183號	22.1	1,070	44.9	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 78萬
2018/12/23	台中市東區進化路183號	22.4	980	37.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/12/10	台中市東區進化路183號	21.3	675	27.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2018/10/31	台中市東區進化路183號	21.9	889	37.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/10/20	台中市東區進化路183號	24.3	1,230	44.9	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/10/12	台中市東區進化路183號	23.2	988	36.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/09/30	台中市東區進化路183號	24.0	721	26.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2018/09/28	台中市東區進化路183號	21.6	688	28.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬
2018/09/22	台中市東區進化路183號	21.9	603	27.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/09/21	台中市東區進化路183號	24.0	700	26.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬
2018/09/15	台中市東區進化路183號	21.0	865	37.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2018/09/15	台中市東區進化路183號	22.6	675	26.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/09/15	台中市東區進化路183號	20.5	645	27.5	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/09/09	台中市東區進化路183號	22.1	935	36.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/06	台中市東區進化路183號	23.3	748	28.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/08/26	台中市東區進化路183號	22.8	1,060	40.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/26	台中市東區進化路183號	20.3	662	28.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/08/24	台中市東區進化路183號	23.0	684	26.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬
2018/08/23	台中市東區進化路183號	24.1	633	26.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/08/21	台中市東區進化路183號	23.9	1,305	38.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2018/08/20	台中市東區進化路183號	20.6	700	28.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 108萬
2018/08/20	台中市東區進化路183號	21.0	660	26.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 108萬
2018/08/19	台中市東區進化路183號	21.9	643	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬
2018/08/19	台中市東區進化路183號	21.0	910	37.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/08/16	台中市東區進化路183號	22.9	998	37.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/15	台中市東區進化路183號	22.5	898	36.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2018/08/15	台中市東區進化路183號	22.0	683	27.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬
2018/08/14	台中市東區進化路183號	22.4	907	36.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2018/08/14	台中市東區進化路183號	24.3	776	28.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 78萬
2018/08/12	台中市東區進化路183號	21.0	857	37.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 68萬
2018/08/12	台中市東區進化路183號	22.6	595	26.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/08/12	台中市東區進化路183號	22.6	986	37.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/11	台中市東區進化路183號	21.7	661	26.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2018/08/10	台中市東區進化路183號	20.6	830	36.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 78萬
2018/08/10	台中市東區進化路183號	22.2	691	27.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台中市東區進化路183號	0.0	3	62.3	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/04/02	台中市東區進化路183號	0.1	2	30.3	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/13	台中市東區進化路183號	0.1	2	28.7	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/21	台中市東區進化路183號	0.1	3	36.5	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/28	台中市東區進化路183號	0.1	2	28.7	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/23	台中市東區進化路183號	0.1	3	38.7	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	台中市東區進化路183號	0.1	2	28.7	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/02	台中市東區進化路183號	0.1	2	30.3	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/27	台中市東區進化路183號	0.1	2	28.7	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/23	台中市東區進化路183號	0.1	3	36.5	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/08/01	台中市東區進化路183號	0.1	2	28.7	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/08	台中市東區進化路183號	0.1	3	36.5	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/09/14	台中市東區進化路183號	0.1	3	36.5	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/09/11	台中市東區進化路183號	0.1	3	25.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬

各棟

台中市東區進化路183號

住宅大樓・14樓・2020 完工・146 筆

台中市東區進化路185號

住宅大樓・14樓・2020 完工・1 筆

學學一中

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆