近一年中位單價
34.4萬/坪
+11.7%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
+2.0%
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.0–34.8 萬/坪・2021/12～2025/12・共 42 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+1.0%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +0.5%
賠售比例
50%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德路196號 | 2021/12/25 | 29.1 | 2025/12/16 | 34.4 | 4 年 | +18.3% |
| 德路198號 | 2022/01/24 | 34.3 | 2024/09/06 | 33.7 | 2.6 年 | -1.7% |
| 德路196號 | 2022/05/06 | 32.6 | 2024/05/20 | 32.5 | 2 年 | -0.2% |
| 德路198號 | 2022/05/20 | 32.7 | 2024/05/02 | 34.5 | 2 年 | +5.5% |
| 德路196號 | 2022/01/17 | 34.1 | 2024/03/12 | 34.8 | 2.1 年 | +2.2% |
| 德路196號 | 2021/12/25 | 34.2 | 2024/03/10 | 33.2 | 2.2 年 | -2.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 台中市東區進德路196號 | 34.4 | 2,800 | 71.9 | 6/21F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/09/06 | 台中市東區進德路198號 | 33.7 | 3,140 | 74.0 | 20/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/20 | 台中市東區進德路196號 | 32.5 | 2,648 | 71.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 台中市東區進德路198號 | 34.5 | 2,880 | 83.6 | 10/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/12 | 台中市東區進德路196號 | 34.8 | 3,170 | 71.9 | 20/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台中市東區進德路196號 | 33.2 | 2,858 | 71.9 | 19/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/02/20 | 台中市東區進德路198號 | 26.0 | 2,205 | 74.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/02/20 | 台中市東區進德路196號 | 33.2 | 2,650 | 71.9 | 7/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260萬 | 含裝潢 |
| 2024/02/20 | 台中市東區進德路198號 | 27.0 | 2,208 | 74.0 | 19/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/02/20 | 台中市東區進德路198號 | 26.0 | 2,205 | 74.0 | 13/21F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2022/06/09 | 台中市東區進德路196號 | 33.2 | 2,610 | 71.9 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2022/06/02 | 台中市東區進德路196號 | 32.7 | 2,500 | 71.9 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | 預售分件 |
| 2022/06/02 | 台中市東區進德路196號 | 33.2 | 2,718 | 71.9 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 330萬 | 預售分件 |
| 2022/06/02 | 台中市東區進德路198號 | 33.0 | 2,712 | 74.0 | 11/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 270萬 | 預售分件 |
| 2022/05/20 | 台中市東區進德路198號 | 32.7 | 2,588 | 74.0 | 10/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2022/05/20 | 台中市東區進德路198號 | 29.1 | 2,423 | 74.0 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270萬 | 預售分件 |
| 2022/05/06 | 台中市東區進德路198號 | 33.4 | 2,615 | 74.0 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | 預售分件 |
| 2022/05/06 | 台中市東區進德路196號 | 32.6 | 2,483 | 71.9 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | 預售分件 |
| 2022/04/20 | 台中市東區進德路198號 | 31.6 | 2,557 | 74.0 | 9/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2022/03/31 | 台中市東區進德路196號 | 32.5 | 2,615 | 71.9 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2022/03/31 | 台中市東區進德路198號 | 33.5 | 2,760 | 74.0 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
| 2022/03/31 | 台中市東區進德路198號 | 30.9 | 2,505 | 74.0 | 8/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2022/03/24 | 台中市東區進德路198號 | 34.5 | 2,876 | 74.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | 預售分件 |
| 2022/03/24 | 台中市東區進德路196號 | 33.7 | 2,820 | 71.9 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2022/03/24 | 台中市東區進德路196號 | 28.0 | 2,233 | 71.9 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2022/03/24 | 台中市東區進德路196號 | 31.6 | 2,508 | 71.9 | 10/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2022/02/14 | 台中市東區進德路198號 | 33.9 | 2,868 | 74.0 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 台中市東區進德路198號 | 34.3 | 2,900 | 74.0 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2022/01/17 | 台中市東區進德路196號 | 34.1 | 2,780 | 71.9 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 330萬 | 預售分件 |
| 2022/01/08 | 台中市東區進德路196號 | 30.1 | 2,325 | 71.9 | 8/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/01/08 | 台中市東區進德路196號 | 32.4 | 2,547 | 71.9 | 12/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2022/01/08 | 台中市東區進德路198號 | 29.7 | 2,358 | 74.0 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/01/08 | 台中市東區進德路198號 | 30.4 | 2,413 | 74.0 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2022/01/04 | 台中市東區進德路198號 | 29.9 | 2,450 | 74.0 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240萬 | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 台中市東區進德路198號 | 33.9 | 2,868 | 74.0 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2021/12/26 | 台中市東區進德路196號 | 32.1 | 2,528 | 71.9 | 11/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路196號 | 29.1 | 2,250 | 71.9 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路196號 | 30.6 | 2,420 | 71.9 | 9/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路196號 | 34.2 | 2,705 | 71.9 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路198號 | 34.0 | 2,836 | 74.0 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路196號 | 28.4 | 2,200 | 71.9 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 台中市東區進德路196號 | 33.7 | 2,770 | 71.9 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 350萬 | 預售分件 |