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鯨天下

台中市清水區民族路3段57號・店面・15 樓・屋齡 6 年・11 棟・別名：鯨天下B3-13F

近一年中位單價

16.6萬/坪

-21.8%vs 清水區n=2，樣本少

一年漲跌

-9.5%

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-45.5%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

3.02%

月租 418 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–26.9 萬/坪・2018/08～2026/04・共 247 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 26 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路3段55號	2019/12/01	12.3	2026/04/25	16.3	6.4 年	+32.1%
民族路3段55號	2019/03/15	13.9	2025/12/03	17.0	6.7 年	+22.3%
民族路3段53號	2020/03/03	13.3	2025/08/22	17.7	5.5 年	+33.2%
民族路3段55號	2018/09/26	11.9	2025/08/04	17.2	6.9 年	+44.6%
民族路3段55號	2019/01/04	13.0	2025/06/05	20.3	6.4 年	+56.1%
民族路3段55號	2019/08/16	13.7	2025/05/03	17.4	5.7 年	+27.8%
民族路3段53號	2018/12/09	15.6	2025/04/07	17.0	6.3 年	+8.4%
民族路3段57號	2019/06/15	13.4	2025/03/04	19.0	5.7 年	+41.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/25	台中市清水區民族路3段55號	16.3	627	28.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/03	台中市清水區民族路3段55號	17.0	618	28.5	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/22	台中市清水區民族路3段53號	17.7	820	38.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	台中市清水區民族路3段55號	17.2	630	26.5	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/06/05	台中市清水區民族路3段55號	20.3	700	26.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/05/03	台中市清水區民族路3段55號	17.4	650	29.3	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/04/07	台中市清水區民族路3段53號	17.0	850	40.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	台中市清水區民族路3段57號	19.0	950	40.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	台中市清水區民族路3段53號	20.3	985	38.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	台中市清水區民族路3段57號	19.4	970	40.1	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	台中市清水區民族路3段55號	19.2	698	28.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/03	台中市清水區民族路3段55號	20.1	730	26.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/03	台中市清水區民族路3段53號	19.3	928	40.1	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/05	台中市清水區民族路3段57號	19.8	990	40.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台中市清水區民族路3段55號	18.1	660	28.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/05/25	台中市清水區民族路3段55號	18.8	650	26.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	台中市清水區民族路3段55號	19.1	750	29.3	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/14	台中市清水區民族路3段57號	18.5	928	40.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	台中市清水區民族路3段57號	19.0	950	40.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/02/15	台中市清水區民族路3段55號	18.3	668	26.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/08	台中市清水區民族路3段55號	19.3	753	29.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/01/25	台中市清水區民族路3段53號	15.2	706	46.4	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/01	台中市清水區民族路3段57號	18.1	906	40.1	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	台中市清水區民族路3段55號	17.8	685	28.5	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/10/12	台中市清水區民族路3段55號	18.6	678	28.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/10/04	台中市清水區民族路3段57號	16.5	800	38.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/23	台中市清水區民族路3段55號	17.3	645	29.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/26	台中市清水區民族路3段57號	16.2	750	38.4	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台中市清水區民族路3段55號	16.5	570	34.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	台中市清水區民族路3段57號	15.9	738	38.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台中市清水區民族路3段57號	18.4	923	40.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/01/04	台中市清水區民族路3段53號	16.6	860	41.7	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	台中市清水區民族路3段57號	16.0	740	38.4	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/20	台中市清水區民族路3段55號	17.9	688	28.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/24	台中市清水區民族路3段55號	15.9	580	28.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/16	台中市清水區民族路3段57號	16.2	810	40.1	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	台中市清水區民族路3段55號	16.5	600	36.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/08/01	台中市清水區民族路3段55號	17.4	680	39.0	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/07/22	台中市清水區民族路3段55號	18.2	700	28.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/07/09	台中市清水區民族路3段57號	15.8	790	50.1	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	台中市清水區民族路3段55號	15.6	600	28.5	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/20	台中市清水區民族路3段53號	18.1	938	41.7	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/20	台中市清水區民族路3段55號	15.8	577	28.5	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/16	台中市清水區民族路3段57號	17.0	788	38.4	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/01	台中市清水區民族路3段57號	15.0	720	40.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	台中市清水區民族路3段55號	14.8	510	26.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/28	台中市清水區民族路3段55號	12.4	455	36.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	台中市清水區民族路3段55號	13.2	510	28.5	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/10/21	台中市清水區民族路3段55號	14.7	560	38.2	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/28	台中市清水區民族路3段55號	13.7	500	26.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	台中市清水區民族路3段53號	14.7	730	40.1	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	台中市清水區民族路3段53號	14.6	730	40.1	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	台中市清水區民族路3段55號	12.8	443	34.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/08/15	台中市清水區民族路3段55號	12.6	470	29.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/03	台中市清水區民族路3段55號	12.7	425	26.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 87萬
2020/06/22	台中市清水區民族路3段51號	25.2	870	34.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2020/05/13	台中市清水區民族路3段57號	14.2	600	38.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/04/25	台中市清水區民族路3段59號	24.8	540	21.7	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2020/04/24	台中市清水區民族路3段53號	14.6	640	40.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/04/19	台中市清水區民族路3段53號	14.5	695	41.7	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2020/04/09	台中市清水區民族路3段57號	13.5	593	38.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 73萬
2020/04/08	台中市清水區民族路3段53號	10.7	620	41.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/04/08	台中市清水區民族路3段53號	26.9	650	22.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/04/03	台中市清水區民族路3段57號	13.0	548	38.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/04/03	台中市清水區民族路3段53號	25.3	648	25.6	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2020/04/01	台中市清水區民族路3段53號	15.0	660	38.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2020/04/01	台中市清水區民族路3段69號	24.3	770	27.9	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 92萬
2020/03/26	台中市清水區民族路3段53號	13.6	650	41.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2020/03/26	台中市清水區民族路3段57號	14.7	680	40.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2020/03/22	台中市清水區民族路3段57號	13.4	565	38.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/03/17	台中市清水區民族路3段53號	13.5	568	38.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/03/08	台中市清水區民族路3段53號	13.2	600	38.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2020/03/03	台中市清水區民族路3段53號	13.3	560	38.4	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/03/01	台中市清水區民族路3段57號	13.9	588	38.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/02/21	台中市清水區民族路3段53號	13.3	597	38.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2020/02/20	台中市清水區民族路3段53號	12.6	570	38.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2020/02/17	台中市清水區民族路3段65號	24.7	730	25.8	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 92萬
2020/02/06	台中市清水區民族路3段53號	15.4	698	41.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/02/06	台中市清水區民族路3段57號	12.9	550	38.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/01/29	台中市清水區民族路3段57號	13.5	570	38.4	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/01/21	台中市清水區民族路3段53號	13.4	568	38.4	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/01/15	台中市清水區民族路3段57號	13.8	638	40.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2020/01/10	台中市清水區民族路3段57號	13.1	588	38.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2020/01/07	台中市清水區民族路3段57號	13.0	575	40.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2020/01/06	台中市清水區民族路3段57號	13.1	612	40.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2019/12/31	台中市清水區民族路3段57號	13.0	578	40.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/12/31	台中市清水區民族路3段61號	24.9	895	32.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 92萬
2019/12/31	台中市清水區民族路3段63號	24.9	826	29.5	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 92萬
2019/12/30	台中市清水區民族路3段57號	14.1	598	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/12/15	台中市清水區民族路3段53號	12.9	593	41.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/12/15	台中市清水區民族路3段53號	13.2	556	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2019/12/12	台中市清水區民族路3段53號	13.0	625	41.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2019/12/07	台中市清水區民族路3段53號	13.1	558	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/12/01	台中市清水區民族路3段57號	12.8	598	40.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬
2019/12/01	台中市清水區民族路3段53號	13.5	630	40.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2019/12/01	台中市清水區民族路3段55號	12.3	411	28.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2019/12/01	台中市清水區民族路3段55號	12.3	411	28.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬
2019/11/29	台中市清水區民族路3段53號	13.0	585	38.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬
2019/11/18	台中市清水區民族路3段55號	13.0	399	26.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 55萬
2019/11/15	台中市清水區民族路3段55號	13.3	430	28.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台中市清水區民族路3段57號	0.0	2	40.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2026/01/14	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	26.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	40.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/11/08	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	38.4	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	26.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 1萬
2025/10/03	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/08	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	26.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/06	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	26.5	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2025/06/27	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	38.4	13/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	續租
2025/06/12	台中市清水區民族路3段55號	0.0	1	34.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2025/05/30	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/04/10	台中市清水區民族路3段57號	0.0	2	40.1	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/02/11	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	34.5	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2024/09/18	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/09/14	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	26.5	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2024/06/27	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	38.4	13/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2024/03/30	台中市清水區民族路3段57號	0.0	2	50.1	5/15F	住宅大樓	4年	3房3廳3衛	—	含管理費
2024/03/05	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	34.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	台中市清水區民族路3段69號	0.1	2	22.0	1/15F	店面	4年	0房1廳1衛	—
2023/12/06	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	28.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/06	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	34.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/09/10	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	37.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/06/07	台中市清水區民族路3段53號	0.1	1	11.8	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/06/07	台中市清水區民族路3段53號	0.1	2	19.3	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—
2023/05/17	台中市清水區民族路3段55號	0.0	1	28.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/17	台中市清水區民族路3段63號	0.0	2	39.6	1/15F	店面	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/17	台中市清水區民族路3段63號	—	1	29.5	—	其他	3年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2022/06/28	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	34.5	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/27	台中市清水區民族路3段57號	0.1	3	46.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	38.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/09	台中市清水區民族路3段55號	0.1	1	18.6	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2021/12/10	台中市清水區民族路3段57號	0.0	2	40.1	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/07/14	台中市清水區民族路3段57號	0.0	2	40.1	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/06/21	台中市清水區民族路3段55號	0.0	1	18.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2020/09/23	台中市清水區民族路3段53號	0.1	2	31.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/08/19	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	38.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台中市清水區民族路3段53號	0.0	2	41.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	台中市清水區民族路3段57號	0.1	2	30.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	29.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2020/07/12	台中市清水區民族路3段55號	0.0	1	26.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/19	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	29.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/12	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/09	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	29.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/25	台中市清水區民族路3段57號	0.0	1	38.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	29.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	台中市清水區民族路3段55號	0.1	2	3.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/10	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	28.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	台中市清水區民族路3段55號	0.0	2	-0.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—